投资澳洲房产时的税务折扣.docVIP

投资澳洲房产时的税务折扣 —— 澳大利亚房产商 澳大利亚的房地产市场吸引了大量的外国投资者想来分享这块大蛋糕。?Eddie Chung劝诫外国投资者在澳大利亚投资时不能不考虑到相关税务问题。 对于投资者来说，澳洲房地产市场依然是一个相对稳定且富有吸引力的选择，尤其是与其他国家的市场相比。?举个例子，与美国的房产市场不同，澳洲市场在全球 金融危机的大背景下依然保持良好。?很多发达国家的房价在经济波动期暴跌，相较之下澳大利亚的房价动幅就要好太多了。?鉴于这些原因，许多外国投资者都选 择了在澳洲进行房产投资。 ?对外国投资者来说需要考虑的税务问题： 1，虽然这可能不是税本身的问题，作为一个在澳大利亚的外国人，在购买房产时你会受到外商投资审查委员会（FIRB）对于限制外商投资的调控。 目前的情况下，除非拥有特别豁免，外国人在澳洲对于住宅及商用物业的收购都需要得到FIRB的官方许可，无论买方的财产和国籍如何。 以下情况不需要获得FIRB批准： 新西兰公民在澳洲购房; 外国购房者作为共有人与拥有澳大利亚公民身份的配偶共同购买住宅; 在已获得优先批准出售给外国人的开发商处购买的住宅; 外国人买进成熟的商业地产股,此地产是需要立即使用的工业用房或非住宅用房 商业用途，等等。 重要的是要注意，这些限制已经延伸到通过澳大利亚注册成立的公司和信托机构间接收购。?因此，在澳大利亚购买房产时,你要签订购房合同之前了解这些规则。 2，作为一个外国人如果你被允许购买澳大利亚房产，你就需要确定你在澳洲的纳税人居民身份。 ?然而，纳税规则并不简单，和你的移民目的并不相同。?例如，根据移民规则您可能不是澳大利亚的永久居民或公民，但就所得税而言你会被视为澳大利亚的纳税人。 根据澳大利亚税法，如果你是一个澳大利亚的纳税人，您在世界各地的收入和资本收益一般都要在澳洲缴税。?否则，只有在澳大利亚的收入（当你作为暂住人口在境外就业赚取的收入）和包含在应缴纳的澳洲税务中（其中包括澳大利亚房地产）的资本收益需要在澳大利亚缴税。 此外，澳大利亚的税法包括一组特殊的“临时居民”的规则，也可能把税务居民或非居民当作临时居民。?从广义上讲，假如你有如下行为,就可能会成为一个需要报税的澳洲暂住人口： ?持有移民目的的临时签证。 非澳大利亚居民想要办社保的。 没有一个有澳洲居民社保的配偶的。 特别规定适用于某些情况下（例如，如果你持有一个特殊类别签证），所以建议是为了在你被归入这类人的时候使用的。 作为一个临时居民，你的国外收入不必在澳大利亚缴税，但你需要缴纳来源于澳洲的个人所得税和来源于你拥有的澳洲房产的资本收益税（CGT）。 更复杂的是，将在澳大利亚国内法需要与澳洲与你的居住国的双重征税协定（DTA）配合使用。DTA仅对一个国家授予某些种类收入的征收权，或者，它可能允 许两个国家对相同的收入征税，要求其中一个在征收已经在另一个国家缴过税的收入时减少税务负担。?如果双重征税协定和国内税法相互矛盾，以双重征税协定为 准。 这些规则非常复杂，强烈建议参考专业的意见。 ?更多关于澳洲税务文章： 澳洲房产投资者的税务折扣 澳大利亚的税收政策 澳洲税法对于来自国外的房产投资者有很多特殊的规定及税务折扣方式。 ，纳税居民与非居民的纳税方式。 虽然澳大利亚纳税居民就其在全球取得的收入和资本收益（或任何适用DTA协定中的规定）纳税，但他们同时也享受免税和降低边际税率政策。? 由于目前澳大利亚的纳税居民，到 2013年六月三十日止，在18,200美元以下的应纳税所得额是免征税的的。?相比之下，非居民并不享受这个免税的门槛，这意味着他们在澳大利亚赚的的 每一分钱都必须要缴税。尽管有上述规定，非居民一般都不缴纳医疗保险费（目前为应纳税所得额的1.5％），而对于居民来说，除非有特定豁免（例如，居民已 收到一战退伍老兵抚恤金），都必须支付医疗保险税。 综上所述，纳税居民或非居民可能也被视为暂住人口。?没有一个适用于临时居民的特殊税率- 如果一个人是税务居民同时也是临时居民，他们将按照居民税率纳税，如果一个人是非居民同时也是临时居民，他们将按非居民的税率纳税。 ，澳洲的税务折扣机制。 姑且不论纳税居民身份，如果房产是在1985年9月19日之后获得的话，任何一个从他们在澳大利亚的房产获得资本收益的投资者都不把澳洲作为主要居住地，也不从属于澳大利亚总工会。 如果你是一个澳大利亚的纳税居民，并且已经得到资本收益，你已经获得超过12个月的财产被出售时你将有资格获得50％的CGT折扣，但企业无权获得 CGT折扣。2012年5月8日前，CGT折扣适用于非居民和临时居民。?然而，澳大利亚政府在2012年的联邦预算中宣布，2012年5月8日后涉及到 应缴纳资本收益稅的CGT折扣将不再提供给个人以及受益人是非居民或临时居民的。 根