中国移动通信集浙江有限公司石桥枢纽楼物业招 标需求.doc

中国移动通信集团浙江有限公司石桥枢纽楼物业招标需求 中国移动通信集团浙江有限公司石桥枢纽楼位于杭州市下城区华丰单元C6—07地块。用地面积：19822㎡（约30亩）。总建设规模为56110㎡（地上面积49555㎡、地下面积6555㎡）。由三幢7-9层的连体楼组成。枢纽楼有两个入口分别为西面的华西路、南面的横二路。 中国移动通信集团浙江有限公司石桥枢纽楼预计在2011年8月初左右开始进场安装设备，安装设备的楼为3号楼。 根据中国移动通信集团浙江有限公司石桥枢纽楼的特点和服务需求，本次招标采用包清工+管理费+税收模式。要求各物业公司按照实际情况配置合理人员，提供前期开荒以及24小时不间断安全保卫、保洁、工程等等服务内容，要求提供有工作经验、培训上岗。为业主营造一个温馨、宁静、舒适的工作环境。 物业服务内容：(人员配置不少于32人，含项目负责人1人) 合理安排人员提供24小时不间断保安值班、巡逻服务。 合理安排人员提供大院以及楼宇内卫生保洁、零星为维修服务。 合理安排人员提供24小时消监控值班服务。 合理安排人员提供24小时机房楼值班管理服务。 合理安排人员提供外送餐厅用餐后餐厅卫生服务。 （一）保安服务内容：(人员配置不少于19人) 做好中国移动通信集团浙江有限公司石桥枢纽楼24小时安全保卫、防火、防盗、车辆管理、物品进出管理工作，做好报刊、信件、杂志收发。 要求： 1、熟记各消防重点部位和重点区域以及各楼层功能、布局、人员和各部门分布情况、消防通道位置。做好突发事件应急预案、消防逃生预案。 2、统一着装，穿戴整齐、服务主动，行为规范做使用专用、规范礼貌用语。做到24小时各岗位值守人员不间断。严禁在岗人员看报刊、杂志及睡觉现象。 3、严格执行人员进出制度和来人来访登记制度。认真做好班务交接工作。 4、对非机动车出入，做好下车推行提示工作，避免出现摔倒及撞人事件。 5、物品出门凭行政安保中心出门单，再由经手保安确认签字方可出门。 6、做好消监控室的卫生、设备完好以及枢纽楼备用钥匙使用管理工作。配合做好消防维保、检测等工作。 7、做好服务区域内的防火、防盗、防爆炸、防抢窃、防闹事、防自然灾害等安全防范工作。 （二）保洁服务内容以及要求：(人员配置不少于10人) 保洁服务bv vnbvn内容：确保石桥枢纽楼大院内、楼道、卫生间以及各办公室整洁卫生，做好大厅、楼层电梯厅墙、地面、木质制品与不锈钢制品护理保养以及垃圾收集整理，配合环卫做好垃圾清运工作。 要求： 严格遵守公司规定各项工作制度，忠于职守；爱护公物、语言文明、不大声喧哗、尊重业主；统一着装，统一标识 规范石桥枢纽楼保洁工作，切勿乱使用材质，导致不锈钢刮花，大理石材质污损。 协助业主做好节能减排，合理使用保洁用固定资产、易耗用品，做好台帐记录工作。 工作时间不允许出现扎堆聊天，吃零食，坐在员工办公区域休息现象。 主动上交业主或其他人员遗失物品。 收集、整理、堆放废旧物品，不得擅自自处理。 对地面保洁、卫生间保洁时，必须放置警示牌。定期对屋面清扫，防止管路堵死。对机房保洁，必须有业主人员陪同进入，严格作业制度，确保设备运行安全。 每周对垃圾箱、茶叶筐内外彻底洗刷，平时对保洁区域巡回检查，保持卫生用具无异味、无污渍、垃圾不外溢。 及时清理会议后、访客接待后，保洁工作以及电气设备关闭工作。 （三）工程维修、消监控值班内容以及要求：(人员配置不少于2人) 工程维修内容：确保日常设备设施正常运行，落实系统设备的日常运行操作维护，包括给排水、排污设备运行维护，空调设备、电梯设备维护监管以及消防水、系统、监控系统、门禁系统、供燃油系统等设备日常运行操作维护，落实办公家具、水电设备日常维护与维修，做好特种设备设施年检记录等工作，积极主动配合相关维保单位做好设施设备正常保障工作、监督、检查与审核，及时做好资料归档工作。协助业主做好节能减排工作。 1、维修人员具有两年以上维修经验，做好设备日常使用、维护、保养以及记录工作，配合业主督促设备厂家做好维护、年检工作，保障设备正常运行、延长寿命、降低能耗、维修费用。 2、每天对各类管道、阀门进行巡查，观察水泵运作是否正常，有无跑、冒、滴、漏现象，同时检查水箱浮球和液位开关是否正常、有效。检查压力表，表盘是否清晰、准确、无渗漏。 3、每周检查、清洁一次强电系统及楼层配电间、配电箱。每日对区域内照明设施、开关工作情况巡查，发现故障及时处理，每半年对楼层配电箱进行一次除尘、紧固等维护保养工作。 4、半年检查一次送、排风系统、清洁风机、风管以及滤网。 5、统一着装，干净整齐，佩戴好工号牌。 6、制定好年、季、月的设备维修保养计划，告知业主并进行落实、监督。 7、对小故障报修必须在半小时内完成、大故障维修必须在24小时内完成。 8、对电梯等设备维修、保养时