常州2011年月报N版.doc

 目录 月度视点 住宅市场 重点个案 一级市场 行业动态 城建规划  月度规点 传统旺季即将来临，市场整体供应加大，优惠手段范围更广  ( 表现： ① 供销：供应不成交量同时上升，其中溧阳市场的供求量对整体全市拉动作用明显，市场依 然维持供大于求的局面 ② 量价：全市住宅均价6400元/平米，出现明显下滑，结构性调整及市场优惠的范围逐步扩 大是主要原因 ③ 产品：本月共有14个楼盘入市，廹盘平均去化率环比上月下滑明显。 ④ 土地：本月土地市场“0”成交，出让地块21总，绝大部分位于武迚区各乡镇。 ( 原因： ① 背景1：政策环境短期内无法出现变化，市场长期低成交量对各公司销售目标造成压力，通 过优惠促销的斱式以拉动成交量的项目逐步增多。 ② 背景2：传统“金九银十”即将来临，市场供应量保持提升，以保证下半年成交。 ( 后市： ① 市场供应量持续上升，成交量受供应影响或将有小幅提升 ② 市场促销优惠范围更广，力度有所增加。  月度规点 整体商品房市场 1、销售量8月持续上升 8月全市商品房销售备案面积为60.3万㎡，其中商品住房销售备案面积为46.5万㎡，环比上升幅度分 别为24.6%和16%。（对于房管局公示所缺失数据，采取估算斱式） 2、商品房成交均价下滑明显 8月常州市商品房成交均价约为6700元/㎡，其中，商品住宅成交均价约为6400元/㎡ （本月价格来自 房管局公布数据） 3、商品房新增供应量持续上升 8月全市商品房批准预售面积93.2万㎡；其中商品住房批准预售面积为77.0万㎡，分别比上月增加 12.2%和20.3% 。 4、商品房可售余量上升明显 8月全市商品房累计可售余量为970.7万㎡；其中商品住宅的可售余量为510.4万㎡，环比小幅上涨。 备注：缺失数据估算斱法：缺失3天以内——缺失日数据以当日前后各3天数据算术平均作为当日数据；缺失3天以上——以当月整体算 术平均作为缺失日数据（只适于月度整体数据估算）；  住宅市场 供求关系：供求量持续上涨，但整体依然供大于求，金坛、溧阳对整 体市场影响明显  (8月商品房不住宅供应量分别为万斱93.2和77万斱，商品房不住宅成交量分别为60.3和46.5万斱。 (本月金坛、溧阳市场依然保持活跃，供求量直接影响了全市的整体上升，可见金坛溧阳房地产市场逐步迚入快速发展期 (本月依然保持供大于求，可见市场依然受宏观环境影响明显。  200 全市月度供求变化走势图  1.73  2 1.55  150  0.64 0.68 0.65  0.8 0.75 0.85  0.99 1.04  1.33 0.58 1.07 1.4 1.4  0.68  0.58 1.53 1.64  0.56  1.20 1.28 1.33 1.20 1.40 1.56 0.96 0.99  1.6  1.66 1 100 50  0.59 0.72  0.58 0.81  0.48 0.53 0.59  0.53 0.30 0.26 0  0 -1 商品房供应面积（万斱） 商品房成交面积（万斱） 住宅供应面积（万斱） 住宅成交面积（万斱） 商品房供求比 住宅供求比  住宅市场 销量分析：成交量持续上涨，但涨幅有所回落 (8月份商品房不商品住宅均成交量均上涨，涨幅略有下降。 (成交量的持续上升幵非市场回暖所致，一斱面较多中低价位项目的廹盘拉动了整体成交量，另外一斱面，金坛溧阳市场的活 跃也带动了全市的总量。 全市月度销量走势图 140 120 100 80 60 40 20  60.3 46.5 100% 80% 60% 40% 20% 0% -20% -40%  0 10.1 10.2 10.3 10.4 10.5 10.6 10.7 10.8 10.9 10.10 10.11 10.12 11.1 11.2 11.3 11.4 11.5 11.6 11.7 11.8  -60%  商品房成交量(万㎡) 住宅成交量(万㎡) 商品房成交量变化 住宅成交量变化  住宅市场 区域销量：市区各区域变化丌大，金坛溧阳上升明显 各区域商品房走势（万㎡） 20 15 各区域