房屋开发基本成本架构(国税用).docVIP

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房屋开发基本成本架构(国税用)

开发项目基本成本架构(2004.05.17) 规划地块综合技术经济指标(惯例): 1、规划总用地面积: 2、总建筑面积: 3、建筑占地面积: 其中:住宅建筑面积: 架空层停车面积: 地下车库面积: 公建建筑面积: 其中:商铺建筑面积: 物管用房面积: 会所建筑面积: 4、规划居住户数(人): 5、规划居住人口数(人): 6、建筑密度(%): 7、容积率: 8、绿地率(%): 9、车位/车库数(辆): 开发成本项目: (一)、土地成本: 土地价: 实际成交价 土地出让金:按土地评估价执行 40 %计算(如包含在土地价中,则不再另计成本): 契税:出让金的3% 评估测量费:按土地出让金100万元内按1.5‰计,以上部分按2.5‰计。 权属变更土地登记手续费:按评估价的5‰ 地籍测绘费:1元/m2 注:土地成本与项目容积率的关系如下: 公式:容积率=规划建筑面积/规划用地面积,例如 A、当土地价为50万元/亩时 容积率为1.50时:土地成本分摊计入建筑面积为500元/m2; 容积率为1.60时:土地成本分摊计入建筑面积为470元/m2; 容积率为1.70时:土地成本分摊计入建筑面积为440元/m2; B、当土地价为60万元/亩时 容积率为1.50时:土地成本分摊计入建筑面积为600元/m2; 容积率为1.60时:土地成本分摊计入建筑面积为560元/m2; 容积率为1.70时:土地成本分摊计入建筑面积为530元/m2; (二)、拆迁成本: 按照桂林市新的拆迁政策办理。 招标确定评估中介机构,现场确定拆迁补偿价格。 (三)、建安成本: 勘探费: 800元/眼,一般控制20m×20m/眼。 设计费:40元/m2(含规划方案设计一般档次为6~8元、较好的12元左右;建筑及水电施工设计多层为10~15元、小高层为15~25元;园林景观及深化施工图设计约为15元)。 图纸审查费: 施工图审查费:按建筑工程设计费的20%收取(含基础勘察); B、防震、抗震审查费:多层为800~1600元/栋; 消防审查费:3000m2以下的1000元/栋、以上的3000元/栋; D、 E、 建筑造价: 多层建筑(6层以下): 普通住宅建筑造价一般为550元/m2,去年以来建筑材料涨价后约为600元/m2(包含基础、土建、水电安装)。标准为: 砖混结构、铝合金窗、外墙马赛克或外墙漆、内墙抹灰、卫生间贴1.50m白瓷砖。 小高层建筑(12层以下): 建筑造价一般为900元/m2,去年来材料涨价后约为950元/m2,另加地下室约1500元/m2(地下室面积计算)、电梯约100元/m2以及机电部分(消防、应急系统、变频供水等)。 工程监理费:按造价总额1.5%~2.5%计。 放线费:648元/点(测绘院现场放线收取)。 环保:环境影响评估(表或书)约10~20万元。 室内环境检测800元/点、室内水质检测500元/点。 防雷检测费:多层800元/栋、小高层1500元/栋。 建筑施工排污费:按建筑面积5元/m2。 (四)、规划报建费: 市政建设配套费:按工程总造价的3%计 工程质量监督费:工程总造价的0.18% 预算、定额编制管理费:工程总造价0.13% 招投标管理费:工程总造价的0.1% 招投标委托代理费:工程总造价的3~5‰ 教育附加费:工程总造价1% 白蚁防治费:按建筑面积2元/m2 建安劳动保险费:工程总造价2% 墙体材料专项费用:按建筑面积4.6元/m2 散装水泥专项资金:按使用量3元/吨 白蚁防治费:按建筑面积2元/m2 建筑施工人员意外伤害及意外伤害医疗保险费:工程造价1亿元以内按0.3%、1亿元以上按0.25%。 人防费:按18元/m2。 (五)、配套、基础设施成本: 供配电:按供电局新规定,取消增容费改为电缆下地驳接费250元/KVA(按项目总用电容量计算)。具体标准为:配电标准为6 KW/户,设高、低压供配电材料、安装费(地下部分)按实际计算。 给水系统:按一户一水表DN25/户,地上部分施工费550~1200元/户、市政和地下部分材料及安装费用另计。 排水、排污系统(市政部分):按照实际发生的工程费用计。 消防设施配套费:一般约为多层为15元/m2、小高层为25元/m2。 智能化安防系统(含可视对讲、红外监控、背景音乐、巡更系统、停车系统)约为15~25元/m2(参考澳洲花园智能化工程标准)。 小区道路、绿化、园林景观工程:按建筑面积预算为50~100元/m2,一般折中计算为75元/m2。

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