慧人置业顾问白76期 文雯 蓝光COCO金沙市调报告.doc

慧人置业顾问白班76期 文雯 蓝光COCO金沙市调报告 成都慧人房产人才网 ????2012-7-17 ????文雯 ? ? 调 查 报 告 ? 二零一二年七月十一日 ? ? 一、调查时间 二、调查的目的 三、项目基本信息 四、项目配套 五、片区（版块）规划与交通状况 六、项目SWOT分析 七、项目主力户型 八、价格预测和优惠方式 九、客源（目标客户群体）分析 十、项目总体分析 十一、此次踩盘的感受 ? ? ? 一、调查时间：2012 07 11 二、此次调查的目的： 1. 在成都慧人课堂理论培训的基础上，通过实地踩盘体验房产销售完整的销售接待流程，并从中借鉴可学习的销售接待流程技巧及错误的地方。 2. 通过对资料的整理，分析所调查楼盘的优劣势，研究楼盘区域、板块、配套、SWOT及消费群体；为以后成为优秀的置业顾问奠定更好的基础，从中学习到更加专业的知识提高自身素质。 3、学习别的楼盘置业顾问的优点，如何做好一名合格优秀的置业顾问，应该怎样去解答客户的问题，如何做到从容不迫的应对各种客户。 三、项目基本信息 ? 物业名称：蓝光 — COCO金沙 物业地址：成都市金沙 销售部地址：青羊西三环外金沙西源大道（IT大道旁） 基本信息： 商铺类型： 住宅底商 所在区域： 城西三环外（IT大道旁） 楼盘地址： 成都·金沙 装修状况： 毛胚房 建筑年代： 2014-02-01 容 积 率： 2.33 绿 化 率： 45% 标准层面积： 55平方米 物 业 费： 2.80元/平米·月 物业公司： 蓝光嘉宝物业 管理有限公司 开 发 商： 四川蓝光和骏实业股份有限公司 占地面积： 43.5亩 建筑面积： 110000平方米 交通状况：全线贯通的光华大道、三环路、青羊大道与IT大道、清江路、羊西线等交通网络构成“三纵三横”的立体态势，贯穿金沙商圈。另外，地铁2号线、4号线和7号线分别从片区北侧、南侧和中部通过，交通可达性全面满足商业发展需求。 销售部预测房价单价8000元/平方米 相关信息： 目前工程状况：±0.00以上 开盘时间:2012-07-14 竣工时间:2014-02-01 开发商: 四川蓝光和骏实业股份有限公司 投资商: 四川蓝光和骏实业股份有限公司 物业管理公司: 嘉宝物业 按揭银行:待定 产权年限:70年户 数:总户数1007户（共计五栋） 2012年7月14日首推一号楼约220余户，面积区间55—65㎡；8月份推二批次五号楼（两梯七户）150余户，面积区间55—88㎡（江景房），以后逐月推出一批。 框剪结构 楼层状况：局部18层，局部23层 车位信息 停车位:1:0.8（809个） 四、项目配套： 商场：西单商场、国美、麦德龙、百安居、人人乐购物广场、乐宾百货、家乐福、伊藤洋华堂、仁和春天百货 ? 教育：省机关玉泉幼儿园、新加坡森温双语幼儿园、城西重点小学草堂小学，树德中学、成都三十七中，川大锦城学院、电大成都学院;成都石室外语学校、金沙小学、光华小学、泡桐树小学、西南财经大学、四川外国语学院等； 医疗：四川省人民医院、金沙医院、青羊区第九人民医院、成都市妇女儿童中心（是集我市妇产科、儿科、妇幼保健、康复、急救、培训、科研为一体的国内一流的综合性妇女儿童医疗保健机构）；以及金沙医院、省医院金沙门诊银行：工商、中国、农业银行等 休闲娱乐：项目东南侧有生鲜菜市场，同时您也可以顺着IT大道往南步行10分钟就可以到达非常成熟的清波生活圈。紫荆电影院、新文化宫万达电影院、星光灿烂、笙歌KTV、月亮村KTV1、COCO金沙配备有电子周界防盗报警系统、闭路电视监控系统、小区可视对讲系统、户内煤气泄露报警系统等多重安防体系24小时保卫您的私宅安全。2、内置7000平方米的主题商业圈，可引入健身房、餐饮、大型商超、美容美发、洗衣店、成衣店、精品店、面包房等配套商业。 五、片区（版块）规划与交通状况 便捷的交通是金沙商业发展的动力。全线贯通的光华大道、三环路、青羊大道与IT大道、清江路、羊西线等交通网络构成“三纵三横”的立体态势，贯穿金沙商圈。另外，地铁2号线、4号线和7号线分别从片区北侧、南侧和中部通过，交通可达性全面满足商业发展需求。 ? 项目介绍： 蓝光coco金沙位于西三环外侧，IT大道旁，紧邻地铁四号线和清水河，与三环和华润金悦湾直线距离为1千米，占地43亩，约55-88平米变全功能套三，主打刚需牌，内置近7000平米的商业。在it大道上看，近处建筑为上善清波，对面地铁四号线施工处，里面一墙之隔便是蓝光coco金沙，周边除了IT大道外，无大路，车流量不大，噪音小，但是交通却很便利，上三环，进城，出城都很方便。 ? 超大楼间距的中庭景观，园林绿化形成的草坪、林地等自然景观与人工雕琢的