房屋装修管理123s书.docVIP

甲方：管理处乙方：（业主或物业使用人） 丙方：（装修公司） 兹有业主（简称乙方）委托装修公司（丙方）对其购买 （或租赁）：1、 香溢广场·龙东小区 幢? 单元 室、2、香溢广场·龙东小区商铺 号 进行装修。香溢广场·龙东小区管理处（以下简称甲方），为加强对青田香溢广场·龙东小区房屋装饰装修的管理和监督，有效制止违章装修行为，保障房屋的结构安全和外观统 一，维护小区环境整洁、美观、协调及业主的正常生活秩序，使业主有一个安全、清洁、优美、舒适的居住环境。维护全体业主和物业使用人的合法权益，延长物业的使用年限， 根据建设部《住宅室内装饰装修管理办法》及国家相关法律法规的有关规定，结合香溢广场·龙东小区的实际情况，制定本协议书。 一、装饰装修申请程序 1、香溢广场·龙东小区的业主本人或其委托人首先到龙东小区物管公司管理处客服中心接待大厅登记，物业管理公司管理处对业主（使用人）的资格进行确认，确认后领取《装修 申请表》、建设部《住宅室内装饰装修管理办法》，并按表中要求逐项详细填写。 2、业主本人选定装修施工单位，确定装修方案，并由施工单位指定一名防火责任人。 3、业主会同装修施工单位负责人备齐如下装修申报材料到物管公司办理报批手续： 1 、 填好装修申请表； 2 、 装修施工单位的营业执照、资质证明复印件 加盖公司允许复制的公章 ； 3 、 装修项目明细表（可在装修申请表上载明）； 4 、 装修方案； 5 、 装修人员身份证复印件和1寸照片2张。 6 、 办公楼或商场、商铺的装修面积≥50平方米以上，需到县消防管理部门申报审批，审批后按审批要求进行装修。 4、物管公司客户服务部为装修施工的管理及服务部门，在查验装修申报材料齐全、受理装修申报后，现场予以审批，装修方案的审批原则如下： 1 、不能破坏建筑物的主体结构： 2 、不能破坏建筑物的建筑面积； 3 、确定用电负荷； 4 、确定厨房、卫生间等楼板防渗水试验措施； 5 、装修方案是否符合防火要求； 6 、禁止在楼面基层上凿槽安装各类管道； （7）、不得擅自改变和损坏房屋的屋面防水、隔热层、上下管道、电路等建筑构件。上下水主管的检修孔必须留出，以便今后维修疏通； （8）、请勿随意改变厨房、卫生间内原有设备和管道位置，确需改动，应经管理处审核批准后方可施工。否则业主（住户）自己承担一切后果； （9）请勿擅自凿除楼地面原水泥层面，若因装修施工造成渗漏，住户应立即无条件予以修复，并作必要的防渗水试验，地面请不要用超重材料装修； （10）不得在承重墙体上凿壁、打洞、开设门梯、窗口等； 5、装修方案经审批同意后，与业主/装修单位负责人签订《香溢广场·龙东小区装饰装修管理协议书》，然后由业主/装修单位负责人到物管公司财务室缴清各项装修管理费用； 6、装修单位负责人持施工人员身份证复印件、l寸照片2张和财务收款单据到物业管理处客户服务部办理装修进场手续，包括办理施工人员《装修出入证》、领取装修许可证等； 7、管理处不负责对业主（使用人）装修方案的功能设计、工作质量的审核，仅对违反国家有关装饰装修规定及香溢广场、香溢新城住宅装修管理规定的部分和本协议的部分提出整 改意见。 8、业主/装修单位须严格遵守建设部《住宅室内装饰装修管理办法》及本协议之管理规定。 9、若在装修过程中增加施工人员，必须由装修单位负责人本人来物管公司填表缴费，办理人员增补手续，其它人员一律不予办理； 10、装修竣工后，由业主 或其授权委托人 通知物管公司安排初次验收。初次验收通过后，由装修单位负责人带施工人员的《装修出入证》、办证押金收据、初验合格单到财务室 办理退证手续、领取《装修出入证》押金。 11、初次验收通过之日起＿＿月内安排复验，复验合格后，由装修单位负责人会同业主凭装修押金缴纳收据和复验合格单到财务室办理退领房屋装修押金手续。 二、装修收费项目及缴纳标准 序号?收费项目?缴费主体?收费标准?备注?1?装修保证金?业主?住宅：5000元/户 商铺：5000元/户?1、? 装修保证金，其它性质物业另行约定； 业主与装修单位可协商确定缴费主体；装修出入证押金及工本费?装修公司?出入证押金：20元/个工本费：5元/个? 三、装饰装修管理细则 （一）、前期统一装修无时间限制，当业主开始入住生活后装修施工时间为：周一至周五 8：00－12：00， 14：00－19：00，周六、日9：30－12：00，14：00－19：00。其余时间可以进行墙面粉刷等无声响的装修施工，禁止进行一切噪音施工。如违反规定，物管公司有权责令停工，扣 留或没收工具，视情节轻重给予处罚； （二）、业主（使用人）的装修设计在得到管理处批准的同时，必须得到政府有关部门的批准