房估国标考试-单选.docVIP

1.单选题 【本题型共30道题】 1.关于最高最佳利用原则和合法原则的关系的说法，错误的是（　）。 ?A．最高最佳利用原则与合法原则有时是冲突的? 2.当为同一估价目的对同一房地产投资信托基金的同类房地产在同一价值时点的价值或价格进行评估时，应采用相同的估价方法，该估价原则称为（　）。 ?A．一致性原则? 3.房地产估价报告中致估价委托人函中的估价方法其应写明内容的是（　）。 ?A．写明采用估价方法的名称? 4.估价假设和限制条件中因估价目的的特殊需要、交易条件设定或约定，对估价对象状况所做的与估价对象的实际状况不一致的合理假定称之为（　）。 ?C．背离事实假设? 5.被征收房屋存在抵押查封等限制，房屋征收评估其假设不存在抵押、查封限制条件下的价值，该假设属于（　）。 ?C．背离事实假设? ?D．不相一致假设? 6.被征收房屋价值评估时，当被征收房地产为非征收原因已停建、缓建的未完工程且采用假设开发法估价时，应选择（　）前提进行估价。 ?A．业主自行开发? ?B．自愿转让开发? 7.房地产抵押估价报告，属于（　）。 ?A．鉴证性估价报告? 8.采用比较法估价处理可比实例与估价对象的差异时，包括影响因素分别对可比实例成交价格的修正或调整、共同对可比实例成交价格的修正和调整、经修正和调整后各可比实例价格最高价与最低价的比值，不宜超过或不宜大于的要求是（　）。 ?B．20%、30%、1.2? 9.估价假设中对土地用途、容积率等事项所做的合理与最可能的未定事项假定，其原因是这些事项（　）。 ?A．不符合相关规定? ?B．未明确或不够明确? 10.被征收房屋存在抵押查封等限制，房屋征收评估其假设不存在抵押、查封限制条件下的价值，该假设属于（　）。 ?C．背离事实假设? ?D．不相一致假设? 11.运用直接资本化法估价时，资本化率宜采用（ ?）方法确定。 ?A．市场提取法? 12.有关房地产拍卖估价的说法，正确的有（　）。 ?C．应不考虑租赁因素对价值的影响? ?D．应不考虑已担保物权对价值的影响? 13.有关比较法估价中对可比实例成交价格以及修正或调整要求的说法，错误的是（ ?）。 ?D．各可比实例的成交价格中的最高价与最低价的比值不宜超过1.5? 14.在信托物业价值评估中，当为同一估价目的对同一房地产投资信托基金的同类物业在同一价值时点的价值或价格进行评估时，应采用相同的估价方法是遵循（　）原则。 ?B．一致性? 15.房地产征用估价，应评估被征用房地产的（　） 。 ?A．市场租金? 16.司法拍卖估价评估价值的影响因素应包括拍卖房地产的瑕疵，如（　）。 ?C．墙体损坏? ?D．拖欠工程款? 17.房地产的现状价值是指（　）。 ?C．估价对象在某一特定时间的实际状况下的价值? 定义P5 ?D．估价对象在最高最佳利用方式下的价值? 18.国有土地上房屋征收估价中，当被征收房地产为非征收原因已停建、缓建的未完工程且采用假设开发法时，应选择的估价前提是（　）。 ?C．自愿转让开发前提? ?D．被迫转让开发前提? 19.当为同一估价目的对同一房地产投资信托基金的同类房地产在同一价值时点的价值或价格进行评估时，应采用相同的估价方法，该估价原则称为（　）。 ?A．一致性原则? 20.评估在建工程房地产投资价值的估价前提是（　）。 ?A．业主自行开发前提? ?B．自愿转让开发前提? 21.房地产的抵押净值是指（　）。 ?A．房地产市场价值经过贷款成数打折后的净值? ?B．房地产抵押价值减去与其实现抵押权的费用和税金后的价值? 定义P5 22.如果利用假设开发法进行房地产估价，其开发完成后价值的测算不应采用的估价方法是（　）。 ?A．比较法? ?B．成本法? 24.对单套住宅进行区位状况调整时，调整的内容应该包括（　）。 ?A．地形? ?B．朝向? 楼幢楼层朝向P12 25.合法原则要求房地产估价中所依据的估价对象的状况应当是（　）的状况。 ?A．依法判定? 26.成本法估价中，除估价对象状况相对于价值时点应为历史状况或未来状况外，有关测算土地重置成本时土地状况和土地使用期限设定的说法，正确的是（　）。 ?A．土地状况为价值时点的状况，土地使用期限为自价值时点起计算的剩余使用期限? 27.假设开发法中不包括的估价前提是（　）。 ?A．业主自愿开发前提? ?B．业主被迫开发前提? 28.房地产估价中，评估估价对象价值或价格所遵循的基本途径和指导整个估价过程的技术思路称为（　）。 ?D．估价技术路线? 定义P9 29.关于最高最佳利用状况分析，错误的是（　）。 ?A．应按财务上可行、技术上可能、法律上容许、价值最大化的次序进行分析? 30.将估价对象未来各年的净收益转换为估价对象价值或价格的折现率称为（　）。 ?A．收益率? ?B．报酬率?