房地产经纪相关识 02-04年历年真题.doc

2002年房地产经纪人经纪相关知识考试真题 一、单项选择题（共50题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号） 1、如果某类房地产的价格上升，会导致对另外一类房地产的需求上升，表明这两类房地产是（ ） A、替代品 B、互补品 C、吉芬物品 D、耐用品 2、最容易出现“过热”和“泡沫”的房地产类型首先是（ ） A、土地 B、楼花 C、新建成的商品房 D、存量旧房 3、一般来说，在其他因素不变的情况下，如果居民收入水平提高，则房地产的需求变化将表现为（ ） A、需求量沿着需求曲线向左上方移动 B、需求量沿着需求曲线向右下方移动 C、需求曲线向左下方移动 D、需求曲线向右上方移动 4、用折现率为13%计算的项目净现值为20万元，则内部收益率（ ） A、小于13% B、大于13% C、等于13% D、无法判断 5、某些房地产的购买者购买房地产的目的不是为了自己使用，而是为了日后房地产价格上涨后卖掉，这种购买需求属于（ ） A、盲目性需求 B、投机性需求 C、投资性需求 D、消费性需求 6、评估房地产的投资价值所使用的折现率是指（ ） A、投资者可以接受的最低收益率 B、投资者可以接受的最高收益率 C、社会最高收益率 D、银行贷款利率 7、资金回收系数的正确表达公式是（ ） A、 B、 C、 D、 8、某类房地产若价格下降（或上升）10%，需求量增加（或下降）15%。说明该类房地产的需求价格弹性为（ ） A、完全弹性 B、缺乏弹性 C、单一弹性 D、富有弹性 9、在以下各种价值中，始终保持不变的价值是（ ） A、原始价值 B、账面价值 C、市场价值 D、投资价值 10、分析住房政策对住房市场的影响，应该首先考虑住房政策对住房（ ）的影响 A、供给 B、需求 C、供给和需求 D、价格 11、与卖方市场相比较，买方市场成交价格（ ） A、偏低 B、一样 C、偏高 D、变化不定 12、按我国现有规定，大城市是指市区和近郊区非农业人口在（ ）万以上的城市 A、40 B、50 C、100 D、200 13、道路红线内宽度不包括（ ） A、通行机动车和非机动车的宽度 B、行人交通所需的道路宽度 C、建筑物宽度 D、种植行道权所需的宽度 14、可以引起下风地带空气污染程序最高的情况是（ ） 风向频率高、风速低 B、风向频率高、风速高 C、风向频率低、风速低 D、 风向频率低、风速高 15、某居住小区的占地面积为18公顷，建筑密度为50%，总建筑面积为490000平方米，其中楼层数为三层、六层和八层的建筑物的建筑面积分别为90000平方米、240000平方米和160000平方米，则该居住小区的平均楼层为（ ）层 A、2.72 B、2.34 C、5.44 D、5.67 16、在建筑设计中，除了临时建筑外，都必须进行抗震设防的最低地震烈度是（ ） A、5度 B、6度 C、7度 D、8度 17、城市中的市级或区级商业设施比较集中的地