2011年上半成都市商业市场专项研究报告_20页.doc

同策汇研展人员工作誌 没有调查就没有发言权 没有量化分析就不做定性结论 证实、证伪、直觉 目录 一、2011年房地产政策环境分析 （一）、中央政策……………………………………………………………………………………………4 （二）、成都地方政策………………………………………………………………………………………5 （三）、小结…………………………………………………………………………………………………6 二、2011上半年全国商业地产概述 （一）、主要城市商业市场概况……………………………………………………………………………7 （二）、小结…………………………………………………………………………………………………8 三、2011上半年成都经济运行概况 （一）、经济运行数据………………………………………………………………………………………9 （二）、小结…………………………………………………………………………………………………9 四、2011上半年成都土地市场结构简析 （一）、土地供应结构………………………………………………………………………………………10 （二）、土地成交结构………………………………………………………………………………………10 （三）、小结…………………………………………………………………………………………………10 五、2011上半年成都商业市场深度分析 （一）、市场综述……………………………………………………………………………………………11 （二）、供应…………………………………………………………………………………………………11 （三）、成交…………………………………………………………………………………………………12 （四）、成交价格行情………………………………………………………………………………………13 （五）、主城区商业市场热点区域分布……………………………………………………………………14 六、市场综述及预判 （一）、综述…………………………………………………………………………………………………16 （二）、预判…………………………………………………………………………………………………16 结 束 语 附录：上半年写字楼市场概况 一、2011年房地产政策环境分析 （一）、中央政策 ●2011-1-20金融机构存款准备金率上调上调金融机构存款准备金率50个基点2011-1-26 国务院推出八条房地产市场调控措施(“新国八条”) 要求强化差别化住房信贷政策,对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍,省会居民暂停购买第三套房。2011-2-9 存贷款基准利率上调上调存贷款基准利率0.25个百分点。2011-2-9 上调个人住房公积金贷款利率五年期以上公积金贷款利率调至4.50%；五年期以下(含五年)公积金贷款利率调至4.00%。2011-2-24 金融机构存款准备金率上调上调金融机构存款准备金率50个基点2011-3-16 发改委发布《商品房销售明码标价规定》商品房销售要实行一套一标价,并明确公示代收代办收费和物业服务收费,商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明的费用。2011-3-25 金融机构存款准备金率上调上调金融机构存款准备金率50个基点。2011-4-6 存贷款基准利率上调上调存贷款基准利率0.25个百分点,调整后,一年期存款利率达到3.25%,一年期贷款利率达到6.31%2011-4-6 上调个人住房公积金存贷款利率五年期以上个人住房公积金贷款利率上调0.2个百分点,由4.5％上调至4.7％；五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率上调0.2个百分点,由4.0％上调至4.2％。2011-4-21 金融机构存款准备金率上调上调金融机构存款准备金率50个基点2011-5-18 金融机构存款准备金率上调上调金融机构存款准备金率50个基点。2011-6-9 住建部要求各地公开保障房建设信息1000万套保障房11月底前要开工 年度建设计划、开工和竣工项目信息,应在当地政府网站公开。开工项目信息,还应在项目建设地点公开。2011-02-15成都市房管局：关于贯彻落实国务院进一步加快推进住房保障做好房地产调控工作要求的实施意见? 主要内容：1、明确了全年保障房、廉租房的建设目标；2、公布了新建住房价格控制目标；3、暂时限定居民家庭购房套数；4、严格住房用地供应管理。 影响：该政策对于限购的时间、范围、对象等作出了明确的规定，极大的抑制了市场需求，对平抑商品住宅价格以及推进保障房建设均有较大的影响。 2011-03-30成都市人民政府办公厅：公布2011年度新建住房价格控制目标的通知?