房价仍将上扬拐点或在2015年.docVIP

　　房价仍将上扬 拐点或在2015年来源： 证券日报 10/04/13 09:24前不久,网上开始流传一份“中国房地产市场崩盘时间表”,通过对比中日两国的房地产市场走势,认为中国房地产市场将在2011年崩盘。虽然有70%的网友认同此观点,但有关专家只认同其警示意义,对所谓“中国房地产市场将在2011年崩盘”的观点表示否定。 那么,目前仍在持续的房价涨势到底还走多久？拐点何时能够来临？原因又是什么？就此,《证券日报》记者走访了多位专家学者。 哈继铭:房价仍将上扬 拐点或在2015年 房价在3至5年内还会继续上涨,但在2015年后会出现拐点,中国国际金融公司首席经济学家哈继铭在接受《证券日报》记者采访时表示。 日前有消息称,堪称“遏制房价第一利器”的物业税可能在部分重点城市出台实施。哈继铭在接受证券日报记者采访时表示,房产税（物业税）能抑制房价短暂大幅上涨,但是这种影响是不能持续的,长期还是需要扩大供给,并且将对房地产作为资产投资的需求疏导到其他领域,才是有效控制房价的方法。 房地产价格飙升,是不争的事实,甚至有相当一部分城市出现了泡沫,而大部分行政措施的效果并不明显。 哈继铭分析,造成房价上涨的原因有多个方面,就中国的人口结构而言,现在也正是房价高涨的时候。因为,有大量的房地产“刚性需求”,这不仅包括自住,“对教育和养老的投资”也变为房地产的一项功能。 他表示,现在有购房需求的主要群体是五六十年代“婴儿潮”时期出生的人,他们对养老有投资需求。这主要是因为,目前中国的投资渠道不畅通,大家的对资产保值增值的眼光往往放在房产投资上面,很难避免因此造成的房价上涨。 此外80后一代的购房需求,由于目前政府的保障性住房不到位,导致大量需求转向商品房市场。 宽松的货币政策、信贷政策对于房价的支撑不容小觑,哈继铭指出,去年是新增信贷9万多亿元,今年预计7.5万亿元。这种货币大幅增长必然拉动非贸易品的价格。因此他认为,房价在短期内还会呈现上涨的态势。 “抑制房价上涨的有效手段就是扩大供给,”哈继铭说,这包括保障性住房和商品房两方面。另外,还应该创造更多的投资渠道,疏导人们资产投资的需求。避免人们将资产保值增值的眼光过多放在房产投资上。 不过,在2015年,中国的房地产市场将会出现拐点,在此之前,房价还将有3至5年的上涨。哈继铭表示。因为中国工作年龄人口占总人口的比例将于2015年达到峰值,“婴儿潮”一代逐渐退休,有购房能力及有购房需求的人数开始下降,房价将会面临巨大的下降压力。上世纪90年代日本房地产出现拐点也正是因为这个原因。 易宪容: 泡沫破裂时间难定 但一旦破裂后果要超过日本 中国社科院金融研究所金融发展室主任易宪容在接受《证券日报》记者采访时表示,房地产泡沫肯定会破,但时间具体是什么时候还不确定性。不过,此前,他曾表示,目前,中国大量二、三线城市如今还可以吸引投机资金,近几年房地产整体还难以遭到崩盘的结果。但是一旦房地产泡沫破裂,后果将会比日本更严重。 他还表示,把房地产市场作为投资市场还是消费市场是房价是否上涨的分水岭,当投资者主导房地产市场时,房价一定上涨。当前高房价症结就在于难以抑制的投机性需求。 赵晓:一线城市房价有泡沫 但崩盘是不可能的 北京科技大学管理学院教授赵晓在接受《证券日报》记者采访时表示,当前一线城市的房价确实有泡沫,但只要经济泡沫还没有变成泡沫经济,房地产崩盘都是不可能的。 赵晓说,我国经济正在发展过程中,城市化进程正在加速过程中。无论是投资性需求还是自住型需求,现在的房地产市场还是有需求支撑,当前一线城市的房价确实有泡沫,但只要经济泡沫还没有变成泡沫经济,房地产崩盘都是不可能的。 他认为,当前中国的房地产行业确实存在不少产生泡沫的因素,不过中国目前所处的经济发展阶段,城市化进程所处的阶段,以及中国的人口结构都决定,短时间内中国的房地产市场不会出现拐点,房价还将继续上涨。 任志强:四大理由支持房价继续上涨 华远集团总裁任志强强烈反对“泡沫论”。在近日举行的博鳌论坛上,他表示,泡沫论早在过去的十年中多次出现了,但历史从未停止自己的步伐,一代人比一代人的生活诉求更高。 此前,他在博文中还表示,房价还将继续上涨,并列出了房价上涨的几大理由。一是中国人口数量与结构决定住房高增长的需求,二是中国的城市化需求,三是土地资源的稀缺性,四是不动产的多功能作用,还有不可忽视的收入增长等因素。 金岩石:中国目前豪宅市场 正处于非理性繁荣阶段 国金证券首席经济学家金岩石近日表示,“中国目前豪宅市场正处于非理性繁荣阶段,绝大多数以豪宅名义定价却没有豪宅的本质和品质。” 金岩石认为现在的房地产豪宅价格是折腾出来的。他说,“城市化发展到一定程度,人流动性就逐渐地下降,庸俗的说就是人不折腾,有钱的就不张扬,没有钱的就认了;现在是有钱和没有钱的都