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房地产监理相关基础知识培训 余源鹏房地产大讲堂 一、作者介绍 余源鹏，中国房地产实操型理论研究大师，近百本房地产图书主编，房地产综合服务门户网站总裁，广州市智南投资咨询有限公司总经理。1978年出生于广东省潮州市饶平县黄冈镇，本科毕业于哈尔滨工业大学土木工程学院建筑工程专业，结业于中山大学企业管理（营销管理方向）研究生进修班。 主要从事房地产研究、网站运营、房地产培训、房地产经纪、房地产开发商推荐服务商和高级人才等业务，举办多场房地产培训课程，熟悉房地产开发的各环节操作要领，常年担任企业和个人房地产投资顾问，连续六年对中国房价和房地产政策的走向有精准的判断。主编出版了“房地产实战营销丛书”、“房地产公司管理制度丛书”和“物业管理实操丛书”等三大系列近百本实操型房地产专业书籍。 房地产监理相关基础知识 1、驻地监理人员的办公条件及监理设施如何解决？ 为了确保项目监理的质量，使监理工程师能顺利地开展监理工作，必须配备相应的监理设施。如果监理设施过少，会导致监理效率的降低；如果监理设施过多，则必然不能有效地利用，造成浪费。 驻地监理人员要有效地实施工程项目的监理，需要借助于各种试验、检验技术设备和手段，以及必要的办公、生活设施。这些监理设施，应该由业主根据现场工作的需要免费提供，监理设施是业主的财产，使用后归还业主。所需的监理设施内容与清单，应在业主与监理工程师之间签订的协议书及其附件中确定。 有些监理设施由承包商提供，其费用应计入工程量清单项目中，由业主支付。 2、监理工程师应具备什么样的素质? 监理工程师的素质要求其具有丰富的工程建设实践经验、良好的品德、较高的学历和多学科专业知识、健康的体魄和充沛的精力。 3、报考监理工程师的条件是什么? 报考监理工程师的条件是从事工程建设工作，具有中级技术职称，取得中级职称后有三年及以上工程建设经历或取得高级职称。 4、如何取得注册监理工程师资格? 申请监理工程师注册，由拟聘用申请者的工程建设监理单位统一向本地区或本部门的监理工程师注册机关提出申请。监理工程师注册机关收到申请后，依照《监理工程师资格考试和注册试行办法》第十五条的规定进行审查。对符合条件的，根据全国监理工程师注册管理机关批准的注册计划择优予以注册。 5、如何取得监理工程师资格? 要取得监理工程师资格，必须参加监理工程师资格考试合格，并经全国监理工程师注册机关注册。 6、什么是政府工程质量监督? 工程质量监督是受政府建设行政主管部门授权和项目法人的委托，监督工程质量和监理机构的工作，认证工程质量等级。 7、监理工程师的执业准则是什么? 从事工程建设监理活动，应当遵守守法、诚信、公正、科学的准则。 8、监理工程师与承包商无任何合同关系，为什么监理有权对承包商进行监督？ 监理工程师对承包商施工行为进行监督的有关权限已写入业主与承包商签订的施工合同中，同时，监理工程师的监理行为受国家有关法律保护。 9、 FIDIC条款第一部分(72条194款)详细地规定了雇主、承包商、工程师的责任、权力与义务，如果现场监理工程师的指示错误而导致工程不合格，你作为上一级监理应如何处理此问题？造成的损失各方如何承担？ 你有权发出更正下级监理错误指示的书面指令,要求承包商改正错误,但因指示错误而导致的损失责任应与业主、承包商进一步协商后由业主和监理方承担 10、 如果监理过程承包商以种种理由不执行监理指示,监理工程师有哪些手段来控制承包商? 最有力的手段是暂停计量支付,仍不执行,可以进一步书面通知业主,停止对该承包商所承建项目的监理业务。 三、监理工程师定义 国家注册监理工程师是经中华人民共和国建设部、人事部认定或经全国统一考试合格取得《中华人民共和国监理工程师资格证书》后，由专门注册部门考核取得《监理工程师岗位证书》的建设监理人员。 四、监理工作措施 严格按照公司制定的质量手册和程序文件进行工程建设监理服务，建立健全项目监理组织机构，完善职责分工及有关监理工作制度，制定项目监理规划和各专业监理实施细则，落实各项控制的责任。设立工程项目监理部进驻施工现场，其下设立投资控制、进度控制、质量控制、合同管理、信息管理和工程管理等职能监理部门。 在项目总监理工程师的统一指导下，各职能监理部门行使其监理职责，各专业监理工程师对项目设计、施工、保修阶段进行科学的管理，实施严格的控制，从而确保工程项目总目标的实施。 1.投资控制： 对项目提出合理的技术指标和参数，进行经济分析和论证； 编制工程各阶段详细的费用支出计划，并严格控制其执行； 熟悉设计图纸、格标文件、标底，分析合同构成因素，找出工程费用最易突破的部分，从而明确投资控制的重点； 根据施工进度和施工质