中华阆天城营销广建议书定稿.doc

中华阆天城营销推广 建议书 中华阆天城·活性旅游不夜城  中华阆天城·活性旅游不夜城之概念 活性旅游 联决旅游公司进行的体验式旅游（互动旅游）； 以中华阆天城为龙头,迎接来自五湖四海之旅游宾客； 以中华阆天城作为阆中的旅游第一站，从而辐射到阆中各大风水景点； 中华阆天城本身具有强大的活性因子（内容丰富而多彩的民间艺术表演、风格特异的各大餐饮文化、不夜风情的吧酒文化、各大特类娱乐文化）。 不夜城 阆中古都不夜城之建筑风格； 不夜城中夜生活（商店、客栈、饭庄、茶社、通宵夜排挡），街头巷尾，灯火通明，霓虹闪烁OK、KTV、舞厅、夜总会这些时尚的娱乐场所，本来就是夜游神出没之地，那些挡不住诱惑纷纷涌；—戏院、影院依然，晚上的黄金时间 目 录 第一部分 营销推广思路…………………………………………………………………………5 第一章 总纲…………………………………………………………………………………5 第二章 项目市场的分析……………………………………………………………………6 一、项目的竟争态势分析…………………………………………………………………6 二、项目的特点及优势……………………………………………………………………7 三、项目关键不利因素与对策……………………………………………………………8 第三章 项目运营策略………………………………………………………………………10 一、项目业态规划思想……………………………………………………………………10 二、业态定位………………………………………………………………………………11 三、整合营销………………………………………………………………………………16 四、营销思路和价格策略…………………………………………………………………22 五、营销进程与主题活动…………………………………………………………………25 六、整体形象的全新塑造…………………………………………………………………29 第二部分 招商运作…………………………………………………………………………………31 第一章 招商阶段性工作…………………………………………………………………………32 一、招商实施准备期………………………………………………………………………32 二、强势招商阶段…………………………………………………………………………34 三、招商攻坚阶段…………………………………………………………………………35 第二章 招商策略……………………………………………………………………………36 一、商家策略………………………………………………………………………………36 二、规划策略………………………………………………………………………………38 三、价格策略………………………………………………………………………………39 附件一：业态分区图…………………………………………………………………………………41 附件二：广告推广要点………………………………………………………………………………42  第一部分 营销推广思路 第一章 总纲 在充分了解市场营销环境、目标消费者、经营者构成，充分把握消费者心理、行为、习惯的前提下，根据调查报告、经营定位方案，特编制本项目运营书。本策划方案遵循务实的原则，以实效力、创新力、整合力作为本专案操盘的基础理念。 我们设定了以下三项战略目标： 核心目标——打造阆中一个最具发展潜力、最具投资价值、最适合旅游及休闲消费的新商业不夜城 依据项目定位， 整合市场营销模式，改变人们消费的传统习惯，向消费者传递新型的、时尚的消费概念，以不夜城的观念吸引品味消费者及旅游消费者，提升整个项目的商业氛围，力争开辟一个新市场，打造阆中特色的时尚文化休闲走廊。 品牌树立目标——阆中最具品味、最具文化、最具娱乐，既能满足本地消费者休闲娱乐又能满足旅游消费者情趣的新古镇 项目以旅游、餐饮、休闲、娱乐、商务等功能俱为一体，以阆中古城古老的文化加 上精而细的经营特色、轻松活泼的娱乐休闲环境树立阆中最具品味、最具文化、最具娱乐，既能满足本地消费者休闲娱乐又能满足旅游消费者情趣的中心。 物业的保值和增值 通过引入专业化的团队来进行商业运营和管理，从而保证中华阆天城项目物业的保值和增值最大化，使投资者放心，使经营者获利。 第二章 项目市场的分析 一、项目的竟争态势分析 目前阆中商业地产的开发量较大，同质化比较明显。与本项目分割市场的其