上海市宝山区某住建筑设计委托合同_secret.doc

上海市宝山区某住宅建筑设计委托合同 业　 主：上海某房地产有限公司 （以下简称甲方） 设计顾问方：（上海）某建筑设计咨询有限公司 （以下简称乙方） 第一章 总 则 工程概况 工程名称：上海市宝山区某住宅建设工程（以下简称本工程项目）。 建筑物用途和性质：居住及其基地内的附属设施建筑。 本工程项目地点和范围：上海市宝山区某，东临市政规划道路、南西两面由荻泾河环绕、北靠沙浦河。 地块用地面积：控制性详规用地约33.3公顷，其中修建性详规及建筑设计用地约19.0公顷。 地块建筑面积（约）：地面以上总建筑面积约 190,000平方米，地下部分建筑面积未定。 1.2 合同概况 甲方同意委托乙方承担本工程项目的规划及建筑设计咨询，乙方愿意接受委托并完成本工程项目的建筑设计咨询。 乙方的建筑设计咨询范围为：本工程项目控制性详规、修建性详规、建筑方案、建筑专业扩初设计工作、审阅国内设计单位的建筑专业的施工图文件，参与协助建筑专业的施工现场的配合。 乙方将委托一国内的具有对本项目规划设计资质的单位，担任乙方本项目工程的控制性详规设计、修建性详规设计工作的顾问，并以其设计资质和资格，按上海市有关部门规定为乙方规划设计成果审核盖章提供甲方送审。详规审批后，甲方负责委托上海市建筑业管理办公室进行本项目的建筑工程设计招投标工作，从而确定国内配合设计单位，同时使乙方获得继续履行合同的资格。但是乙方必须保证投标的建筑方案进入前两名，以具备中标资格。 根据《中华人民共和国合同法》和《建筑工程勘察设计合同条例》以及相关法律、法规，并参照国际惯例，甲、乙双方同意就本工程项目签订建筑设计咨询合同（以下简称本合同），并共同遵守。 1.3 设计依据 1.3.1 项目用地房地产权证； 1.3.2 规划局及国家有关设计标准规范、技术要求及其他规定； 1.3.3 甲方的正式设计任务书及甲方对各阶段的设计要求文件； 1.3.4 地形图、管线图及地质勘察资料。 第二章 设计范围及内容 2.1 设计范围 乙方的建筑设计范围为：本工程项目约33公顷用地的控制性详规、约19公顷用地的修建性详规、地上建筑（约19万平方米）及地下建筑（面积未定）的建筑方案、地上建筑（约19万平方米）及地下建筑（面积未定）的建筑专业扩初设计工作、审阅国内设计单位的建筑专业的施工图文件，参与协助建筑专业的施工现场的配合。 2.1.2 国内设计单位的建筑设计及工作范围为：担任乙方的本项目工程的方案设计及扩初设计工作的顾问并代理乙方以国内设计单位设计资质协助甲方送审。同时承担扩初设计的结构、各专业设备、工程概算和施工图设计，承担管理及外场、施工现场技术配合工作。 2.2 设计内容 2.2.1 乙方的设计内容 控制性详规和修建性详规设计包括： 总设计说明，总平面图、绿化景观平面图、交通分析图、消防分析图、 车库平面布置图、商业公共建筑平面规划图、日照分析图、主要典型建筑平面、立面图等，另附建筑表现图及模型、展板。设计深度须达到所在地政府规划报批要求并保证配合甲方直至报批工作完成。 建筑方案设计包括： 总设计说明，总平面图、绿化景观平面图、交通分析图、消防分析图、 车库平面布置图、平面规划图及日照分析图、各种单体（包括商业公共建筑）建筑平面、立面、剖面图等，另附建筑表现图展板及模型。设计深度须达到所在地政府方案报批要求并保证配合甲方直至报批工作完成。 建筑扩初设计咨询包括： 总设计说明、总平面规划（包括标高系统、总平面图、技术及经济指标、建筑尺寸及其场地坐标）、建筑平面、立面及剖面图，设计说明等 。设计深度须达到所在地政府扩初设计报批要求并保证配合甲方直至报批工作完成。 2.3 其他 在规划、建筑方案设计及扩初设计阶段，乙方将和甲方参与政府部门的定期和不定期的审查会议。 在规划、建筑方案设计及扩初设计阶段，乙方将充分吸取甲方及政府部门的意见和建议，以产生达到各方要求的设计方案。 本章所称设计范围包括经甲方及所在地政府部门所要求的设计工作均属基本设计范围，亦即非第三章所列之额外服务事项。 第三章 额外服务 3.1 额外服务 本章内所述的额外服务不包括在第二章设计范围及内容所述的基本设计服务以及第六章所述的乙方的责任内。只有在甲方授权下，乙方才提供额外服务。在为完成此项工作而发生任何费用以前，支付给乙方这些服务费用应与甲方协商同意。额外服务包括但不限于以下： 3.1.1 修改非2.3.3条款所述范围，或提供额外图纸、说明或其他文件，由于： 与以前的指示或书面批准不一致； 颁布或修改法令、规定、规范或细则。 3.1.2 提供甲方特别要求的额外建筑渲染或模型。甲方将支付该特别要求的所使用材料的实际成本。 第四章