广州市房地产十发展历程.docx

PAGE \* MERGEFORMAT 5 2001：华南板块崛起 市长豪言楼价5年涨50% 提要：回想当年华南板块的发展，广州市政府虽然在板块大配套规划与投入上较为滞后，但政府对番禺楼市的推动也不可忽视。2001年7月，当时的广州市长林树森接受中央电视台主持人文清采访，记者问其：“广州哪里买房最能保值增值？”林树森脱口而出：“番禺”，随后他又出人意料地放出豪言：在未来5年里，番禺楼市能升值50%以上。 2010年，番禺不少楼盘新组团都带上了“十年”字样，如雅居乐花园的“十年小雅”、 HYPERLINK /gz832/ \t _blank 华南碧桂园 ( HYPERLINK /forum-14518-1.html \t _blank 论坛 HYPERLINK /gz832/shequ/0_1/ \t _blank 相册 HYPERLINK /gz832/huxing/0_1/ \t _blank 户型 HYPERLINK /gz832/yangban/0_1/ \t _blank 样板间 HYPERLINK /gz832/pinglun \t _blank 点评 HYPERLINK /gz/index.php?type=hhid=832keyword=%E5%8D%8E%E5%8D%97%E7%A2%A7%E6%A1%82%E5%9B%AD \t _blank 地图有哪些信誉好的足球投注网站)的“十年华南”等。这个“十年”纪念的正是华南板块2001年崛起时的辉煌。在2001年的广州楼市，华南板块绝对值得大书特书，因为华南板块的崛起影响了广州，甚至影响了全国。 　　从滩涂农田到圆梦家园 　　华南板块是指广州沿着华南快速干线、南联番禺区的样板景观大道，以及迎宾路两侧开发出来的超大规模住宅楼盘集群的总称。该板块位于广州番禺区南村镇西部、钟村镇东南部，以迎宾路为自然分界，总建设用地约为13.5万亩，其中用于房地产开发约4万亩。“华南板块”这个词在1998年就被提出，2000年“五一”华南碧桂园开卖，该名称大量见于各媒体报道，开始逐渐被正式使用。 　　“十几年前，广州 HYPERLINK /gz80/ \t _blank 星河湾 ( HYPERLINK /forum-8553-1.html \t _blank 论坛 HYPERLINK /gz80/shequ/0_1/ \t _blank 相册 HYPERLINK /gz80/huxing/0_1/ \t _blank 户型 HYPERLINK /gz80/yangban/0_1/ \t _blank 样板间 HYPERLINK /gz80/pinglun \t _blank 点评 HYPERLINK /gz/index.php?type=hhid=80keyword=%E6%98%9F%E6%B2%B3%E6%B9%BE \t _blank 地图有哪些信誉好的足球投注网站)还是一片滩涂，华南板块还是大块大块的农田。”星河湾地产董事副总裁梁上燕回忆到，华南板块发端于上世纪九十年代末，但真正树起全国影响却是从2001年开始。2001年4月28日，广州星河湾首次亮相，美丽的滨江木栈道和全现楼引发轰动。10年来，华南板块物美价廉的房子，吸引了几十万新老广州人到此置业、安家，为千万年轻白领和新移民们实现了住房梦，也成为广州城市发展突飞猛进的最好样本。 　　各地发展商学习参观的样本 　　中原地产总经理黄韬指出，当时华南板块的楼盘动辄千余亩甚至几千亩，正因为超级大盘扎堆，华南板块也是当年房地产市场竞争最为激烈的地方。华南板块的发展商都是民营企业，要自负赢亏，激烈的竞争迫使他们从理念开发、规划设计、社区配套，从整体到局部，产品、环境到品牌、服务都无不处心积虑求创新，当年的华南板块楼盘，不管是户型、营销还是园林等各个方面都令人耳目一新，不但吸引了广州市区及其他珠三角城市的买家，其开启的大楼盘、大配套的开发模式，更很快成为全国房地产商效仿的样本。“我都记不清究竟接待过多少国内外同行，‘中国地产看广州，广州地产看华南’当年确确实实就是如此。”梁上燕回忆说。 　　提起2001年的华南板块，当年一路走来的楼记们也颇多感叹。当年到华南板块踩盘是楼记们必做的功课，但因为这些楼盘规模实在太大，当年又没有地铁，也没什么公交车直达，去踩盘除了坐一两个小时才一趟的楼巴，就只能坐公交车加“摩的”接驳，一天下来最多能看上两个盘，有楼记还因为坐摩的被摩托车的烟管烫伤了脚。为了让大家顺利做好“功课”，《买楼王》当年的领军人吴凡还亲自出动他的“子弹头”载大家去踩盘，7个位的车挤下八九个楼记楼编，大家一边提防“超载”被抓的危险，一边乐呵呵地看楼踩盘，一口气看完当年几大楼盘，回来还特意编写了一期“吃喝玩乐在华南”的专辑。而集体踩盘的“风俗”，也就从