毕业设计论文-福建省房地产业发展研究(定稿).doc

福建省房地产业发展研究 厦门大学经济学院课题组 前 言 房地产业是国民经济的基础性产业。作为行业关联性高、政策敏感性强的资金密集型行业，房地产业的发展对于整个国民经济的发展、积累与消费的比例关系、城市化进程、金融运行效率甚至全社会的稳定都具有重大影响。近年来，我省的房地产业得到了快速发展，但同时也面临着房价上涨过猛、市场秩序混乱、供求结构失衡等诸多问题。因此，正确分析和评价房地产业的现状，深入剖析房地产业存在的问题，进而提出有针对性的政策建议,对于保持我省房地产业和国民经济的平稳健康发展具有重要意义和作用。 本课题属于福建省政府第二次经济普查重点课题。其主旨在于利用本次经济普查的资料及其他相关统计数据对我省房地产业的现状和发展态势进行详细考察，分析其在整个国民经济中的地位和影响及其与各有关方面的协调程度，找出我省房地产业存在的主要问题，并在此基础上提出若干思考与建议，为政府决策提供参考。 本课题组由3人组成，课题组负责人为厦门大学经济学院副院长、博士生导师曾五一教授，课题组成员为厦门大学经济学院计划统计系博士生刘小二和李想。曾五一负责整体研究框架的设计、研究工作的指导、研究报告的修改、总撰和定稿。刘小二负责第2、3、4章有关内容研究和初稿的撰写，李想负责第1章有关内容研究和初稿的撰写。 本研究报告的主要内容与基本结论如下： 第1章 考察我省房地产业发展态势并与全国进行比较。近年来，我省房地产业发展较快，企业数、从业人数、营业收入、营业利润等都有较大增长。从房地产企业登记注册类型来看，内资企业所占比重上升，港、澳、台商和外商投资企业比重有所下降。从企业类型结构来看，房地产开发企业是我省房地产业的主体，其营业收入在房地产业中所占的比重超过九成，从业人员数所占比重接近一半。2008年，福建省房地产开发企业主要指标占全国同类指标的比重基本在3%-4%的水平。从经营税金及附加占财政收入比重、从业人员数占第三产业从业人员比重等指标来看，与全国平均水平相比，房地产业在我省经济中具有更加重要的地位。2008年我省房地产业的增加值在GDP中所占比重大约为4%，与全国的平均水平相当。我省商品房销售价格上涨较快，从2006年开始我省商品房平均销售价格已经高于全国平均水平。2008年，我省商品房销售面积和房地产业增加值占GDP比重这两个指标的下降幅度，都大大高于全国的降幅，表明此次全球金融危机对我省房地产业具有更大的负面影响。虽然我省的房地产业发展很快，但很多增长率指标低于全国平均水平。房地产开发投资年均增幅低于全国水平2.54个百分点。土地购置面积年均增幅比全国低11个百分点。我省商品房施工、新开工、竣工面积和竣工价值年均增幅也都低于全国平均水平。 第2章 利用投入产出表资料，分析房地产业在我省国民经济中的地位和作用。.与全国相比，福建省房地产业对其他产业的需求拉动和供给推动作用都略小。.从福建省房地产业的前后向关联看，几乎所有产业均与房地产业有完全关联关系。从前后向关联的差异看，与房地产业后向关联的产业主要有通信设备、计算机及其他电子设备制造业、化学工业、租赁和商务服务业、金融业等15个产业，其中绝大多数是资本、原材料型生产性质的产业。与房地产业前向关联的产业主要有纺织服装鞋帽业、批发和零售业、通信设备、计算机及其他电子设备制造业、金融业、化学工业、建筑业等16个产业，其中消费品制造业和服务业占了很大比例。这种前后向关联的差异说明房地产业主要对资本原材料生产企业起需求拉动作用而对消费品制造和服务行业起供给推动作用。从房地产业影响力与感应度的角度分析，房地产的影响力系数和感应度系数远小于1，仅为0.5568和0.43，排在所有42个产业的第40位和第39位，说明我省房地产业对上下游产业的带动能力有限，在现阶段，房地产业属于“高附加值，低带动能力”产业。 第3章 分析我省房地产业发展的协调状况，并对我省房地产业发展进行预警分析。整体来看，我省房地产业与国民经济的综合预警指数正处于基本正常区间内。但有以下几点需引起注意。2008年受国际金融危机影响，我省房地产开发增速明显放缓，房地产市场交易低迷，房地产开发投资增长率为负值，房地产与宏观经济的协调预警指数接近偏冷区间。从与全国的对比分析来看，我省房地产发展稳定性较差，具体表现为房地产开发投资增速忽高忽低。另外，我省房地产市场结构不够合理。商品房空置率不断上升，已经处于供求失衡的边缘；房地产内部结构的失衡问题更为严重，具体表现为适合普通民众居住的普通商品住房和经济适用房供给严重不足，而别墅高档公寓供给过剩，导致房价收入比偏高。 第4章 给出若干思考和建议。发展我省房地产业应以解决老百姓的住房需要和满足其他行业对房地产的需要作为最基本的目标，紧紧围绕这一目标出台相关的政策措施