西安市房地产价走势分析.doc

西安市房地产价格走势分析 　2009年国内各大城市房价、人均收入、购房年限比较 　　深圳均价22304元/平米，人均收入：24870元，需不吃不喝90年。 　　北京均价19725元/平米，人均收入：21989元，不吃不喝80.7年。 　　上海均价17000元/平米，人均收入：23623元，需不吃不喝64.7年。 　　广州均价10937.3元/平米，人均收入：22469元，不吃不喝43.8年。 　　杭州均价21036.5元/平米，人均收入：21689元，不吃不喝87.2年。 　　厦门均价11946.8元/平米，人均收入：21290元，不吃不喝50.5年。 　　南京均价8594元/平米，人均收入：20317元，需不吃不喝38年。 　　合肥均价4654元/平米，人均收入：18000元，需不吃不喝23.2年。 　　长沙均价4090元/平米，人均收入：10457.13元，不吃不喝35.2年。 　　成都均价6418元/平米，人均收入：16900元，需不吃不喝34.1年。 　　重庆均价4675元/平米，人均收入：15950元，需不吃不喝26.3年。 　　郑州均价4457元/平米，人均收入：26476元，需不吃不喝15.1年。 　　（来源：华龙网） 2009年全市商品房销售面积万平方米，销售额亿元，-2007年全市累计竣工住宅面积万平方米，购置居住环境良好、各项设施完备的商品住宅已成为百姓安居的主要渠道。《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》数据来源：易居克而瑞 图1 西安市1997年至2009年商品房销售均价走势图 第二阶段：1999年至今。这是西安市房地产市场发展的全新阶段，这一个阶段，西安市房地产市场持续保持稳定、快速、健康发展的态势，市场形势良好，商品房市场表现活跃，投资量、施工面积、竣工面积、销售面积等指标快速增长，成交价格持续攀升，市场成交活跃，空置量持续减少，表明西安市房地产市场逐步走向了良性循环的轨道。 1999年至2009年，西安市商品房销售价格波动上升，从1999年的1185元/平方米上涨到2009年的5232元/平方米，年均涨幅16%。其中，2001年商品房销售均价冲破2000元，增长速度也最为迅猛，由2000年的1527元/平方米上升到2095元/平方米，增幅高达37.2%。2002年至2003年，西安市房地产市场出现小幅调整，2002年商品房销售均价下跌3.1%,2003年销售均价上涨5.8%，同时，销售面积较02年下降约3%。2004、2005年西安市房地产市场再次迎来持续高速发展的两年，销售均价分别较前一年上升24%和29%，在2005年，商品房销售面积更是出现了63%的增长，其中住宅销售面积增长逾70%。在全国范围内，商品房销售均价也出现了自1999起的上涨的最高幅，达到16.72%。自2006年其，中央开始在房地产领域进行高密度调控，2006、2007年先后出台了20余项直接针对房地产领域的调控措施，受此影响，2006年西安市商品房销售均价下跌3.7%，但销售面积仍出现了约25%的增长。2007年，西安市商品房销售均价首次冲破4000元，达到4012元/平方米，较2006年上涨约21%，销售面积增加54%。受国际金融危机以及5.12地震的影响，2008年西安市房地产市场热度下降，销售面积下降20%，但销售均价则出现了约4%的增幅。2009年，西安市房地产市场全线飘红，销售均价突破5000元,达5234元/平方米,销售面积增加约66%，创历史新高。 三 西安市与主要城市房地产价格对比分析 2007年，西安市与国内重点城市房地产销售指标对比如表1所示，其中成交均价对比图如图2。 表1西安与重点城市地产销售市场指标比照 　 成交面积 （万㎡） 增长比率 成交金额 （亿元） 增长比率 成交均价 （元/㎡） 增长比率 北京 2176.6 -16.53% 2514.7 16.47% 11553 39.54% 上海 3695.0 22.13% 3089.4 41.90% 8361 16.19% 深圳 555.1 -26.62% 779.9 9.86% 14050 49.71% 成都 2243.3 46.34% 957.1 73.83% 4267 18.78% 武汉 1135.4 18.41% 529.6 49.16% 4664 25.97% 沈阳 1462.0 17.54% 539.3 28.44% 3689 9.27% 郑州 1097.9 37.10% 392.3 69.61% 3573 23.71% 西安 95.0 40.67% 383.0 52.21% 4012 20.95% 资料来源：西安房地产信息网 资料来源：西安房地产信息网 图2 西安市与国