安徽天紫大酒店建设项目可行性分析研究报告.doc

目录 第一章 总论 3 1.1 项目概述 3 1.2 编制的依据和原则 4 1.3 研究范围和研究工作过程简述 5 1.4 研究结论与建议 7 第二章 项目建设背景及必要性 8 2.1 项目建设背景 8 2.2 项目建设的必要性 12 第三章 需求分析及规模 17 3.1 桐城市旅游市场简析 17 3.2 桐城市星级酒店市场简析 19 3.3 需求预测 19 第四章 现状概况及建设条件 22 4.1 工程地点的自然条件 22 4.2 社会经济概况 22 4.3 地质、地震、气象及水文 23 4.4 自然条件对建设项目的影响 23 4.5 场址选择 24 第五章 工程建设方案 25 5.1 建设指导思想及原则 25 5.2 设计方案 26 5.3 公用工程及辅助工程方案 35 第六章 环境保护及安全卫生 43 6.1 环境保护 43 6.2 安全卫生 44 第七章 节能、节水 46 7.1 节能措施 46 7.2 节电措施 49 7.3 节水措施 50 7.4 项目运营期间的节能措施 51 7.5 节能效果分析 51 第八章 组织结构与劳动定员 53 8.1 组织结构 53 8.2 劳动定员 53 8.3 人员来源及培训 54 第九章 建设工期和进度安排 55 9.1 建设工期 55 9.2 进度安排 55 第十章 工程招投标 56 10.1 概述 56 10.2 发包方式 56 10.3 招标组织形式 57 10.4 招标方式 57 第十一章 投资估算与资金筹措 60 11.1 估算依据及说明 60 11.2 资金筹措 63 第十二章? 经营方式与营销策略 65 12.1? 经营方式 65 12.2 ?营销策略 65 第十三章 财务评价 69 13.1 财务评价依据及说明 69 13.2 营业收入 69 13.3 经营成本测算 70 13.4 财务分析 71 13.5 财务评价指标 71 13.6 不确定性分析 72 13.7 财务评价结论 72 13.8 社会效益分析 73 13.9 主要经济指标 73 第十四章 结论与建议 74 14.1 结论 74 14.2 建议 74 第一章 总论 1.1 项目概述 1.1.1 项目名称 安徽天紫大酒店项目 1.1.2 项目建设地址 安徽省XX市XXXXX 1.1.3 项目建设单位 安徽天紫大酒店有限公司 1.1.4 项目编制单位 XXXX工程咨询院 1.1.5 项目法人及简况 安徽天紫大酒店有限公司由厦门天紫投资有限公司与安徽天红集团共同投资创建，注册资金为人民币壹亿元整。公司经营房地产开发销售和物业管理服务等，公司立业之初就立足于高起点严要求，深怀“鼎立安徽、宏达华厦”的志向，全力实现“追求卓越品质，创造美丽家园”的目标。公司秉承以诚取信的办事原则，热忱为社会服务，用真诚态度和负责精神实现企业和客户共赢。企业领导者在创建公司的同时积极倡导建立知识型、学习型、创造型的员工队伍为公司的发展提供智力保障。公司的发展目标是“组建优秀团队，打造名牌产品，做成优势企业，为提高人民的物质文化生活和社会经济发展做贡献。” 1.1.6 项目建设内容与规模 安徽天紫大酒店占地约70亩，总建筑面积为87447平方米。其中：酒店建筑面积62100平方米、酒店裙楼建筑面积14905平方米、酒店高级会所1100平方米、后勤服务建筑面积2000平方米、酒店地下室面积3507平方米、酒店裙房地下室面积3835平方米。 项目总投资31985.90万元。 项目建设期：1.5年。 1.1.7 投资估算与资金筹措 安徽天紫大酒店项目总投资估算31985.90万元，其中建安工程费用25627万元、设备及工器具购置费280万元、工程建设其他费用2125万元、预备费2243万元、贷款利息1477.44万元，流动资金233.46万元。 资金筹措为申请银行贷款22000万元，建设单位自筹9985.90万元。 1.2 编制的依据和原则 1.2.1 编制依据 1、《中华人民共和国城市规划法》； 2、《城市规划编制办法》； 3、《城市居住区规划设计规范》； 4、《星级酒店设计规范》； 5、JK-19-03#地块规划设计条件（桐城市住房和城乡建设局提供）； 6、国家和安徽省、桐城市相关设计规范、规定； 7、《桐城市2012年政府工作报告》； 8、《桐城市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》。 1.2.2 编制原则 1、展示桐城门户的标志性形象 本项目基地位于安徽省桐城市沪蓉高速公路桐城出口处东侧，项目基地西北侧的交通环岛联系了对外的高速公路，省道、以及进入城区的迎宾大道。鉴于该地块是对外公路交通进入城区的重要门