2011年辰溪地产市场调查分析报告.doc

一、辰溪县城市概况 1、辰溪县城市概况 【位置】 ??辰溪县位于湖南省西部，怀化市北部。东连溆浦，南邻怀化，西与麻阳、泸溪接壤，北与沅陵交界。全县土地总面积1976.81平方公里【气候】 ??地处亚热带季风湿润气候，雨量充沛，热量丰富，无霜期长，四季分明。境内平均气温在16. 5℃-17.9℃之间，降雨量为1328.4毫米，日照时数1476.8小时，多为偏北风。【地域特征】 ??总体地势是东南高、西北低，属丘陵山区。【人口民族】 ??52.95万 其中农业人口41.8万人。 境内居民主要是汉族、瑶族。 【】截至20年12月31日，30 个乡镇（其中8个建制镇、22个乡）、441个村（社区居委会），总人口52万人，其中农业人口42万人。 2、辰溪县城区区概况 辰溪县是市一座新兴的，交通通讯便利。全县已形成以公路为主，铁路、水路、相配套的交通网络。湘黔铁路东来南去，横穿县境；3条公路干线通往滇、黔、川鄂、桂五省；沅水、辰水汇合于县城，下洞庭，通长江，达四海。邮电通讯实现了自动化、数字化、程控化，移动电话网覆盖全县城乡，可直拨全国及世界各地。1990.3 52 县城 10 10 农村 1980.3 42 （数据来源辰溪县统计局） 这可以看出，辰溪县县城与农村人口比例相差较大，城市化进程有待加强。 （2）近年城市居民居住状况 自05年城市居民人均居住面积有较大幅度提高后，辰溪县居民人均居住面积增长缓慢，至2008年人均居住面积增长速度略有提高，这与辰溪县08年快速发展的经济以及房地产行业大环境有关。但是与个别县城比较，仍有差距。 二、经济发展状况 1、近5年国民经济发展分析 国民经济发展，综合实力不断增强初步核算，2009年全县实现生产总值43.68亿元为近十年来最高增幅其中第一产业增加值完成7.49亿元，增长10%；第二产业增加值完成17.55亿元，增长23.7%；第三产业增加值完成18.64亿元，增长8%。按常住人口计算，人均GDP达到9100元农业生产稳步发展。全年完成农林牧渔业总产值13.28亿元，比上年增长10%。其中，农业产值7.52亿元，增长25.8%；林业产值0.39亿元，下降62.9%；牧业产值5.08亿元，增长4.7%；渔业产值0.18亿元，增长5%；农林牧渔服务业产值0.11亿元，增长3%。完成农林牧渔业增加值7.49亿元，比上年增长10%。工业建设快速发展，工业化进程稳步加快工业实力不断壮大。2009年，全县完成全部工业增加值15.72亿元，增长22.9%。其中规模以上工业完成增加值13.96亿元，增长26.8%。从经济类型看，国有企业增加值2.42亿元，增长41.8%；集体企业增加值1.27亿元，增长43.1%；股份制企业增加值8.46亿元，增长23.8%；其他类型企业增加值1.81亿元，增长18.1%。能源、化工、建材三大支柱产业支撑力度进一步加强，全年实现增加值10.1亿元，占规模工业的比重达72.3%。居民生活水平继续改善。2009年城镇居民人均可支配收入实现8960元，比上年增长13%。其中，工资性收入5318元，增长24.6%；经营性收入1575元，增长14.5%。城镇居民人均消费性支出6401元，增长6.4%。2009年农村居民人均纯收入实现2488元，比上年增长6.6%。其中，工资性收入704元，增长0.6%；家庭经营性收入1613元，增长7.5%。人均生活消费支出2194元，增长9.6%。 辰溪刘晓公园 县城防洪大堤 县城的早晨 旧城改造效果明显：在新城区的建设热火朝天之际，辰溪县老城区的改造也在紧锣密鼓的进行着。主要是：对老城路灯进行了改造升级，安装了十字路口交通红绿灯及城内电子监控系统；对群众反映强烈的双溪河进行配套改造，通过清除陈年垃圾、修建防护栏和围墙，整章建制，形成了长效管理机制，使其重现昔日风貌。同时加大市政配套设施建设，完善城市功能。规划建设了八个垃圾中转站及配套公厕；疏通、维护了所有下水管道，新建管道三处，对破损路面和人行道进行修补，延伸改造主供水管道900米，修建了四处公共广告张贴栏。在此基础上，加大绿化美化力度，在七条主干道补栽行道树，建成花坛花围214个，投入100万元新建了市民休闲广场。 2、城市规划发展方向 城市建设目标：确立了“新城要新、老城要净、南北相连、突出特色”的思路，并从市容市貌整治着手，集中整治了14条路段占道经营、乱停乱放、乱搭乱建，使县城面貌焕然一新。针对城市管理滞后的实际，创新城管模式，将主次干道城管职责分段包干到县直机关单位，变一家管为齐抓共管。同时开动脑筋，拓宽城建融资渠道，除县财政加大投入和争取国家开发银行贷款外，大力吸引民间资本向城市配套设施建设聚集，发动龙腾物流、海利房产等50余家企业捐资300万元支持县城建设，变政府统包统揽为社会共