房地产业高位人需求.doc

房地产业：高端职位需求大　薪酬稳中有升 　　 　　尽管去年一年中国房地产行业发生了很多事情，尽管中央政府采取了一系列控制保护降温措施，但房产行业依旧充满生机，中国房地产市场仍然被看好，中国的房地产开发商们并未停止向前发展的脚步，人才需求稳中有升。 　　无忧指数5月统计数据显示，房产行业人才需求总量在41530个有效职位数。企业招聘中，民企需求独大，占总需求的59%.虽然目前外企（包括独资与合资）需求量并不大，但笔者有理由相信未来这一需求格局会有所改变。来自3月底结束的“房地产投资世界07中国年会”上的消息，外资十分看好中国房产市场。据BAZO投资公司郑小平透露，年会上有15个项目寻求战略合作，已经有100家投资机构获得了项目信息。这些有意向的投资机构中，不乏欧洲，北美洲、中东等极具实力的外资机构。 　　房产圈地：一线到二线，二线包围一线 　　无忧指数显示，城市需求中，北京拿得需求冠军，上海需求紧跟其后。除京沪两位老大之外，江苏、四川、湖北和辽宁等省的职位需求相当可观，与去年同期相比都有了明显的增长。 　　每日经济新闻报道，宏观调控以来，绿地集团、万科集团、复地、中海、招商、凯德置地等境内外一线发展商接二连三传出二线城市扩张消息。由于二线城市土地市场较为宽松，开发商转战二线城市亦是意料中，然而其背后更深层次的原因还在于二线城市房地产市场发展空间极其广阔。 　　以绿地集团为例，2007年年初以来，相继在上海、太原、西安、成都、牡丹江、长春等地获得10多个项目，土地储备充足，全年销售收入有望达到260亿元。这一消息在笔者采访绿地集团招聘主管孙瑾小姐时，得到了进一步的确认。孙瑾小姐表示，目前专业技术人才缺口十分巨大，比如建筑设计与结构工程人才，那些具有国内优秀建筑设计院背景，或是国外建筑事务所工作经验的人才十分抢手。通俗地讲，这类人才有多少，企业就要多少。 　　与以上“从中央到地方”发展路径相反，也有一些房产开发商正在走二线城市包围一线的道路。中锐地产集团招聘经理后承铭先生表示，目前公司的发展项目集中在长三角地区，在未来的几年内，必定会向上海挺进，虽然上海的土地资源十分有限，房产开发成本较高，但公司仍期望能进入上海市场。同样，技术管理人员，配套服务人员，建筑师等也是中锐地产急缺的人才。 　　三类人才走热：设计？市场研究？商业地产 　　行业市场研究人员顺市而出 　　打开房产报纸，稍加留意如今的房产广告，就会发现与前几年有很大变化。前几年以低价来吸引眼球，比如“首付4万，拥有自己的家”，“市中心的品质，环线外的价格”等等。而如今我们能看到的是“生活在别处……”，“绝妙水景，中国的威尼斯”，“圆您一个欧州经典梦” ……显然楼盘乃至小区主题是开发商们打出的主力牌，从另一个角度也可以反映出整个房产行业的重心正在前移。 　　随着政府对城镇规划的成熟与细化，也会对开发商有进一步的细化要求。一个楼盘的好坏已经关系到整个社区的好坏乃至整个城市的发展的利益。 “形象地讲，就是将过去用10分的力气做产品，却要用90分的力气去卖楼、造势、炒作的做法，改变为要用90分的力气好好地做好前期市场研究，做出真正符合市场需要的产品，只用10分的力气就能做好后期的销售。”易居（中国）研发中心人力资源部主任窦吉先生向笔者坦言。 　　窦吉先生认为，行业市场研究的核心是以消费需求为导向进行深入细致的市场调查分析，以便逐步了解、熟悉房地产市场，进行产品的市场定位，并做出房地产投资决策。研究人员要做三大基本行业分析：1、消费需求调查与分析；2、市场供给调查与分析 ；3、市场软环境调查与分析 .目前易居房产研究院每年都会有针对上海地区的房产行业相关研究报告。 　　设计人才十分抢手 　　在笔者采访的几家房产企业中，设计人才的急缺是各家异口同声提到的。无论是景观设计，还是建筑设计，还是结构设计，企业的反应就是一个字 “缺”。多年持续为房地产企业寻访高管职位的猎头公司展动力CEO郭展序先生表示，一个好的设计师和一个优秀的设计团队将会给企业降低至少15%的成本。有五年以上相关工作经验的设计总监年薪至少30万元左右，高的可达100万。但如此高薪“引诱”仍然难以招到理想的设计人才，是目前很多房产企业的困扰。中国房产培训网总经理臧春华先生表示，由于我国房地产设计专业人才的教育设置和培训实践的起步比较晚，有些专业在高校科目设置中是空白。不少设计人才是“半路出家”速成培训而来，所以这方面人才不但量缺，质也有待提高。 　　商业地产人才需求持续升温 　　商业地产是一个泛商业的概念。用于商业用途或者具备商业功能的地产称之为商业地产。它应该包含了：商业街，商场，MALL，写字楼，酒店，公园，零售业等等。狭义商业地产是专用于商业服务也即经营用途的物业形式，主要经营内容有零售、餐饮、娱乐、健身