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房产置换交易税法相关规定
房产置换交易税法相关政策汇总
房产置换交易是一种特殊形式的房屋买卖，其特殊性在于买卖行为的同时进
行，也就是说房屋置换是买和卖的双重行为，一次置换成功，相当于两次交易，即卖掉原来房产， 再买进一套符合需求的新房产。针对这种置换行为，应如何缴纳各项税费问题如下： 营业税及附加：
1.根据《中华人民共和国营业税暂行条例》规定：“第一条 在中华人民共和国境内提供本条例规定的劳务、转让无形资产或者销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税人，应当依照本条例缴纳营业税。”
又根据《中华人民共和国营业税暂行条例实细细则》规定：“第三条 条例第一条所称提供条例规定的劳务、转让无形资产或者销售不动产，是指有偿提供条例规定的劳务、有偿转让无形资产或者有偿转让不动产所有权的行为（以下称应税行为）。但单位或者个体工商户聘用的员工为本单位或者雇主提供条例规定的劳务，不包括在内。前款所称有偿，是指取得货币、货物或者其他经济利益。” 房产置换双方虽然没有取得货币，但获取了实物或者其他经济利益，也视为有偿转让不动产，依法缴纳营业税及附加。
2.根据《关于营业税若干政策问题的通知》（财税[2003]16号）中规定“第三条第 二十 项的有关规定土地增值税： 根据《关于土地增值税一些具体问题规定的通知》（财税[1995]48号）规定：根据《关于土地增值税一些具体问题规定的通知》（财税[1995]48号）规定：“十、根据《印花税暂行条例》和《印花税暂行条例施行细则》规定：“印花税只对税目税率表中列举的凭证和经财政部确定征税的其他凭证征税。“产权转移书据”税目中的财产所有权的范围是：经政府管理机关登记注册的动产、不动产的所有权转移所书立的书据，以及企业股权转让所立的书据。所有权转移所书立的书据印花税税率为0.05%。”和《关于印花税若干政策的通知》（财税[2006]162号）规定“对土地使用权出让合同、土地使用权转让合同、商品房销售合同按产权转移书据征收印花税。”
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