商品与非商品住宅建筑设计的差异研究.docVIP

商品与非商品住宅建筑设计的差异研究 　　摘 要：随着人们生活水平的提高，开始对住宅的设计有了更高的要求，于是住宅的设计就以多种多样的种式出现，而在住宅中最显著的设计差异就体现在商品住宅与非商品住宅的建筑设计上。因此本文就广东汕头地区的商品住宅与非商品住宅的设计差异点进行细致的研究，主要研究的是建设之初的规划设计以及完工后的两种住宅的设计差异对比，就多个方面探讨了商品与非商品住宅建筑设计的差异研究。 　　关键词：商品住宅；非商品住宅；建筑设计；差异性 　　1 引 言 　　就目前的建筑业发展趋势来看，住宅建筑是建筑业的主要发展方向与趋势，而为了更好的迎合消费者的购买需求，建筑厂商就会主打设计迥异的这张营销牌，所以就住宅区的建筑来说，最主要的就是建筑设计的不同。商品住宅与非商品住宅的差异随着时代的变迁差异也是越来越明显，就其设计方面来说最主要的是这两种住宅建筑的设计标准就存在许多差异，商品住宅有其自由无限制性，而非商品住宅就有各方面的约束限制。 　　2 商品与非商品住宅建筑设计上的差异 　　2.1 建筑形式上的不同 　　在目前住宅设计发展形式上来看，非商品住宅的设计基本是按照统一的设计图纸来进行建造的，因此非商品住宅都是设计规模相似、标准相同的建筑。而商品住宅则是为了满足广大消费者的要求，在设计上进行了多种多样的变化，产生了多种多样的建筑形式。 　　2.1.1 政府推出的经济适用房 　　随着经济社会的不断发展，政府的住房政策也开始越来越为民众考虑，于是政府就出台了解决低收入者的住房问题的经济适用房。经济适用房从原则上来说，是给低收入者以及无收入者提供住房的一项政策，经济适用房最重要的一点就是政府不从中赢利，所以经济适用房的各方面设计标准都是以最低标准为标准。而就广东汕头的经济适用房的最低要求就是房屋的面积控制在50～90m2之间、物业管理费控制在一定额度之内、居住区园林设计则是达到30%就够了。 　　2.1.2 新颖的商品住宅形式 　　由于中国经济的日渐繁荣，旅游业也是其中贡献较大的一部分。就广东汕头来说，由于是临海城市且有各类岛屿以及众多风景名胜区，所以广东汕头的旅游业也甚为繁荣，这样也就带动了汕头区的度假酒店和别墅的发展以及个人商品房的出租。度假酒店以及别墅主要是以投资的手段来进行商品房营销，而个人商品房的出租也与这些酒店向类似。这种将投资带入到住宅中也是一种新颖的营销手段。而这种新颖的商品住宅的设计通常都符合小户型，多户型的要求。由于度假的人数一般是以个人或家庭外出，所需要的居住区域不大，因此，这些商品住宅会尽量安排多的房间，尽量发挥房间每平米的可利用价值。 　　2.1.3 一般的商品住宅 　　就目前的经济发展趋势以及人均GDP来看，一般的商品住宅是大部分人的选择，因此就所有的住宅建筑来说，一般的商品住宅是销售量最大的一部分。而一般的商品住宅建设设计则是要满足一般消费者的要求，基本以一室一厅、两室一厅、三室一厅、三室两厅为主。 　　2.1.4 高级的商品住宅 　　高级的商品住宅就其名称而言就知道是相对于一般以及经济适用房来说的，所以高级的商品住宅就是占地面积较大且居住区的物业管理和园林设计要求高的一种住宅。这种住宅的建筑设计一般都以别墅型或公寓型为主，内部的设计则是保证了消费者的享受层面需求。 　　2.2 设计标准上的不同 　　2.2.1 商品住宅的建筑设计标准 　　就国家层面对商品住宅的建筑面积没有十分严格的要求，而对于商品住宅的地域选择以及建筑原材料的选择有一定的要求。而就商品住宅建筑的营销商来说，对于不同的建筑地段以及不同的原材料会有不同的价格定位。而在设计方面营销商会在国家已有的相关规定范围内进行一定的设计，目前的商品住宅建筑设计方面由于国家没有特别强硬的要求，因此有着很大的发挥领域。所以营销商为了更好的迎合消费者的要求，不仅仅只是对建筑面积、室内外的装修以及原材料的选择进行精挑细选，还对住宅区的总体环境进行设计，这也就包括了居住区的园林景观设计等方面。 　　2.2.2 非商品住宅的建筑设计标准 　　不管是过去的非商品住宅还是现在的非商品住宅，它们都是受到了国家的大量限制。国家对于住宅的建筑设计标准由严格的级别非配要求，就汕头的部分地区来说，首先非商品住宅的单个面积控制在50～90之间，不同职务级别的非商品住宅的分配有着些许差异，在住房的内部设计中也有一定的要求，对各个厅室的面积都做了严格的上限要求。虽然非商品住宅给部分人提供了方便以及解决了困难，但相对来说非商品住宅的建筑设计还是有待于进一步提高的。 　　2.3 获得产权以及使用权的方式不同 　　2.3.1 商品房的获得方式 　　商品房是相当于商品进行货物交换的商品之一，所以获得商品房的最主要的方式就是通过货币获得