武陵农机产业聚区可行性报告6.16.doc

重庆市秀山土家族苗族自治县 重庆现代农业装备产业基地建设项目可行性研究报告 重庆市轻工业设计院 2012年6月16日  重庆现代农业装备产业基地可行性研究报告 重庆市轻工业设计院 2012年6月16日 目录 一、总论 二、项目建设背景及必要性 三、建设单位情况 四、市场需求和拟建规模 五、建设条件 六、项目设计方案 七、农机装配工艺 八、环境保护与劳动安全、节能与消防 九、项目组织、劳动定员和人员培训 十、项目建设周期 十一、投资估算和资金筹措 十二、财务评价 十三、项目国民经济及社会效益评价 十四、综合评价与结论、建议 重庆现代农业装备产业基地可行性研究报告 一、总论 1.1、项目背景 根据秀山县委、县政府的发展战略，秀山将打造“一城两园”，即建设20平方公里的秀山县城和城东的物流园区、城西的工业园区，并将工业园区作为秀山经济发展的重要增长点，实现武陵山连片贫困区脱贫致富的目标。本项目将落户秀山工业园区，打造武陵山区乃至中国中西部地区最大的农机产业聚集基地。 秀山工业园区规划面积10平方公里，其中启动区面积1.6平方公里，拓展区8.4公里。2009年2月，经园区领导小组批准，“重庆市（秀山）加工贸易梯度转移重点承接地”规划面积4平方公里，包括秀山工业园区启动区1.6平方公里，向西拓展2.4平方公里。 本项目建设意义重大，是重庆市发展和解决“三农问题”的重要项目。秀山大力发展农机产业，成为秀山乃至武陵经济协作区最大的农机生产、加工、物流产业链聚集区，融农机加工装配、电子商务、办公、会展、市场交易、居住为一体的大型综合性农机产业聚集基地，为解决“三农问题”，“武陵山连片贫困地区脱贫问题”做出榜样。 1.2、项目概况 1.2.1项目名称及建设单位 项目名称 重庆现代农业装备产业基地 项目建设性质 新建 项目建设地点 重庆市秀山县城西·秀山工业园区 项目建设单位 重庆黔鄂湘农机股份公司 建设单位法人代表 陶富祺 项目建设时间 共计36个月，即从2012年7月至2015年6月。 其中：一期工程为2012年7月-2013年12月，建设农机产业配套1区和农机会展、4S店、农机配套区，共计建设面积320010 m2。 二期工程为2013年7月-2014年12月，建设农机装配区，建设面积110400 m2。 三期工程为2014年1月-2015年6月，建设生活配套2区，建设面积88141.34 m2。 1.2.2项目建设规模及建设内容 本项目主要建设立足秀山，辐射武陵山经济协作区的农机产业聚集区。融农机生产加工装配、市场展示交易、售后服务、仓储物流为一体。项目占地面积518551.34 m2（约777.83亩），总建筑面积596470 m2。其中：仓储及加工用房110400 m2，农机配件、4S店、会展、酒店、研发、办公等用房226740 m2，农机配套用房209330m2，地下停车场50000 m2。 项目建成后，农机年交易额将达到50亿元左右，成为秀山乃至武陵山经协区最大的农机市场，辐射秀山及周边73个区市县，并力争出口，满足企业及农民家庭对农机、配件及相关设备的需求。 项目主要建设指标： 主要指标 单位 数量 备注 1 总用地面积 m2 518551.34 777.83亩 2 总建筑面积 m2 596470 其中 农机配套区 m2 209330 农机展示交易区 m2 226740 整机装配及仓储 m2 110400 地下停车场 m2 50000 其中 框架结构 m2 486070 钢结构 m2 110400 其中 地上 m2 546470 地下 m2 50000 3 容积率 1.05 4 建筑密度 % 46.83 5 绿化率 % 18.86 6 车位 个 1400 由此可知，本项目建设规模适中，布局合理，功能全面，建设可行。 1.2.3项目投资规模及资金筹措 项目投资规模： 项目总投资共计149417.84 万元左右。 项目 自有资金 银行贷款 合计 投资额（万元） 49417.84 100000 149417.84 所占比重（%） 33.07 66.93 100 项目资金筹措 本项目资金筹措主要为两方面，即业主单位自筹资金和银行贷款。 （1）业主单位自筹资金 业主单位黔鄂湘农机股份公司自筹资金49417.84万元，占总投资的33.07%； 业主单位自筹资金主要用途： 项目土地购买； 建设手续办理（规费缴纳报建） 项目部分房屋建设； 前期工作费用等资金； 银行利息偿还。 （2）商请银行贷款 商请银行贷款资金为100000万元，占总投资的6