房屋买卖契约完整版.docVIP

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房屋买卖契约完整版

房屋买卖契约 卖方:(以下简称甲方) 身份证号: 买方: (以下简称乙方) 身份证号: 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买房屋,达成如下协议: 第一条 甲方所售房屋权证号及座落位置、结构、层次、面积及附属设施: 1、甲方所售房屋所有权证号为, 2、甲方所售房屋位于,为结构; 3、甲方所售房屋建筑面积平方米; 4、甲方所售房屋附属设施: 第二条 房屋价格及其他费用: 1、 甲、乙双方协商一致,甲方所售房屋总金额为(人民币)元整; 2、 甲、乙双方达成一致意见,双方交易税费由方负担。 3、甲方房屋维修基金情况约定为下列第 款:(仅选一款) (1)甲方未曾交付过该房屋维修基金。需要补交的房屋维修基金,按下列第 项方式处理: A、甲方在申请产权过户之前补交该房屋的维修基金,逾期则向乙方支付该房屋总价款 5 %的违约金。 B、乙方承担(2)甲方已经交付的该房屋维修基金,按下列第 项方式处理: A、该房屋维修基金账户余额无偿划转到乙方名下。 B、乙方应当在房屋所有权转移登记完成以后 天内,按该房屋维修基金账户余额一次性如数支付给出甲方。买受方逾期付款的违约责任,参照本契约第四条处理。 第三条 付款方式: (1)首期房价款计人民币 元整。支付时间:甲乙双方签署房地产买卖合同当天支付;支付方式:甲乙双方确认采取以下 方式收取首期房款。 A、乙方直接将首期房价款交付给甲方,由甲方签收后直接收取。 B、甲方签收乙方交付的首期房款,并将首期房款暂存于丙方,在甲乙双方过户申请之后两日内,由丙方将首期款项直接交付甲方。 (2)第二期房价款计人民币 元整,乙方应按照并按照交易中心规定的资金托管流程履行付款、出款义务。第二期房款应存入交易中心资金托管帐户,以下列第 种方式支付: A.以贷款方式支付,申请贷款时间为申请办理托管手续完成 两 个工作日内。 B.以现金或汇款方式支付(即不贷款),支付时间为办理产权过户手续前。 乙方第二期房款最后支付期限为申请权属转移登记之日起45天内。 (3)甲方应于乙方支付首期房款当日,留置尾款(人民币) 元暂存于丙方。此尾款待甲乙双方交易完成,双方签订《房屋交接书》后两日内,由丙方将首付款项直接交付甲方。 第四条 乙方逾期付款的违约责任: 乙方未按本合同规定的付款方式付款,每逾期一日,按照购房总价的 ‰支付违约金,逾期超过 天以上的,甲方有权解除合同,乙方向甲方支付该房屋总价款%违约金。 第五条 房屋交付: 甲、乙双方约定在 年 月 日前,甲方将房屋交付乙方, 因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的,则房屋交付时间可据实予以延长。 由于买受方原因,未能按期交付房屋的,按以下方式处理:该房屋毁损、灭失的风险由买方承担。 第六条 甲方逾期交房的违约责任: 甲方未按本合同第四条规定将房屋及时交付使用,每逾期一日,按照购房总价的‰支付违约金,逾期超过 日以上的,乙方有权解除合同,甲方向乙方支付该房屋总价款 %的违约金。 第七条 甲方保证房屋没有权属纠纷、债权债务纠纷或优先购买权纠纷,如因甲方保证失实、致使本契约生效之后发生房屋基本情况或其他情况纠纷、权属纠纷、债权债务纠纷、优先购买权纠纷的,由甲方承担违约责任,甲方向乙方支付该房屋总价款的 %的违约金。造成乙方其他损失的,甲方另行依法承担赔偿责任。 第八条 关于权属转移登记的规定及违约责任: 自本契约生效之日起 45 天内,买、卖双方共同向房屋权属登记机构申请办理房屋权属转移登记。如因一方责任,致使规定期限内未能完成房屋权属转移登记的,责任方每日按照该房屋总价款的万分之 向对方支付违约金,逾期超过 日的,责任方应当向对方支付该房屋总价款的 %向对方承担违约责任;造成对方其他损失的,责任方另行依法承担赔偿责任: 第九条、关于房屋原有户口迁移的约定 自房屋权属登记完成之日起30天内,甲方保证将落户于该房屋的所有户籍关系迁出,逾期迁出户口的,每逾期一天,甲方每日按照该房屋总价款的万分之 向乙方支付违约金;造成买受方其他损失的,出卖方另行承担违约责任。 第十条 房屋买卖居间代理佣金按下列方式处理: 甲、乙双方各自按国家和省、市相关规定分别承付相应房屋买卖居间代理佣金,佣金的具体细节以丙方提供由甲、乙双方分别签字的佣金确认函为准。 第十一条 本合同未尽事宜,由甲、乙双方另行议定,并签订补充协议,补充协议与本合同具同等法律效力。 第十二条 本合同在履行中发生争议,由甲、乙双方协商解决。协商不成的,甲、乙双方可依法向该房屋所在地人民法院起诉。 第十三条 本合同一式三份,由甲、乙和丙三方

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