资产评估计算题小抄.docVIP

（一）运用重置成本法计算固定资产的评估值。 主要包括：重置成本的确定、成新率的计算、功能性贬值的计算。 例1：已知某厂的一台设备已经使用5年，设备的利用率假设为100%，仍有10年使用寿命。该设备目前的重置成本为90万元。但由于技术进步的原因出现了一种新型设备，其功能相同，但每生产100件产品可节约材料2公斤，预计该厂未来10年内年产该产品20万件，A材料前五年的价格将保持20元/公斤，从第六年起将上涨20%，试根据给定材料确定该设备的成新率、功能性贬值和评估价值。假设不考虑经济性贬值因素。（所得税率为33%，其中折现率15%，年限为5年的复利现值系数为0.4972，年金现值系数为3.3522，折现率为15%，年限为10年的年金现值系数为5.0188） 重置成本 90万元 实体性贬值率 5÷（10+5）×100% 33.33% 实体性贬值额 90万×33.33% 30万元 功能性贬值的计算： 先计算年超额运营成本： 前五年：每年 200000÷100×2×20 8（万元） 后五年：每年 200000÷100×2×20×（1+20%） 9.6（万元） 再计算年净超额运营成本： 前五年：每年 8×（1－33%） 5.36（万元） 后五年 每年 9.6×（1－33%） 6.43（万元） 最后折现处理得功能性贬值额： 5．36×3.3522＋6.43×3.3522×0.4972 28.69（万元）评估价值 90万-30万-28.69万 31.31万元 例2 某企业的一条生产线购于1996年10月，帐面原值为750万元，评估基准日为2001年10月。经调查得知，该类设备的定基价格指数在1996年和2001年分别为100%和140%，假设该设备生产能力在生产过程能够得到充分利用，该设备尚可使用5年，和当前的设备相比，该设备所耗电力能源较大，平均每年多耗4万度，每度电按0。6元计算。（所得税率为33%，折现率为10%，年限为五年，折现率为10%的年金现值系数为3.7908） 要求：（1）计算该设备的重置成本 （2）计算该设备的实体性贬值额、（3）功能性贬值额 （4）确定设备的评估价值 （小数点后保留两位小数） 1.重置成本＝750×140％／100％＝1050万元 2.实体性贬值率＝5／10＝50％ 实体性贬值额＝1050×50％＝525万元 3.功能性贬值额＝40000×0。6×3。7908×0。67＝60956。06元3 4.评估价值座机电话号码－60956。06＝座机电话号码。94元 例3．已知某厂的一台设备，资产的功能与价值存在线性关系，若重置全新的同类机器设备，价值为500万元，年产量为500件，被评估设备的产量为400件。该设备已经使用6年，设备的利用率为100％，仍有9年的使用寿命。但由于技术进步的原因，出现了新设备，其功能相同，但每生产1件产品，可节约甲材料2公斤，预计在未来的9年内，甲材料在前五年的价格保持在200元／公斤，从第六年起上涨20％，（该企业适用的所得税率为33%， 假定折现率为10%。年限为5年，折现率为10%的年金现值系数为3.791，复利现值系数为0.621，年限为4年，折现率为10%的年金现值系数为3.170） 要求：（1）计算资产重置成本 （2）计算实体性贬值额 （3）计算功能性贬值 （4）计算评估值（不考虑经济性贬值因素） （1）资产的重置成本＝500×400÷500＝400万元 （2）确定实体性贬值率 6÷15＝40％ 实体性贬值额＝400×40％＝160万元 （3）功能性贬值 400×2×200×0.67×3.791＋400×2×240×0.67×3.170×0.621＝659632.0448元 （4）评估值 座机电话号码－1600000－659632.0448＝1740367.9552元 某企业将与外商组建合资企业，要求对资产进行评估。具体资料如下： 该资产账面原值270万元，净值108万元，按财务制度规定该资产折旧年限为30年，已计折旧年限20年,在使用期间该资产的利用率为87.5%。经调查分析确定：按现在市场材料价格和工资费用水平，新建造相同构造的资产的全部费用支出为500万元。经专业人员勘察估算，该资产还能使用8年。又知该资产由于设计不合理，造成耗电量大，维修费用高，与现在同类标准资产相比，每年多支出营运成本4万元。 （该企业适用的所得税率为33%， 假定折现率为10%。年限为8年，折现率为10%的年金现值系数为5.3349） 要求:试确定该设备的重置成本、成新率、实体性贬值额、功能性贬值和评估价值。 （1）重置成本＝500万元 （2）实体性贬