上海乌绿色建筑项合作书 甲方.doc

绿色建筑项目合作书 甲方 : 乌兰察布市和景房地产开发有限公司 法人代表： 李冬梅 公司注册地址：乌兰察布市集宁区文化路4号 联系电话： 乙方：上海现代房地产实业有限公司 法人代表：李鑫全 手机电话： 公司办法公地址：上海徐汇区肇家浜路789号8E3 联系电话： 邮箱 一、合作项目的政策依据 深入贯彻国务院发布的《绿色建筑行动方案》科学发展观，切实转变城乡建设模式和建筑业发展方式，走上绿色、循环、低碳的科学发展轨道，高效利用国土空间，建设资源节约型、环境友好型社会，改善人民生活质量，进一步落实国务院总理李克强2013年6月26日主持召开的国务院常务会议的决议：“加快棚户区改造，促进经济发展和民生改善，棚户区改造既是重大民生工程，也是重大发展工程，可以有效拉动投资、消费需求，带动相关产业发展，推进以人为核心的新型城镇化建设，破解城市二元结构，提高城镇化质量，让更多困难群众住进新居，逐步将非集中成片城市棚户区统一纳入改造范围。同步建设配套市政设施、公共服务设施，确保同步使用，同时，还要抓好其他保障房的建设、分配和管理，继续做好房地产市场调控，促进房地产市场健康发展，要进一步强化政策支持”的精神签订本合作意向。 二、社会性保障房定义 合作建设的房源应提交给社会住房保障机构以投资成本价向符合购买一套房的大多数辛勤劳动家庭供给。（投资成本价中限制甲方的合理投资利润。） 社会性保障房的质量标准：达到绿色建筑三星标准，设计使用寿命200年、全装修、免费使用太阳能发电的电源及中央空调、减免物业管理费，满足购房者按家庭需求灵活隔断，进行菜单式装修。 社会性保障房使每个购房家庭购房后不做房奴。（用家庭月收入的三分之一归还银行按揭贷款月等额还本付息金额。不足部分可以向社会保障机构指定的，住房公益基金会申请补助） 三、参与社会性保障房建设必须接受的条件 甲方自愿将原来用于商品房开发的项目与乙方合作，从性质上自动将转化为社会性保障房建设。甲方从过去自行房地产开发转变为甲方“地产”与乙方的“房产”合作转变了建筑业的发展方式，并同意接受乙方提出的四个要求：1、甲方同意锁定自行开发的原利润进入到绿色建筑住宅产业化投资成本；2、甲方必须采用MB-2轻型房屋钢结构建筑体系进行设计，满足《绿色建筑评价标准》（GB/T 50378-2006）达到三星标准；3、甲方必须接受BT信托管理模式，把在建工程项目的全部资产必须委托信托公司进行管理用销售收入优先清偿业主工程款；4、甲方在信托合同中必须依据乙方提出的方案，把20%销售收入转为对冲购房补贴的公益信托基金。 四、合作主题条款说明 1、BT信托管理模式， 甲方不需要通过投资、合资、融合方式筹集建设资金，由乙方设法组织全额建设资金采用委托代建方式完成工程建设。BT信托管理工程就是建设——移交，工程移交时由业主工程款支付担保企业代甲方支付工程款，直接由信托公司负责清算。甲方的开发权、经营权和所有权不改变。继续保持甲方原有开发商的地位，一切建设手续仍然由甲方依据国家规定程序办理。 2、锁定甲方的合理利润 合作项目按钢筋混凝土结构体系的投资原定额成本和该项目周边100米范围内同等质量标准十个楼盘成交的市场平均价锁定甲方的合理利润（住宅产业化建筑标准提高增加成本不减少甲方的利润，降低成本也不会增加甲方利润），甲方应获取的土地成本前期费用及利润等列入绿色建筑产业化的成本，合作项目按投资成本价进行销售。 3、在建工程信托管理期限 在建工程项目信托期限按钢筋混凝土结构体系的定额工期，加上甲方原计划销售周期确定为委托信托公司管理周期。 4、确保销售必须进行公益捐赠 目前商品房的投资成本价普遍超过大多数家庭居民的购房支付能力，已形成投资风险。乙方把住宅产业化的速度转化成效益的部分资金捐赠给公益基金会（占销售收入的20%）作为公益信托基金，由基金会对大多数购房居民进行补助，经过20年信托理财使全国统筹补贴金额达到销售收入的50%，这时才能使大多数人民群众的支付能力与绿色建筑房价相匹配，这样才能让更多困难群众住进新居，提高城镇化质量，扩大住宅消费带动相关产业发展。只有实现了销售，才能确保双方的投入资金安全地回收。 5、住宅产业化投资成本分析 第一部分由甲方取得房地产开发权所投入的前期成本和经市场核定甲方的利润；第二部分由总承包企业回收工程款（分包项目直接成本、代甲方支付的费用、税收、管理费、利润）；第三部分由信托公司代甲方应缴纳的税费；第四部捐赠销售收入的20%购房补贴资金。 五、工程简介 1、工程名称： 达尔登住宅小区，该项