【天津】世界财富汇一湾津湾广场91215771124349844.ppt

* 天津金融城开发有限公司 2009.1 世界财富汇一湾 津湾广场 天津城市标志区 一、不可复制的区位优势 绝佳的地理位置 津湾广场是天津中心商务区的起步区和标志区，地处天津中心城区的核心区，天津政治、经济、文化中心区——和平区。 中环线 外环线 津京唐高速公路 天津站 内环线 和平区 津湾广场 天津中心城区地图 解 放 北 路 海 海 河 西 路 河 赤 峰 道 解 放 桥 赤 峰 桥 天 津 站 津湾广场地理位置图 二、优越的城市立体交通网络 津湾广场交通示意图 便捷城市路网 天津站交通枢纽 共同打造立体交通网络 优越的立体交通网络 项目毗邻地铁2、3、4、9号线，其中3号线在项目内设有站点，数十条公交线路通过本项目。 2号线 天津站 交通枢纽 4号线 3号线 9号线 津湾广场 津湾广场交通示意图 三、得天独厚的景观优势 津湾广场 天津中心城区地图 海河湾示意图 海河金湾示意图 天津内环线 四、业主实力雄厚 业态匹配合理 　津湾广场由天津城投集团下属全资子公司 天津金融城开发有限公司开发建设。　 城投集团为国有独资公司，主要负责经营城市资源、融通社会资金、投资城市建设。 　城投集团经营范围主要包括：海河综合开发改造、市区快速路网、地铁、城市环境绿化等项目的投资、建设、运营管理；道路改造、河道治理、地下管网等城市基础设施配套项目的投资、建设、经营；市政公用基础设施的特许经营及转让等。 津湾广场一期 津湾广场二期 　项目总建筑面积为70万平方米，其中，地上总建筑面积50万平方米，地下20万平方米。　 津湾广场总平图 　项目分为两期开发建设，一期地上总建筑面积约10万平方米，停车位960个。二期地上总建筑面积约40万平方米，停车位3,000个。 　津湾广场一期，由 A、B、C、D、E五座建筑组成。 　一期商业业态包括歌剧院、 I-MAX影城、高端商务餐饮及高端娱乐等，商业总招租面积为 5.6万平方米, 剧场面积1.1万平方米。 景观总平图 　沿海河设有1万平方米亲水平台，并设有7,000平方米休闲广场。 　津湾广场一期将于2009年9月建成并实现全面经营。 　津湾广场二期包括高级商务办公写字楼、高级公寓、高级酒店、高档购物及高端会议中心。 　其中超五星酒店、高端写字楼将为一期商业配套带来高端优质消费人群。 　二期至2012年全部投入使用。 二期A座效果图 津湾广场一期商业定位 城市核心的不夜城 都市欢乐消费空间 A座 精致休闲空间 以银行服务、便利零 售、展示为主,规划出租面积 4,875 平方米 B座 都市活力空间 以高端商务餐饮、 夜总会为主,规划出租面积 17,075 平方米 E座 欢乐时光空间 以影院、时尚餐饮娱乐为主 , 规划出租面积 21,956 平方米（其中影院10,770 平方米） C座 魅力视听空间 以剧场为主 11,000 平方米 D座 时尚娱乐空间 以量贩KTV 、酒吧、 西餐为主,规划出租面积 12,117 平方米 依靠独特的海河水系和剧场作为项目商业定位的引导方向 成熟商务 年轻时尚 剧院 公 共 广 场 河 亲 水 海 剧 院 游船码头 时 尚 商 务 平 台 　 魅力视听空间 C 座 津湾广场商业C座为魅力视听空间，为津湾时代剧场。剧场拥有1200个座位，舞台、T台、灯光、音响效果俱佳，主演大型歌舞剧，总建筑面积为11,000平方米。 Ｃ座 精致休闲空间 A 座 津湾广场商业A座为精致休闲空间，以高端消费展示中心、商务休闲餐饮为主。 规划出租面积4,875平方米。 A座 都市活力空间 B 座 津湾广场商业B座为都市活力空间，以高端商务餐饮、商务休闲餐饮为主。 　　规划出租面积15,365平方米。 B座 时尚娱乐空间 D 座 津湾广场商业D座为时尚娱乐空间，包括高端酒吧、咖啡厅、高档西餐厅、量贩式KTV、DISCO等业态。规划出租面积10,905平方米。 D座 *