市场营销(房地经营与管理方向)专业申报论证报告.doc

市场营销（房地产经营与管理方向） 专业论证报告 辽宁经济职业技术学院工商管理系 2010年7月1日 一、办学依据 （一）市场营销（房地产经营与管理方向）专业人才社会需求量巨大，人才培养供不应求，招生和就业前景光明。 1.人才需求状况。总体上说是社会需求量巨大，具体原因如下： （1）随着我国经济体制改革、住房分配货币化改革的不断深入和城市化进程的快速推进房地产业快速发展。国家发展和改革委员会的资料显示，2007年全国房地产开发投资25280亿元，较2006年增长30.2%，房地产开发投资占城镇固定资产投资的比重为21.5%，占全社会固定资产投资的比重为18.42%。近年来，各地各级政府对城市建设越来越重视，尽全力改善人居环境。现在城市人均住房面积平方米左右，距国际标准人均35平方米尚有；中国城市化从目前的37%到国际标准75%的比例几十年的时间。这些决定了中国房地产是处于一个长期的上升趋势之中。这与房地产业的快速发展很不相称。 2.人才培养和供给状况。总体上说是人才供给远远不足，具体情况如下： 我们对辽宁省相关院校开设的房地产经营与管理专业及类似专业的招生情况进行了调查，据不完全统计，沈阳建筑大学管理学院于2007年开设房地产经营与管理专业（本科），每年进行全国统一招生35人，至今已经3年；辽宁商贸职业技术学院技术经济系于1999年开设房地产经营与估价专业并招生，2007年被评为省级示范专业2003]18号从生产方面看，房地产业创造的增加值在GDP中的比重逐步提高，房地产业对经济增长的作用不断增大。1953-1978年，我国GDP年均增长6.1%，其中房地产业年均增长5%，对经济增长的贡献率为1.83%。1978-2005年，我国房地产业增加值占GDP的比重平均为4.1%，比改革开放前提高了2.1个百分点，期间我国GDP年均增长9.6%，房地产业年均增长11.4%，对经济增长的贡献率为2.39%。DP中的比重逐年增长，现已接近2%的水平。 目前国际经济形势缓慢好转，人民币趋于平稳，全球经济复苏征兆初现。大势趋好，中国经济受全球影响因素制约趋小。国内2009年投资猛增，消费趋于稳定，进出口偏冷，整体经济形势相对稳定：1）GDP：总产值335353亿元，比上年增8.7%，保八任务顺利完成；2）投资：固投224846亿元，比上年增长30.1%，货币政策宽松，财政收入充足，投资势头迅猛；3）CPI比上年降低0.7%，城乡居民收入增长8.8%；4）消费：零售总额125343亿元，比上年增长15.5%，扣除价格因素，实际增长16.9%；5）贸易：进出口总额22073亿美元，比上年下降13.9%，其中出口12016.7亿美元，下降16%；进口10056亿美元，下降11.2%。全年贸易顺差1960.7亿美元，减少34.2%，进出口形势偏冷。 全国股市整体回升，总体经济形势见好，企业效益良好，居民投资信心恢复。实体经济缓慢恢复，投资增幅明显而社会消费和进出口偏冷，整体均衡而单项倾斜。货币政策条件宽松，市场流通性增强，流动资金的有效增长隐含对通胀压力的担忧。 全国房地产形势分析： 国房景气指数的V型走势昭示着房地产行业的复苏和活跃。 （1）09年3月，国房景气指数下降至十年历史冰点94.74，房地产行业活跃度处历史低潮。 （2）上半年超预期的销售拉动国房景气指数上扬，最终形成V型反弹。 （3）8月景气指数突破100，转入景气区间；12月到达103.66. 宽松信贷条件下，投资和贷款数量的有效增长，资金流动性良好，资本市场异常活跃；重点开发企业融资渠道大开，辅之银行大量放贷，资金条件充裕，逐步摆脱08年资金链紧张困境；宽松的土地管理政策和供应政策，09年土地市场空前繁荣，流标大幅下滑，溢价猛增，全国地王层出不穷；土地市场分化明显，土地成交低位运行，开发面积不断减弱，房地产供应量明显不足 。 客户贷款余额猛增，高端住宅销售增长强势，存款意愿减弱而投资意愿提升，市场投资客户数量明显上升。全国商品房市场活跃，量价方面相比08年均有较大幅度的提升。 （4）全国商品房销售面积93713万平方米，比上年增长42.1%。其中，商品住宅销售面积增长43.9%；办公楼销售面积增长30.8%；商业营业用房销售面积增长24.2%。 （5）2009年商品房销售额43995亿元，比上年增长75.5%。其中，商品住宅销售额增长80.0%，办公楼和商业营业用房销售额分别增长66.9%和45.5%。 （6）2009年新建商品房成交均价为4695元/平方米，比2008年上涨近24%，其中商品住宅价格上涨25%。 （7）无论量价涨幅都为15年来最大，2004年全国新建商品房成交均价涨幅近18%，2007年为15%左右，2005年为14%左右