住宅专项维修或资金.doc

住宅专项维修资金 答：住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。 2、房地产开发经营 答：房地产开发经营是指房地产开发企业在城市规划区内国有土地上进行基础设施建设、房屋建设，并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房的行为。 1、公用设施维修基金应有哪些管理程序。 答：1.公用设施的维修基金由所在区住宅管理部门设立专门账户管理，住宅区管理部门无权干涉业主管理委员会对基金的正常使用，但有权严格按使用审批程序审查无误后支出。 2.小区业主或其他相关人员及单位，如对设施维修基金的收支账目有疑问，可向业主管理委员会、管理公司或下属管理处提出质询。 3.管理公司或下属管理处接到质询后，原则上应在7日内予以答复；特殊情况可另行处理。 2、廉租住房保障资金来源包括的内容。 答：1.年度财政预算安排的廉租房住房保障资金。 2.提取贷款风险准备金和管理费用后的住房公积金增值收益余额。 3.土地出让净收益中安排的廉租住房保障资金。 4.政府的廉租住房租金收入。 5.社会捐赠及其他方式筹集的资金。 3、商品房现售和商品房预售指的是哪些行为。 答：1.商品房现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。 2.商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。 五、论述：房地产销售人员应着重掌握哪些与房地产销售相关的法律法规，为什么？ 答：1.《中华人民共和国民法通则》 2.《中华人民共和国物权法》 3.《中华人民共和国城市房地产管理法》 4.《中华人民共和国合同法》 5.《物业管理条例》 6.《城市房地产开发经营管理条例》 7.《商品房销售管理办法》 8.《城市商品房预售管理办法》 9.《城市房屋租赁管理办法》 10.《城市房屋权属登记管理办法》 11.《城市房地产抵押管理办法》 12.《城市异产毗连房屋管理规定》 13.《城市房地产中介服务管理规定》 1、房屋权属登记 答：房屋权属登记分为：1.总登记。2.初始登记。3.转移登记。4.变更登记。5.他项权利登记。6.注销登记。 2、房地产 答：房地产是指房产和地产的结合体及其衍生的权利关系的总和。 3、房地产价格特点 答：房地产价格有以下的特点：1.单一性特点。2.地区、地段差异特点。3.价格计算的特殊性。 4、商品房买卖合同 答：商品房买卖合同是商品房买卖双方当事人签订的，用以明确各自权利义务的具有法律效力的文件。 1.房地产产权的内容包括哪些? 答：1.占有指房地产产权人在事实上对房地产的控制和管领。 2.使用是按照房地产的功能和用途加以利用。 3.收益是指按照法律或合同规定，履行权利义务关系，从而得到收益。 4.处分是指房地产在事实上和法律上的决定。 2.商品房现售管理包括哪些？ 答：1.房地产开发企业应当在商品房现售前将开发项目手册及符合商品房现售条件的证明文件报送开发主管部门备案。 2.开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再进行销售。 3.开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式进行销售。 4.商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。 5.商品房销售时，开发企业和买售人应当订立商品房买卖合同，并办理备案手续。 6.对未领取《商品房销售许可证》而销售商品房的，责令停止销售活动，没收违法所得，并处以3万元以下罚款。 五、论述：房地产销售管理基本要求有哪些，有哪些还需要待提高的。 答：1.打牢基础知识 2.具有较强的敬业精神和对企业（雇主）的忠诚度 3.做好健康管理 4.调整好心态，荣辱不惊，具有良好的人格魅力 5.培养抓工作重点的能力和意识 6.培养自己的管理能力而不是亲自动于能力 7.优化时间管理 8.具有危机管理意识和能力 9.具有不断学习的能力 10.价值观和其他能力的培养 三．多项选择题 1、监督的主要功能是（ABCD ） A、预防功能 B、校正功能C、制约功能 D、救济功能 2、以监督监督划分为监督监督监督）群众监督A．监御史九条B．刺史六条 C．察吏六条D．《巡察条例》 2．元代的监察法规包括（ ACD ）等。 A. 《宪台格例》 B. 《监察御史失察法》 C. 《察司合察事理》 D. 《行台体察等例》 1．人民代表大会监督的范围包括 ABC A.对行政机关进行的监督B.对司法机关的监督 C.对本级人大常委会和下级人大及其常委会的监督 D.对本级及下级党委的监督 2.在各级人民代表大会闭会期间，各级人民代表大会常务委员会根据工作需要，选择专门事项听取行政机关、审判机关和检察机关的报告。这一监督方式的主要特点是（ABCD ） A.经常性 B.广泛性 C.针对性 D.及时性 3.对审判机关和检察