房地产估价师《营与管理》模拟试卷7.doc

房地产估价师《房地产开发经营与管理》模拟试卷7 　　判断题 　　1、开发项目的竣工验收应以开发商为主，并由其组织有关部门进行验收。　　A、对　　B、错 　　2、投资是指经济主体以获得未来货币增值或收益为目的，预先垫付一定量的货币与实物，经营某项事业的经济行为。简单地说，投资是指为了获得可能的不确定未来值而做出的确定现值的牺牲。　　A、T　　B、F 　　3、1992年某市房地产价格迅速提高，引起房地产需求的大幅度增长，而1996年该市房地产价格大幅度下降，却没有引起房地产需求的较大提高，说明房地产需求价格弹性系数与价格水平有关。　　A、对　　B、错 　　4、房地产开发的建设过程分为四个阶段，即投资机会选择与决策分析、前期工作、建设阶段和租售阶段。　　A、对　　B、错 　　5、房地产生产经营活动中的投资与成本，与一般工业生产活动有较大差异，即房地产的投资和成本的概念与一般工业生产活动是完全不同的。　　A、T　　B、F 　　6、写字楼的出租率最高为100％，但酒店的入住率可以超过100％。　　A、对　　B、错 　　7、土地使用税的税种为国税，以纳税人实际占用的土地面积为计税依据。　　A、对　　B、错 　　8、在房地产开发项目的不确定性分析中，盈亏平衡分析主要在于确定开发项目的利润。　　A、对　　B、错 　　9、开发商在使用公开招标的方式选择承包商时，总是选择报价最低者。　　A、对　　B、错 　　10、房地产开发是通过多种资源的组合使用而为人类提供入住空间、并改变人类生存的物资环境的一种活动。这里的资源包括了土地、建筑材料、城市基础设施、城市公用配套设施、劳动力、资金和专业人员经验等诸方面。　　A、T　　B、F 　　11、目前我国个人住房抵押贷款采用的是可调利率方式，即在法定利率调整时，于下年初开始，按新的利率规定计算利息。　　A、T　　B、F 　　12、在市场经济条件下，租金的确定要以物业出租经营成本、税费和业主期望的投资回报率所确定。　　A、T　　B、F 　　单项选择题 　　1、当某代理机构独家代理某宗具体物业的销售时，佣金或代理费的收取数额一般( )。　　A、由政府确定　　B、为成交价与保底价的差额　　C、为成交额的1％～3％　　D、为成交额的5％～10％ 　　2、房地产市场分析的四象限模型中，将房地产市场划分为( )。　　A、买方市场和卖方市场　　B、地区性市场和全国性市场　　C、一级市场、二级市场、三级市场和四级市场　　D、投资市场和使用市场 　　3、已知年名义利率为12％，按月计息，则年有效利率为( )。　　A、12.55％　　B、12.00％　　C、12.36％　　D、12.68％ 　　4、成本加酬金合同是按工程实际发生的成本加商定的( )来确定总承包价格的合同。　　A、利润　　B、总管理费　　C、不可预见费　　D、总管理费和利润 　　5、房地产开发企业所得税主要是对企业年( )征收的一种税。　　A、租售收入　　B、所得额　　C、扣除成本的销售收入　　D、营业额 　　6、一个理想的折现率至少等于( )再加上该项目的风险报酬率。　　A、贷款利率　　B、存款利率　　C、目标收益率　　D、无风险收益率 　　7、下列哪项不属于管理费用。　　A、房产税　　B、工会经费　　C、土地使用税　　D、工程监理费 　　8、假设整个投资市场的平均收益率为20％，写字楼投资市场相对于整个投资市场的风险相关系数是0.3；整个房地产市场的平均收益率为25％，写字楼投资市场相对于整个房地产市场的风险相关系数是0.8。国家债券的收益率为10％，那么写字楼投资市场的预期收益率是：()　　A、22％　　B、13％　　C、18％　　D、14.5％ 　　9、财务评价是根据 ()，计算评价指标，判别项目的财务可行性。　　A、市场平均价格　　B、影子价格　　C、企业之间的交换价格　　D、现行的财税制度和价格体系 　　10、已知年利率为15％，按季度计算，则年有效利率为( )。　　A、12.55％　　B、12.68％　　C、15.86％　　D、16.73％ 　　11、2005年国家及各地政府相继出台“严禁炒房”的相关政策，该行为属政府干预房地产市场的（）原则。　　A、政策的连续性与协调性　　B、目标的确定性　　C、政策的针对性和导向性　　D、政策的公平性和效率 　　12、已知名义利率为6％，实际利率为6.14％，那么年计息周期数为：　　A、2　　B、3　　C、4　　D、5 　　13、在房地产市场上，商品住宅的价格主要取决于( )。　　A、建安成本　　B、居民收入　　C、房屋租金　　D、供求关系 　　14、建筑工程施