权证按揭.ppt

标准按揭 68.97 66.80 62.55 73.11 56.40 65.11 50.55 30 72.99 70.93 66.90 78.67 61.05 70.67 55.47 25 79.71 77.77 73.97 87.00 68.45 79.00 63.16 20 91.91 90.11 86.56 100.89 81.39 92.89 76.40 15 117.97 7.36 116.31 7.040 113.04 6.40 128.67 108.23 5.44 120.67 103.54 4.48 10 等额本息 利率（%） 等额本息 利率（%） 等额本息 利率（%） 等额本金（首月） 等额本息 利率（%） 等额本金（首月） 等额本息 利率（%） 年限 基准利率上浮15% 基准贷款上浮10% 贷款基准利率 基准利率下浮15% 基准利率下浮30%） 贷款 利率速算表 标准按揭 1能贷几成：首套7成 二套5成 2利率多少：首套基准利率下浮15%，二套上浮10% 3首付多少=房款-贷款额 4能贷多少年：（两个不等式计算） 5月供怎么算：查速算表 6收入证明开多少≥月供的2倍 * 公积金基础知识 什么样的客户能申请 1、公积金账户开立满12个月 2、公积金缴存记录满12个月（累计） 3、现在正常缴存 4、以家庭为单位，目前没有未结清的公积金贷款 以上4个条件同时满足 * 公积金贷款基本政策 贷款最长年限 贷款额最高 贷款年限 30年 80万 贷款年限47-房龄; 贷款年限70-借款人年龄 (两者取其低) * 套数 房屋类型 最高可贷成数 基准利率 首套 住宅 90㎡以下8成 90㎡以上7成 4.3% 二套（只做改善型） 住宅 5成 ↑10% 公积金贷款额度计算 可贷额计算公式 可贷额=（个人缴存额÷个人缴存比例-400） ÷对应年限每万元还款系数 不做四舍五入，只取整数倍 基准利率速算表： 年限 5年 10年 20年 25年 30年 月还款系数（元） 183.04 102.68 62.17 54.45 49.49 * 公积金贷款材料 市管公积金： 买方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证 学历证书、职称证明 卖方：房主本人身份证 房产证 收款银行卡 * 公积金贷款收费 公积金贷款： 买方：服务费： 3000元/单 贷款额超30万元以上部分，加收5‰ 评估费： 1500 抵押登记费： 170—300元 担保费： 市管 贷款额×3‰ 国管 贷款额×3‰ * 此三项费用我公司不收取 * * 商贷基础知识 操作流程 面签 评估 银行批贷 过户 放款 抵押 查征信 寻评估价 相关证件材料 时间 地点 谁到场 签什么 收材料 收钱 实地看房 批贷承诺函 标准按揭 销售沟通 催件 * 标准按揭 贷款前需向借款人及卖方核实哪些情况？ 买方基本情况：曾经是否有贷款、全款购房记录、婚姻状况、收入情况 询评估值：问清房屋物业地址、小区名称、设计用途、楼层、朝向、面积、建筑年代、装修情况等 卖方基本情况： 是否有房本、有无未结清贷款； 婚姻状况 ； 房主本人还是受托人持公证书到场签约。 * 标准按揭 1、判断第几次贷款以征信系统记录及北京市建委系统查询为准，即“认房又认贷”。 2、贷款套数以家庭为单位计算 套数 房屋类型 最高可贷成数 基准利率 首套 住宅 7成 ↓15% 二套 住宅 5成 ↑10% 三套及以上不可以贷款 * 币种：人民币 贷款年限：最长30年 借款人年龄：一般≤65 (最长可以放宽到70) 房龄：一般建成年代20年以内 标准按揭 两者取其低值 例：房屋建成1993年，客户1982年出生，此次贷款最长可以贷多少年？ 答：30-17=13，65-28=37，两者取其低，客户可以申请的贷款年限最长为13年。 贷款年限≤30-房龄 贷款年限≤ 65-借款人年龄 * 买方材料（已婚夫妻双方） 1身份证明：身份证 户口本 暂住证 2婚姻证明：结婚证 离婚证 单身声明 3学历证明：大专以上提供 4收入证明：单位收入证