中国物流园区产深度研究及投资战略评估报告(2014版).doc

物流园区是指在物流作业集中的地区，在几种运输方式衔接地，将多种物流设施和不同类型的物流企业在空间上集中布局的场所，也是一个有一定规模的和具有多种服务功能的物流企业的集结点。 物流园区是中国现代物流业发展中产生的新型业态，近10年来出现了蓬勃发展的局面。“十一五”以来，中国物流园区快速发展，出现了货运服务、生产服务、商贸服务、综合服务和专业品类服务等多种类型，形成了不同物流需求与多种服务方式有机对接的平台。 2012年中国共有各类物流园区754家(其中348个已运营，在建和规划中的园区分别为241个和165个)。对比2006年的207家，增长264%;与2008年的475家相比，增长58.7%。 物流园区作为联系产业链上下游的纽带，是各项物流活动开展的重要载体。通过产业的空间集聚、资源的有效整合、业务的流程优化，在促进区域经济发展，提升物流服务水平，提高土地集约化使用，减轻道路、环境和能源的压力，加强物流市场管理，增加就业机会等方面发挥着重要作用。 第一章物流园区基本情况 1.1物流园区的相关概念 1.1.1物流园区的定义 1.1.2物流园区的内涵 1.1.3物流园区的开发建设模式 1.1.4物流园区的空间布局 1.2不同类型的物流园区 1.2.1区域物流组织型 1.2.2商贸型 1.2.3运输枢纽型 1.2.4综合型 1.3现代物流园区的功能 1.3.1功能发挥的基础 1.3.2物流组织与管理功能 1.3.3经济开发功能 1.4物流园区的发展作用 1.4.1产业聚集功能 1.4.2推动物流产业的发展 1.4.3有利于建立国家物资流通网络 1.4.4促进区域经济的发展 第二章分析 2.1国外物流园区规划及经营模式分析 2.1.1政府在物流园区规划中的角色定位 2.1.2物流园区规划的政策法规支持 2.1.3物流园区规划的原则 2.1.4物流园区的规模及经营模式 2.2国外物流园区的开发模式及借鉴 2.2.1物流园区发展的重要意义 2.2.2国外物流园区成功开发模式分析 2.2.3对我国物流园区开发模式的借鉴 2.3国外物流园区的运作模式及借鉴 2.3.1物流园区的产生 2.3.2区位选择和空间布局 2.3.3建设和经营 2.3.4发展经验借鉴 2.4德国物流园区发展现状 2.5日本物流园区发展现状 第三章2013年中国物流园区发展环境分析 3.1经济环境及其影响 3.1.1国际经济形势 3.1.2国内经济环境 3.2产业政策对行业的影响 3.2.1政策综述 3.2.22012年支持物流园区发展的政策 3.2.32013年支持物流园区发展的政策 3.3行业社会环境分析 第四章2013-2014年中国物流园区产业链分析 4.1产业链介绍 4.1.1物流园区产业链简介 4.1.2物流园区产业链特征分析 4.2上游产业现状分析及其对物流园区的影响 4.3下游产业分析及其对物流园区的影响 第五章2013-2014年中国中国物流园区发展现状分析 5.1中国物流园区发展综述 5.1.1快速发展的原因 5.1.2发展态势分析 5.1.3不断提高投资环境竞争力 5.1.4基于形成机制的内涵特征分析 5.22013年中国物流园区建设状况分析 5.2.1总体情况 5.2.2建设情况 5.2.3运营情况 5.3物流园区建设发展模式分析 5.3.1建设开发的主流模式 5.3.2空间布局模式 5.3.3经营管理模式分析 5.3.4企业化运作模式 5.3.5赢利模式 5.4不同发展阶段各类型物流园区盈利模式分析 5.4.1我国物流园区盈利模式分析 5.4.2物流园区盈利模式存在的弊端 5.4.3物流园区不同发展阶段的盈利模式设计 5.5物流园区内部功能区规划建设分析 5.5.1我国物流园区规划和建设尚处于初步探索阶段 5.5.2物流园区内部功能区规划建设流程 5.5.3物流园区内部功能区规划建设步骤 5.5.4实例分析 第六章2013-2014年中国物流园区细分领域发展分析 6.1保税物流园区 6.1.1中国保税物流园区进出口现状 6.1.2国内部分区域保税物流园区发展动态 6.1.3保税物流园区产业簇群化的发展 6.1.4保税物流园区国际采购与分销分析 6.1.5保税物流园区物业管理和服务分析 6.1.6中国保税物流园区未来发展思路 6.2港口物流园区 6.2.1中国港口物流园区的发展近况 6.2.2中国港口物流园区发展的问题及策略 6.2.3国际港口物流园区发展对我国的启示 6.3航空物流园区 6.3.1航空物流园区规划和设施布局 6.3.2中国航空物流园发展现状解析 6.3.3航空物流园区建设需注意的问题 6.3.4中国航空物流园区的前景分析 6.4铁路物流园区 6.4.1中国铁路物流园区发展综述 6.4.2铁路物流园区建设的必要性和可行性 6.4