房估国标考试-判断.docVIP

3.判断题 【本题型共10道题】 1.投资利润率是指房地产开发利润与房地产开发投资的百分比。房地产开发投资包括土地成本、建设成本、管理费用、销售费用、投资利息。（　） ?Y．对? ?N．错? 2.估价报告经审核合格后，应由不少于两名参加估价的注册房地产估价师盖章并加盖房地产估价机构公章。（　） ?Y．对? ?N．错? 3.当意向用地者需要的建设用地使用权出让估价采用假设开发法时，当土地已被该意向用地者占有时，应选择介于业主自行开发与自愿转让开发之间的某种前提进行估价。（　） ?Y．对? ?N．错? 4.利用成本法估价时，对包含土地和建筑物的估价对象，应根据估价对象状况和土地市场状况，选择合估路径或分估路径，应优先选用房地分估路径。（　） ?Y．对? ?N．错? 5.持有期应根据市场上投资者对同类房地产的典型持有时间及能预测期间收益的一般期限来确定，可以为5～8年。（　） ?Y．对? ?N．错? 6.被征用的房地产在使用后是不需要返还的。（　） ?Y．对? ?N．错? 7.新开发完成的房地产，采用成本法估价时可不扣除折旧，但对存在减价因素的，应予以相应的减价调整。（　） ?Y．对? ?N．错? 8.某估价机构2015年12月10日接受了一项回顾性估价业务的委托，其价值时点确定为2013年1月1日至1月31日。（　） ?Y．对? ?N．错? 9.不同估价方法所隐含的估价对象财产范围可能不同，从而导致对同一估价对象的测算结果差异较大。（　） ?Y．对? P93 ?N．错? 10.独立、客观、公正原则、合法原则、谨慎原则、最高最佳利用原则均属于市场价值评估应遵循的原则。（　） ?Y．对? ?N．错? 3.判断题 【本题型共10道题】 1.估价目的是估价委托人依据其估价需要及估价报告的预期用途提出并确定的。（　） ?Y．对? 定义P2 ?N．错? 2.房地产估价机构应自估价报告出具之日起保存估价资料8年。（　） ?Y．对? ?N．错? 3.一座建有历史近百年、艺术造型非常优美的大剧院测算其建安成本应采用重置成本法。（　） ?Y．对? ?N．错? P19 4.楼面地价的定义为一定地块内分摊到单位建筑面积上的土地价格。（　） ?Y．对? P7 ?N．错? 5.在房地产估价报告中，注册房地产估价师不得以盖执业专用章等个人印章代替签名，可以至签名不盖章。（　） ?Y．对? P71 ?N．错? 6.在为同一抵押权人进行的续贷房地产抵押估价时，续贷对应的已抵押担保债权数额不作为法定优先受偿款。（　） ?Y．对? P28=5.1.11 ?N．错? 7.在掌握特殊交易情况且能量化其对成交价格影响的情况下，可将特殊交易情况下的交易实例选为可比实例，但应对其进行交易情况修正。（　） ?Y．对? P11=4.2.7 ?N．错? 8.当无法进入估价对象内部进行实地查勘时，应对估价对象的外部状况和区位状况进行实地查勘，并应在估价报告中说明未进入估价对象内部进行实地查勘及其具体原因。对未进行实地查勘的估价对象内部状况，应作为估价假设中的未定事项假设在估价报告中说明。（　） ?Y．对? P7=3.0.8， P49=7.0.19 ?N．错? 9.修复成本法是测算修复的必要支出及应得利润，并将其作为房地产价值减损的方法。（ ?） ?Y．对? P26=4.6.7 ?N．错? 10.房地产分割、合并估价，应分别以房地产的实物分割、合并为前提，并应分析实物分割、合并对房地产价值或价格的影响。（　） ?Y．对? P31=5.5.1 ?N．错? 3.判断题 【本题型共10道题】 1.房地产的抵押价值和抵押净值评估，除应遵循市场价值评估的原则外，还应遵循谨慎原则。（　） ?Y．对? ?N．错? 2.成本法测算出的价值，宜为房屋所有权和土地使用权且不存在租赁、抵押等情况下的价值。（　） ?Y．对? ?N．错? P21=4.4.17 3.新开发完成的房地产，采用成本法估价时可不扣除折旧，但对存在减价因素的，应予以相应的减价调整。（　） ?Y．对? ?N．错? P21=4.4.16 4.利用成本法估价时，对包含土地和建筑物的估价对象，应根据估价对象状况和土地市场状况，选择合估路径或分估路径，应优先选用房地分估路径。（　） ?Y．对? ?N．错? 5.对同一抵押权人的续贷房地产抵押估价，抵押价值、抵押净值可不减去续贷对应的已抵押担保的债权数额，但应在估价报告中说明并对估价报告和估价结果的使用作出相应限制。（　） ?Y．对? ?N．错? P28=5.1.11 6.当被征收房地产为正常开发假设的待开发房地产，采用假设开发法估价时，应选择被迫转让开发前提进行估价。（?? ） ?Y．对? P30=5.3.3的4 ?N．错? 7.当估价对象的实际用途与登记用途、规划用途