如何识别真假房产证等讲义.ppt

如何识别真假房产证等 2009年6月5日 随着典当行房地产抵押业务的开展，客户越来越多,也混杂了一些别有目的人。房屋权属证书是典当公司认证房屋所有权、产权等权利的重要凭证。典当机构应该牢牢掌握房产证的特别防伪知识，慧眼辨别真假房产房证以防范风险。 房产证目前有5种通用版本：1998普通版、2000版、2004版、2006版、2008版。随着版本的升级更新，后4个版本均增加了特别防伪技术，每个版本都比前一个版本的防伪技术进步。 各种版本的产权证如何看真假 　　 为了保证房产证的严肃性，为了保证房产证的质量，独家印制房产证的机构从德国引进了当今世界上最先进的印刷设备，并采用带有水印的专用纸印制，具有多种防伪标识。 前4个版本（1998普通版、2000、2004、2006）的房产证均由中华人民共和国建设部统一监制；北京印钞厂证券分厂印制。前四版的房屋权属证书共有三种：《房屋所有权证》（红色封面）、《房屋共有权证》（红色封面、小本证）、《房屋他项权证》（蓝色封面）。 2008版由中华人民共和国住房和城乡建设部监制，北京印钞厂中融公司印制。房屋权属证书共有两种： 《房屋所有权证》（红色封面）、《房屋他项权证》（蓝色封面），取消了原有的《房地产权共有证》，房屋共有人全部核发房地产权证。 房产证主要特征： 1、权证材料为进口护照面料，印有国徽； 2、内页为粉红色印钞纸，采用护照和钞票印制工艺，增加了高技术防伪功能； 3、用有水印的专用纸印制房产证； 4、规范了发证机关和用印。 1、从纸张上看： 真房产权证的内页纸张用的是定向不定位的房产证专用水印纸，它是采取特殊工艺制作的产权证专用纸，其识别方法类似人民币的水印头像，对着灯光纸内有别墅和大厦的暗纹。假房产证的水印质量粗糙、模糊不清，有些房产证的印刷上一层白色不透明油墨，冒充水印，如果仔细辨别，应可分出孰优孰劣，且真产权证纸张光洁，挺实。假房产证纸张手感稀松、柔软。2、看防伪底纹：　　真房产证的底纹采用浮雕文字房屋所有权证6个字，字迹清晰，线条光滑，容易识别，造假者很难做到颜色深浅、色彩的统一。如标识(1)所示:  二、2000版房产证如何辨真假 1、防伪底纹：本证书内页采用房产证专用浮雕底纹。真产权证底纹的浮雕字立体感强，线纹清晰；假房产证的底纹由于是扫描复制的，线条臃肿，会有断线。 　3、防伪团花：本证书封二团花的花芯为劈线花芯。即在花芯中藏有一个双线小花。假房产证的制作过程由于没有专业线纹技术，这部分也会模糊不清。购房人或有关单位在使用房屋产权证的过程中，通过以上的识别手段，认清真伪，不使自己的利益受到损害，也不给造假者以任何可乘之机。如标识(3)所示: 　4、真房产证还在封三右下角印上了北京印钞厂证券分厂印制（2000）的字样。如标识(4)所示: 三、2004版如何辨真假 2004版房产证防伪功能更加多样，除了原有防伪功能外又增加了两个防伪措施： 1、原底纹“房屋所有权证”之间增加了英文字母“FWSYQZ”字样的电子水印，只有用特制的配套膜片，以零角度观察，才可以清楚地看到位于底纹汉字之间满版的电子水印底纹。 2、在编号之后的打码处位置，增加了长方形电子水印中文字，用特制的膜片从不同角度观察，就会显示“建设部制、房产证、北京印钞厂”等字样。以0角度观察显示:“建设部监制”;以45角度观察显示：房屋图案（同水印纸内的别墅图案）；以90角度观察显示:“房产证”；以135角度观察显示：“北京印钞厂” 。 3、特制的配套膜片，由北京印钞厂统一免费向各房屋权属登记机关提供。 四、2006版房产证辨真假 团花为单线的，外第3层虚线为字母线，团花中央的花心横线中是字母组成。 五、2008版具有四大特点 一是权证信息更规范。新版证书记载的事项更简洁、清晰，主要记载权属人、房屋性质、规划用途、房屋取得方式、共有情况、登记时间等重要信息，其它信息统一记载于房地产登记簿，由房地产登记部门统一保管。 二是权证号码有规律。新版证书,缮证系统将按市属行政区域及登记机构代码自动生成一个十位数权证号码，市民可据此识别核发证书的单位。 三是权证种类更简洁。新版权证共分四种:《房地产权证》、《房地产他项权证》、《在建工程抵押登记证明》、《房地产预告登记证明》。取消了原有的《房地产权共有证》，房屋共有人全部核发房地产权证；新增《房地产预告登记证明》，今后凡当事人申请预告登记，将核发此证，这可以有效防止一房多售等现象的出现。 四是技术上更防伪。团花较2000、2004、2006三个版本有改动：在封面里页上由两色空心细纹组成的莲花叠加团花图案，线条流畅，纹理清晰。莲花周边以“房屋所有权证”的汉字