房地产业-房地市场分析模板(DOC 7页).doc

前? 言 原理与思路： 市场研究与市场推广是市场营销的两个步骤，二者相互关联，不可或缺。前者通过详尽的市场调查，采集相关市场数据，并运用科学的方法加以分析，从而准确把握宏观市场及区域市场的供需状况，深入了解国家政治经济政策对房地产市场的影响，科学的预测市场走向、竞争对手及竞争形式，最终确定准确合理的市场定位；而后者则根据前者的研究成果——市场定位——解决市场推广中的具体措施，如价格策略，销售策略，广告宣传策略，促销手段的组合策略等。 简言之，前者是基础，后者为前者逻辑结论。() 海量资料下载 体系与方法： 市场调研报告将从宏观和微观两个层面展开，宏观方面包括：宏观经济形势，产业政策向导，房地产项目开发、销售情况，产品自身与市场营销的所处阶段与具体特征；微观方面包括：项目所在区域的自然、经济及人文状况，区域市场的供应及需求分析。 第一部分??? 宏观区域分析 一、区域社会经济发展状况 1、区域概况（网上资料或统计局） （1）地理位置（位置、所辖区域、面积、市区面积） （2）城市性质及地位（城市的历史、文化、所占的重要地位） （3）城市规模（城市用地规模、人口规模） （4）城市总体布局（城市格局、所含区、规划方向、突出特色） 2、区域经济发展概况（数据来源? 统计局） （1）区域国内生产总值及增长比例、人均国内生产总值及增长比例 ? 全省 增长率 当地 增长率 A国民经济总产值 ? ? ? ? 第三产业 ? ? ? ? 房地产 ? ? ? ? B固定资产投资 ? ? ? ? 房地产投资 ? ? ? ? C社会消费品零售总额 ? ? ? ? D商品零售价格指数 ? ? ? ? 居民消费价格指数 ? ? ? ? 商品住宅价格指数 ? ? ? ? ? 列柱状图 ? （2）人均可支配收入及增长，消费性支出及增长、平均工资 二、区位分析 1、项目区域位置与自然概况 （1）项目所在区域概况（项目所在区域是大区域的什么地带、 占有什么地位、起到什么作用）???????? 附：项目地块位置图 （2）区域位置（项目具体位置、占地及位置优势） （3）区域景观条件（项目所在区域景观） 2、项目与城市主要商业区及就业区的联系分析 （1）项目所在区域的交通情况（项目周边的快速路、主干路、次干路、支路；项目周边的公交线路；项目到达市中心的乘车路线及时间） （2）主要商业区、就业区的分布及与项目的关系 A、 CBD（中央商务区）（所处位置与项目距离、时间） B、 CRD（中心商业区）（所处位置与项目距离、时间） C、 CID（科技商务中心区）（所处位置与项目距离、时间） D、分析项目与上述区域的关系 3、城市规划对项目开发的影响 （1）区域整体规划概况 （2）项目周围规划概况 （3）规划对项目的影响 三、区域分析结论 1、经济发展、人均收入及支出消费 2、项目的区位优劣势 3、项目的交通优劣势 4、大规划与项目周边的小规划对项目的影响分析 ? 第二部分?? 区域房地产的市场分析 一、区域住宅（商业）市场的发展状况 1. 区域住宅（商业）市场的发展回顾及概况 （1）起步兴起期（时间、首批代表作、产品特征） （2）平稳发展期（时间、代表作、产品特征、需求状况） （3）整合提升期（时间、代表大盘、产品及战略理念、需求状况） 2. 近年来区域住宅（商业）市场供求分析 （1）市场供应方面（近几年来的施工面积及增长）（数据来源：房地产开发办） （2）市场需求方面（近几年来的销售面积及增长，销售总额）（数据来源：房地产开发办） （3）价格变化（各类房产项目的价格及涨幅：经济适用房、多层住宅、高层住宅、别墅、高档公寓、写字楼、商业用房）（数据来源：统计局） 3. 区域住宅（商业）市场的发展特点 （1）政府对市场的管理调控力强（相关房地产政策及区域房产政策的出台及作用） （2）市场体系逐步完善（主要包括出现多层次的供应房及二手房的发展） （3）市场热点向规模化的转移（大盘的出现、配套的完善，社区的规划及设计） （4）房地产企业的汰弱留强进程加快（外地开发商的进入和现有开发商的状况及分析） （5）其他 ? 4. 区域住宅（商业）市场格局（根据市场状况将城市划分为几个区域版快，再根据版快进行分析） 例：东部版快（发展背景：区域状况、交通、配套、规划；楼盘特点：该板块内的楼盘共性；销售情况：价格、交房、档次、销售率） 二、项目所在区域的房地产特性 前面板块分析中应涉及到该部分内容，再将该区域目前销售的具体代表项目进行分析，为本项目提供依据。 1.项目所在区域住宅（商业）项目概况 例： 小区概况 位置 山大路 发展商 ? 占地面积 ? 总建面积 ? 物业类型组合 ? 分期开发进程 ? 规划布局特点 ? 建筑风格特色 ? 园林环境营造 ? 项目开工