房地产信息系统求分析说明书.doc

房地产信息需求分析 说明书 项目类别 信息系统开发 项目名称 房地产信息系统 学 号 姓 名 二〇一一 年三月二十日 修订历史记录 日期 版本 说明 作者 2011-03-08 0.9 未评审的初稿 王菊  目录 1 引言 4 1.1 系统目标 4 1.2 系统背景 5 1.3 系统范围 6 1.4 参考文献 7 2 系统分析 8 2.1 房源信息管理 8 2.2 交易信息管理 8 2.3 资讯信息管理 8 2.4用户信息管理 8 2.5 其他管理 8 3用户需求 9 3.1 总体需求 9 3.2 功能需求 9 3.3 非功能性需求 10 3.2 约束 10 4 系统结构分析 11 4.1系统结构分析图 12 5 数据库设计 13 5.1 概念结构设计（用E-R图构建概念模型） 13 5.2关系模型 17 5.3物理结构 17 6 非功能性需求分析 10 7 风险分析 10 附录A：词汇表 16 附录B：业务流程 17 附录C：待定问题列表 18 一、 引言 （一）、系统目标 1、系统的总目标 为买卖方提供更好的服务；更快捷的提供房屋信息；及时反馈买卖方对房屋信息的需求；系统具有友好性和易操作性；系统具有安全性和必威体育官网网址性；提高工作效率。 系统的功能目标 、对房屋信息进行统一管理，包括添加，修改，查询等功能。 、对买卖方信息进行统一管理，买卖方在交易完成后可以提出反馈意见。 、 后台管理员可以对所有信息进行管理，包括添加，修改，删除和查询的功能。 、买卖方对自己的个人信息进行管理，包括修改，删除等功能。 、买卖方可以在前台页面查询各类房屋信息 系统的非功能目标 、为买卖方提供优质的服务。 、系统具有高安全性和高必威体育官网网址性。 、 提高公司管理的工作效率 、系统背景 近两三年来，房地产价格成了人们关注的重点，经过2007年底的短暂调整之后，价格就进入了大幅度上涨阶段，导致国家在 2009年底针对房地产市场不断出台新的政策。对于当前的房地产价格，国内学者持有不同的观点，部分学者担心我国会重蹈日本泡沫经济的历史，认为房地产价格现在处于泡沫状态，如果放任发展，必将导致泡沫破灭，拖累整个宏观经济。然而，一个城市乃至国家房地产价格变动是一个非常复杂的问题，它受许多因素的影响：建筑成本、土地政策、经济环境、城市规划、人口变动、供求关系等。近期，我国房地产供应持续增长，建筑成本增长有限的情况下，房地产价格却出现了大幅度的上升，此种情况主要是由于我国房地产的三大需求所致。 在我国，房地产需求大致有三种 1、基本性需求：此种需求是为了满足家庭比必备的住房需要，属于基本需求范畴包括结婚购房、动拆迁购房、求学就业的临时性居住、迁入定居等等。基本需求往往具有一定的稳定性，其对产品、地域的限定性也比较明显，对就近的交通、商业、服务、教育、医疗配套的要求较为直接和紧迫。由于我国城市化进程和人口流动的加快，城市规模在不断扩大，导致基本性需求呈不断扩大的趋势。由于房地产需求是一种不可替代的需求，所以其基本性需求不太容易控制，属刚性需求。 改善性需求：如改善住房面积、改善居住环境、照顾老人晚年、子女教育的居住改善，甚至一些个性化的居住生活（休闲、度假）的改善等等。其最重要的特点在于：改善性需求、发展性需求比较明显。改善性需求的可变性和稳定性兼而有之，因为改善和发展是一个总的方向，同时也受社会经济、政策、市场特别是个人家庭情况所影响。这部分需求也有一定的可塑性。以上两种需求是我们真正意义上的生活需求，它们的稳步提高，是房地产价格稳步提高的基础。它们涉及到城镇化、婚龄人口的增加、收入的提高。城镇化和人口的发展比较稳定，收入的增长大致与 GDP同步，即每年 8%到 10%，这三个长期因素都很重要，但不能解释房价在短期内的暴涨。 投资（机）性需求：投资（机）需求的部分则不外乎资产保值、房产市场中长期投资，买房出租获取投资收益等等。在通胀的压力下，买房子是居民储蓄保值的最佳方法。此类需求相对来说以投资性的购房置业较多，包括部分个案性的特殊需求，局部也会有投机现象存在。其可变性较强，受政策、市场、金融、经济等方面的影响较为明显，也会存在一定程度的泡沫现象。相比较而言，其可控制性很强。从 2007年以来，此类需求快速膨胀，成为引发房地产价格快速上涨的首要推动力。 、房地产的范围 就针对昆明范围内主要的房地产公司，例如： 云南英茂房地产开发有限公司 昆明市滇池路英茂集团大楼 昆明佳士森房地产开发有限公司 昆明经济技术开发区经开路3号科技创新园C5-58 云南恒昌房地产集团有限公司