不动产相关法规汇编.doc

目 录 中华人民共和国物权法 2 中华人民共和国招标投标法实施条例 20 中华人民共和国测绘法 35 中华人民共和国土地管理法 43 中华人民共和国城市房地产管理法 53 中华人民共和国森林法（修正） 62 中华人民共和国草原法 70 中华人民共和国农村土地承包经营纠纷调解仲裁法 77 房产测绘管理办法 82 不动产登记暂行条例 85 国土资源部关于做好不动产登记信息管理基础平台建设工作的通知 91 国土资源部关于启用不动产登记簿证样式（试行）的通知 95 中华人民共和国主席令 第?六十二?号 　　《中华人民共和国物权法》已由中华人民共和国第十届全国人民代表大会第五次会议于2007年3月16日通过，现予公布，自2007年10月1日起施行。 中华人民共和国主席　胡锦涛 2007年3月16日 中华人民共和国物权法 （2007年3月16日第十届全国人民代表大会第五次会议通过） 目　　录 　　第一编　总　　则　　　第一章　基本原则　　　第二章　物权的设立、变更、转让和消灭 第一节　不动产登记 第二节　动产交付 第三节　其他规定　　　第三章　物权的保护　　第二编　所有权　　　第四章　一般规定　　　第五章　国家所有权和集体所有权、私人所有权　　　第六章　业主的建筑物区分所有权　　　第七章　相邻关系　　　第八章　共　　有　　　第九章　所有权取得的特别规定　　第三编　用益物权　　　第十章　一般规定　　　第十一章　土地承包经营权　　　第十二章　建设用地使用权　　　第十三章　宅基地使用权　　　第十四章　地役权　　第四编　担保物权　　　第十五章　一般规定　　　第十六章　抵押权 第一节　一般抵押权 第二节　最高额抵押权　　　第十七章　质　　权 第一节　动产质权 第二节　权利质权　　　第十八章　留置权　　第五编　占　　有　　　第十九章　占　　有　　附　　则 第一编　总　　则 第一章　基本原则 　　第一条　为了维护国家基本经济制度，维护社会主义市场经济秩序，明确物的归属，发挥物的效用，保护权利人的物权，根据宪法，制定本法。　　第二条　因物的归属和利用而产生的民事关系，适用本法。　　本法所称物，包括不动产和动产。法律规定权利作为物权客体的，依照其规定。　　本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。　　第三条　国家在社会主义初级阶段，坚持公有制为主体、多种所有制经济共同发展的基本经济制度。　　国家巩固和发展公有制经济，鼓励、支持和引导非公有制经济的发展。　　国家实行社会主义市场经济，保障一切市场主体的平等法律地位和发展权利。　　第四条　国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。　　第五条　物权的种类和内容，由法律规定。　　第六条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。　　第七条　物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。　　第八条　其他相关法律对物权另有特别规定的，依照其规定。 第二章　物权的设立、变更、转让和消灭 第一节　不动产登记 　　第九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。　　依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。　　第十条　不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。　　国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。　　第十一条　当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。　　第十二条　登记机构应当履行下列职责：　　（一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；　　（二）就有关登记事项询问申请人；　　（三）如实、及时登记有关事项；　　（四）法律、行政法规规定的其他职责。　　申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。　　第十三条　登记机构不得有下列行为：　　（一）要求对不动产进行评估；　　（二）以年检等名义进行重复登记；　　（三）超出登记职责范围的其他行为。　　第十四条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。　　第十五条　当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。　　第十六条　不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。　　第十七条　不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产