房地产开发过程费(武汉).doc

表1? 武汉市现行房地产开发税费一览 收费名称 收费单位 收费依据 收费标准及计算方法 备注 前期 费用 国有土地使用权出让金 市规划国土局 《中华人民共和国城镇国有土地使用权转让暂行条例》，国务院[1992]55号令 商业、住宅楼按建筑面积计收。依地段等级、用途、建筑容积率综合确定，商业50~150元/m2，住宅50~130元/ m2，工业35~100元/ m2 代政府征收 用地批准书工本费 市规划国土局 省物价局鄂价房地字[1994]165号6元/证 新征地界定勘丈费 市规划国土局 鄂价费字[1992]130号 10亩以下0.3元/ m2，10.1亩~100亩0.2元/ m2，100.1亩以下0.1元/ m2， 城市规划咨询费 市规划国土局 鄂价房服字[2002]146号 用地咨询0.5元/ m2，（用地面积），建设规划工程报建1.2元/ m2，（建筑面积） 按协议交纳 土地登记代理费 市规划国土局 鄂价房服函字[2002]180号 ? 按协议交纳 城市基础设施配套补偿费 市规划国土局 鄂价房服[2002]178号，鄂财综复[2002]95号 按建筑面积80元/ m2 代政府征收 档案整理服务费 城建档案馆 鄂价房地字[1999]177号 预交15000元/项，12万元封顶 墙改费 市墙体改革办公室 鄂价房地字[1998]218号 郊、县，按建筑面积6元/ m2 公共消防设施配套费 市规划国土局 鄂政发[1995]170号，鄂价费字[1998]220号 1.5、2、3元/ m2×建筑面积 代部门征收 安全技术服务费 市安全站 鄂价房服函[2002]75号 市城郊各区按建设工程建安工作量的2‰ 拆迁旧人防设施赔偿费 市人防办 国发[1984]98号，武人防委[1992]4号，鄂价费字[1996]304 1200元/ m2 拆除人防工程面积 人防易地建设费 市人防办 鄂价费字[1996]304武政[1999]125号 7000 m2以下按总建筑面积18元/ m2 ? 座标放线收费 市规划国土局勘测院 市物价局核准的标准（收费许可证号26-203） ? 按协议缴纳 规划红线定位、验线费 市规划国土局红线办公室 国测发[1994]03号，建规[1994]205号，国测财字[2002]3号 ? 按协议缴纳 卫生监督防疫费 市卫生监督所 鄂价费字[1996]256号 ? 按协议缴纳 工程勘察文件审查 建设工程设计技术审查部门 武价房字[2003]17号 5000万元以上的，按概算的0.24‰； ? 施工图设计审查 建设工程设计技术审查部门 武价房字[2003]17号 5000万元以上的，按概算的0.4‰ ? 抗震设计审查费 建设工程设计审查办公室 武价房字[2003]17号 5000万元以上的，按概算的0.16‰ ? 垃圾服务费 市城市管理局 武政办[1997]65号，武政办[1995]268号 其中：处理费12元/ m2，清运费6元/ m2 ? 白蚊防治费 市白蚊防治研究所 鄂价费字[1992]232武政[1997]65号 1.2元/ m2，按规划红线图总建筑面积 由规划部门代征收 建设阶段费用 综合开发管理费 市开发办 鄂价房地字[1992]236号 按新开工面积0.50元/ m2 ? 工程质量监督费 市质监站 鄂价费字[2001]329号文 受监工程建筑安装工作量的1.4‰ ? 工程检测试验费 具有相应资质的检测单位 鄂价经字[1998]329号文 ? 按协议缴纳 工程定额测定费 市造价站 鄂价房服[2002]47号 工程程造价的1% 工程质量监理费 监理公司 武城监字[1996]158号 1~5亿元的，按0.8%~1.2%收取 招投标交易服务费 市建设工程交易中心 鄂价房地字[2000]49号 中标合同价的1.6‰ 甲、乙双方各半 商品混凝土服务费 市商品混凝土管理站 鄂价房地字[2000]49号 商品砼交易合同价的1.8‰ 甲、乙双方各半 散装水泥专项基金 市散装水泥办公室 财综[2002]23号 概预算中未明确的，按工程建筑面积以1.5元/m2预缴 ? 建设工程合同鉴证 市工商局 鄂价审字[1992]135号 甲方0.1‰，乙方0.1‰ ? 路灯建设工程费 武城开字[1992]064号 按路灯建设低压工程总投资的70% ? 道路挖掘修复费 市城管局 省道路挖掘修复收费标准的通知鄂建[1996]324号 200~328元/m2 ? 占道费 市城管局 市物价局、市财政局《关于发布武汉市临时占用城市道路收费标准的通知》 0.60元/m2天 ? 建设项目环境影响评价费，环境监测费等 市