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姓 名： 学 号： 得 分： 教师签名 《资产评估》作业2 名词解释（每小题4分，共16分） 成套设备：成套设备（包括生产线）由若干不同设备按生产工艺过程，依次排序联结形成一个完成全部或主要生产过程的机器体系。 农地征用费：是国家建设为了使用土地并取得土地使用权，而向被征地的农村集体经济组织，所支付的各种费用的总和。 土地残余法：是指在房地合一产生净收益中，扣除归属建筑物的净收益，得到归属土地的净收益，再用土地的资本化率进行资本化，从而确定土地价值的方法。 路线价：是对面临特定街道、接近性相等的城市土地，设定标准深度，求取在该深度上数块土地的平均单价并附设开该街道上，此单价称为路线价。 二、填空题（每空1分，共20分） 1、机器设备按其组合方式和程度可分为 单台设备 、 机组 和 成套设备 三类。 2、机器设备的使用寿命通常可分为 物理寿命 、 技术寿命 和 经济寿命 。 3、土地的特性可分为 自然特性 和 经济特性 两个方面。 4、国家对土地使用权出让最高年限有如下规定：居住用地 70 年，工业用地 50 年，教育、科技、文化、卫生、体育用地 50 年，商业、旅游、娱乐用地 40 年，综合或者其他用地 50年。 5、土地价格体系主要包括 基准地价 、标定地价 、出让底价 、转让价格和其他价格。 6、房地产价格的影响因素多且复杂，但按照它们与被估房地产的关系可分为 一般因素 、 区域因素 和 个别因素 三个层次。 7、在建工程评估的方法主要有 工程进度法 、成本法 和 假设开发法 。 三、单项选择题（每题1分，共10分） 1、机器设备按其组合方式和程度划分，不包括（ C ）。 A、单台设备 B、机组 C、外购设备 D、成套设备 2、机器设备重置成本中的直接费用包括（ B ）。 A、各种管理费用 B、安装调试费用 C、人员培训费用 D、总体设计费用 3、进口设备的到岸价是指（ C ）。 A、设备的离岸价+进口关税 B、设备的离岸价+海外运杂费+进口关税 C、设备的离岸价+海外运杂费+境外保险费 D、设备的离岸价+境外保险费 4、机器设备的经济寿命是指（B ）。 A、从评估基准日到设备继续使用在经济上不核算的时间 B、机器设备从使用到运营成本过高而被淘汰的时间 C、机器设备从使用到报废为止的时间 D、机器设备从使用到出现了新的技术性能更好的设备而被淘汰的时间 5、设备的加权投资年限是（ C ）。 A、设备已使用年限更新成本 B、设备更新成本合计 C、设备加权更新成本合计更新成本合计 D、设备加权更新成本合计 6、土地的经济地理位置具有（C ）。 A、不可位移性 B、可垄断性 C、可变性 D、多样性 7、城镇土地的基准地价是（C ）。 A、某时点城镇土地单位面积价格 B、某时期城镇土地单位面积价格 C、某时点城镇区域性土地平均单价 D、某时期城镇区域性土地平均单价 8、城镇土地的标定地价是（ B ）。 A、某时点城镇宗地价格 B、某时期城镇宗地价格 C、某时点城镇标准宗地价格 D、某时期城镇标准宗地价格 9、“路线价”是（ A ）。 面临特定街道且可及性相等，标准深度上数宗土地的平均单价 面临特定街道且可及性相等，标准深度上特定宗地块的价格 面临特定街道且可及性相等，不同深度上数宗土地的平均单价 面临特定街道且可及性相等，不同深度上特定宗地的价格 10、国家规定的土地使用权出让年限，工业用地使用权最高出让年限为（ D ）。 A、70年 B、40年 C、60年 D、50年 四、多项选择题（每题2分，共10分） 1、影响机器设备重置成本的因素有（ ABC ）。 A、原始成本 B、重置成本 C、物价指数 D、成新率 2、估测机器设备的成新率通常采用（ ABD ）。 使用年限法 B、观测分析法 C、功能成本法 D、修复金额法 3、土地的经济特性主要表现为（ BDE ）。 A、效用的持久性 B、用途的广泛性 C、数量的稀缺性 D、社会经济位置的可变性 E、土地的可垄断性 4、房地产价格评估的专业性原则主要有（ACD ）。 A、房地综合考虑原则 B、科学性原则 C、区域及地段原则 D、最佳使用原则 5、土地的转让价格具