房地产开发企业品战略解读_以绿城集团_中海地产和雅居乐地产为例.doc

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房地产开发企业品战略解读_以绿城集团_中海地产和雅居乐地产为例

房地产开发 房地产开发企业精品战略解读 — ———以绿城集团、中海地产和雅居乐地产为例 贾生华戚文举浙江大学房地产研究中心 本文采用案例研究方法,选取绿城集团、中海地 产和雅居乐地产三家优秀大型房地产开发企业为研 究对象,对房地产开发企业实施精品战略的实践进行 系统解读,一方面可以为房地产开发企业精品战略的 理论化做准备,另一方面也可资有意实施精品战略的 房地产开发企业借鉴。 一、实施精品战略的主要利益 1.稳定的财务绩效 精品战略的成功实施,可以产生稳定的财务绩 效。案例公司在近 5年内都取得了较好的财务业绩。 绿城集团的总资产由 76.27亿元增至 328.66亿 元,收入由 12.24亿元增至 57.39亿元,年内溢利 由 0.69亿元增至 10.06亿元,且均保持相对平稳 的高速增长。中海地产的总资产由 162.34亿港元增 至 645.21亿港元,营业额由 76.18亿港元增至 166.33亿港元,年内溢利由 7.71亿港元增至 42.17亿港元,且均保持稳步高速增长。雅居乐地产 的总资产由 60.71亿元增至 287.06亿元,营业额 由 19.32亿元增至 103.12亿元,年内溢利由 0.31亿元增至 21.11亿元,且均保持稳步高速增 长。 2.卓越的周边绩效 与此同时,案例公司屡获殊荣。绿城集团连续四 年被评为中国十大最具价值房地产品牌之一,曾获 “全国人居经典竞赛综合大奖”、 “中国内地在港上市 房地产公司经济增加值(EVA)TOP10”、 “中国地产金 砖奖年度地产设计大奖”等荣誉。中海地产曾荣获“中 国最佳品牌 20强”、 、 “国家质量信誉 AAA等级企业” “2007詹天佑大奖优秀住宅小区金奖”等荣誉。雅居 乐地产曾获“全球人居环境示范社区综合大奖”、 “中 国房地产品牌企业”等荣誉。 3.全方位的隐性绩效 在获得显性利益的同时,案例公司也获取了隐性 收益。其一,精品战略有助于案例公司构建核心竞争 力和树立市场地位,进而有效应对政策调整,降低政 策限制。其二,案例公司通过持续创新,更新产品系 列,进而持续引领市场需求。其三,案例公司在某种程 度上可以借助精品战略有效地适应行业竞争。其四, 案例公司凭借精品战略不断创新产品和服务,实现持 续更新企业优势。 二、实施精品战略的关键策略 1.企业文化的前瞻指引 企业文化是企业经营哲学、价值取向、道德准则、 行为规范的综合体现,具有显著的导向功能,指引着 公司的战略选择。 绿城集团以“以人为本”为核心理念, 和 “精致” “完美”是绿城集团对产品的基本要求, 是 “理想主义” 绿城集团对产品的终极追求。绿城人认为,企业的产 品品质,关系到企业的生存发展。 中海地产秉承“诚信卓越,精品永恒”的经营理 念;提出产品的基本标准不仅要考虑生态和环保要 求,而且要做到技术领先,富有浓郁的文化归宿感。 雅居乐地产以“构建未来地标、缔造优质生活”为 企业使命,秉承卓越的品牌理念,关注企业的可持续 发展,坚持人本的经营管理,提供创新的产品和服务; 强调用心感动客户,真诚聆听客户需求,提供无缝服 务;注重用心打造产品,开拓建筑视野,精益求精地打 造产品。 2008.11期总第 335期 53 土地市场 房地产开发 由此可见,案例公司的企业文化都内含 “精致 ”、 “精品 ”、 等要素, “精益求精 ”充分彰显精品战略的理 念,有效实现了企业文化定位对精品战略实施的前瞻 性指引。 2.精品战略的理解 绿城集团指出,精品战略是公司文化价值理念的 进一步深化和具体表现。应该以客户为导向去做产 品;精品工程是一项事业。 中海地产实施全国性的品牌扩张策略, “在不同 的城市开发出同类档次中最好的产品,配以专业化经 营管理体系,为顾客提供当地市场最优势的产品和服 务”是其对精品战略的最精炼概括。 雅居乐地产实施 “郊区大盘、品质社区 ”的开发战 略。“瞄准城市新兴区域大规模拿地,塑造新城市,配 套先行,快速建设社区 ”是雅居乐地产对精品战略的 深刻理解。 由此可见,案例公司对精品战略的认知共性聚焦 在客户导向、相对精品、配套提升等方面。 3.营造过程的有效管理 绿城集团认为房产品的营造是这样一个过程:首 先是精神产品,再到图纸这一符号产品,再到物化的 房产品,即精神 →符号 →房子。公司首先将人本主义 文化理念转化为房产开发理念,即三个层面:人与自 然

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