房地产前期工作开发流程.doc

开发程序管理 第一章：房地产开发项目建设用地审批一般程序 一、立项 二、选址意见书或规划设计条件审批 三、详细规划方案审批 四、 建设用地规划许可证审批建设用地规划许可证审批必备材料 五、 建筑方案审批 六、 建设工程规划许可证审批 七、 办理管网、市政道路等设施项目审批办理管网、市政道路等设施项目审批必备材料 八、 办理立面装修审批 九、 办理建设工程竣工规划验收合格意见书 十、 土地登记、土地资产评估结果确认及处置 十一、土地资产评估结果确认及处置受理材料 十二、审批办理国家、集体建设用地批 十三、办理出让土地 十四、办结文件 十五、计委2002年下达城市建设计划 十六、房地产交易部门办理商品房销售合同 十七、银行按揭贷款 第二章：房地产开发项目建设用地审批一般程序 一、立项 说明：在此基础上，可以着手办理“五证”： 1.规划用地许可证2.建设工程规划许可证3..国有土地使用证4.商品房销售许可证5.建筑工程开工报告1（房屋动迁许可证）。 申请项目内容 所需准备的经济、管理文件 承办部门 项目立项 立项申请报告 开发办 企业营业执照副本及复印件 合营公司的合同、章程 项目《可行性研究报告》 中标通知书 项目立项 开发办 测算地价报告 确定土地出让方式 评标 审定评标结果 市政府与开发办领导小组 中标通知书 二、选址意见书或规划设计条件审批 （1） 规划用地申请报告（内容包括：用地位置、用地性质、用地面 积、建筑面积） （2） 单位法人委托书（盖公章、法人章）、工作证等有效证件 （3） 市计委建设项目前期工作计划通知单 （4） 市建委基本建设任务单 （5） 土地证复印件（盖单位公章） （6） 1：500地形图（蓝图） （7） 现状照片 三、详细规划方案审批 （1） 填写规划方案审查表 （2） 规划设计条件或选址意见书（原件），必须在有效期内 （3） 用地红线图（原件） （4） 平面布局图（蓝图） （5） 对单栋建筑的规划方案需报：建设首层平面、标准层平面、剖面图（蓝图） 四、建设用地规划许可证审批建设用地规划许可证审批必备材料 （3） 办理建设用地规划许可证申请（内容包括：用地位置、用地性 质、用地面积、建筑面积、大房开中字文件号） （2） 申报单位法人委托书（盖公章、法人章） （3） 开发办建设任务通知书（原件）或中标通知书（复印件） （4） 经批准的详细规划图（蓝图） （5） 中标通知书附图（原件） 五、建筑方案审批建筑方案审批必备材料 （1） 填写建筑设计方案审查表 （2） 建设用地和建筑位置批复 （3） 红线图 （4） 1：500地形图或1：2000周边建筑用地位置图 （5） 设计单位资质证明 （6） 建筑总平面图、平、立、剖面图 （7） 效果图（需装裱在600X450的KD板上）和图纸规格为B5的小 样 六、建设工程规划许可证审批 （1） 填写建设工程规划许可证（副本） （2） 大规土建发文件一份，并附位置批复图一张原件，建设用地批 复98046号以后不报此项 （3） 建设用地规划许可证及批复文件一份（复印件、原件） （4） 建筑方案批复文件原件一份(凡一九九九年一月一日前批准的 须准备一套方案图一并报来) （5） 城镇国有土地批复原件一份 （6） 国有土地使用证复印件一份（出让项目附出让金证明） （7） 市房地产领导小组办公室发中标通知书（复印件）或建设任务 通知单原件一份，跨年度项目还需持有结转的当年计划指标原件一份 （8） 建筑防火审核意见书原件一份 （9） 设计合同一份正本（合同内四个印章盖齐） （10）交纳各种费用 （11）报送建筑施工图一套，另须报三张总平面位置图 注：1、所有工业项目及锅炉房还须到市环保局办理环保手续 2、凡办过临时开工手续须复印一份附在第1项 3、验线后，请到区局办理回执手续 七、办理管网、市政道路等设施项目 审批办理管网、市政道路等设施项目审批必备材料 （1）申请报告（内容包括：工程项目名称、申报依据、工程所在路街名称、管线长度、敷设方式、管线等级〔管径、容量等〕 （2） 单位法人代表委托书（盖公章、法人章） （3） 市建委建设任务通知单 （4） 初步设计的管线路径图、道路、桥梁等工程的平面图及详细设 计说明 八、办理立面装修审批 （1） 填写建筑设计方案审查表 （2） 单位法人委托书（盖公章、法人章）工作证 （3） 申请报告（内容包括：用地位置、用地性质、占地面积、建 筑面积、栋数、层数及立面装修具体说明） （4） 产权证及土地证（复印件） （5） 位置批复及位置批复图（复印件） （6） 建筑总平面图、平、立、剖面图及效果图（蓝图） 九、办理建设工程竣工规划验收