房地产估价习题07.doc

第一章 绪论 一、单项选择题 1、一种资产具备了（ ）等条件，才真正需要专业估价。 A、独一无二性和易受限制性 B、独一无二性和难以变现性 C、独一无二性和价值量较大 D、难以变现性和价值量较大 二、多项选择题 1、房地产需要专业估价的理由有（ ）。 A、房地产具有独一无二性 B、政府部门要求估价 C、房地产的价值量较大 D、估价人员要求估价 2、房地产估价可在下列活动中发挥作用（ ）。 A、房地产出租 B、房地产保险 C、房地产继承 D、房地产拍卖 3、我国大陆的房地产估价发展迅速，突出表现在（ ）等方面。 A、确立房地产估价的法律地位 B、实行房地产估价师执业资格考试制度 C、制定“房地产估价规范” D、成立房地产估价师学会 三、简答题 1、房地产抵押贷款能否以交易价格作为抵押价值？为什么？ 第二章 房地产与房地产价格 一、单项选择题 1、（ ）不属于他物权。 A、抵押权 B、所有权 C、地役权 D、使用权 2、房地产价格实质上是房地产（ ）的价格。 A、开发成本 B、权益 C、物质实体 D、B和C 3、临时搭建的舞台（ ）。 A、属于土地的组成部分 B、属于建筑物的组成部分 C、属于定着物的组成部分 D、不属于房地产的组成部分 4、现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约，其中政府的城市规划属于（ ）方面的制约。 A、建筑技术 B、土地权利设置 C、相邻关系 D、土地使用管制 5、生地价是指（ ）。 A、城市中待拆迁土地之地价 B、未开发农地、荒地之地价 C、可供直接用于建设的土地之地价 D、没有建筑物的土地之地价 6、毛地的概念是（ ）。 A、已做三通一平的土地 B、已征用补偿但未做三通一平的土地 C、城市空地 D、未拆迁的城市土地 7、尚不具备城市基础设施的土地，被称为（ ）。 A、农地 B、毛地 C、生地 D、熟地 8、甲、乙两宗房地产，在物质实体方面甲好于乙，在权益、区位等其他方面两者相当，该两宗房地产的价值相比有（ ）。 A、甲大于乙 B、甲等于乙 C、甲小于乙 D、不可比 9、有甲、乙两宗权益、区位、面积、规划条件等相当的土地，甲土地为空地，乙土地上有一建筑物，但估价结构显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是由于（ ）。 A、该建筑物的价值低于拆除费用 B、该估价结果肯定有误 C、甲土地的价值高于乙土地的价值 D、不可能出现这种情况 10、有一幢8层的住宅楼，每层建筑面积相同，该建筑物建筑容积率为6，试问该建筑的建筑覆盖率为（ ）。 A、0.50 B、1.00 C、0.64 D、0.75 11、某项目土地总面积5万平方米，建筑总面积8万平方米，其地上建筑物的基底总面积2万平方米，则建筑密度为（ ）。 A、1.6 B、2.5 C、40% D、25% 12、房地产的（ ），是经济学上所讲的外部性。 A、相互影响性 B、保值增值性 C、数量有限性 D、寿命长久性 13、土地价格主要受（ ）的影响。 A、供给量变化 B、需求量变化 C、供求双方等同 D、需求不变 14、楼面地价 土地单价÷（ ）。 A、建筑层数 B、建筑覆盖率 C、绿地率 D、建筑容积率 15、房地产估价中的价值，一般是指（ ）。 A、使用价值 B、交换价值 C、投资价值 D、帐面价值 16、甲土地的楼面地价2000元/平方米，建筑容积率为5，乙土地的楼面地价1500元/平方米，建筑容积率为7，若两块土地的面积等其他条件相同，其总价相比有（ ）。 A、甲等于乙 B、甲大于乙 C、甲小于乙 D、难以判断 17、某宗房地产，建筑层数5层，各层建筑面积相等，建筑覆盖率50%，楼面地价100元/平方米，则其土地单价为（ ）元/平方米。 A、500 B、200 C、250 D、100 18、甲土地的单价2100元/㎡，建筑容积率为7，乙土地的单价1500元/㎡，建筑容积率为5，该两块土地的总价相比有（ ）。 A、甲的等于乙的 B、甲的高于乙的 C、甲的等于乙的 D、难以判断 19、有一宗房地产交易，成交价格为3000元/平方米，付款方式是首付10%，余款在1年内按月等额付清，假设月利率为0.5%，其一次支付的实际成交价格为（ ）元/平方米。 A、3000 B、2700 C、2914 D、2500 20、某套建筑面积100㎡，每平方米建筑面积4500元的住房，总价45万元，如果实际单价为4363元/㎡，年折现率为5.85%，则实际交易中的付款方式为（ ）。 A、在成交日期一次付清，给予3%的优惠 B、从成交日期起分期付清，首付30%，余款隔半年支付30%，一年付清 C、一年后付