南开大学16秋期《房地产估价》在线作业.doc

16秋学期《房地产估价》在线作业 一、单选题（共 30 道试题，共 60 分。） 1. 有一宗房地产交易实例，其成交总价为40万元，其中首付10%，余款在半年和1年后分两次平均支付，假设月利率为0．5%，则在成交日期一次付清的价格为（）万元 . 37．91 . 38．25 . 38．42 . 50 正确答案： 2. 下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是（） . 金融制度政策 . 利率 . 经济发展 . 汇率 正确答案： 3. 在不同的付款方式下，在成交日期讲明，但不是在成交日期一次付清的价格为为（） . 名义价格 . 实际价格 . 市场价格 . 成交价格 正确答案： 4. 为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为（） . 快速变现值价值 . 谨慎价值 . 在用价值 . 残余价值 正确答案： 5. 某建筑物应有而没有电梯所造成的价值损失，称为（） . 物质折旧 . 外部性折旧 . 经济折旧 . 功能折旧 正确答案： 6. 任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费，并且要受制于其所在的空间环境，这是由于房地产的（）特性 . 不可移动 . 独一无二 . 相互影响 . 易受限制 正确答案： 7. 某房地产总价180万元，分两期支付，首期付款60万元，余款在半年后一次付清，年利率6%，该房地产的实际价格为（）万元 . 180 . 178.4 . 183.5 . 176.6 正确答案： 8. 在评估一宗房地产的价值时，一般要求采用（）估价方法 . 一种或一种以上 . 两种或两种以上 . 三种或三种以上 . 四种或四种以上 正确答案： 9. 某估价机构于2006年8月10日至15日为某房地产抵押进行了评估，估价时点为2006年8月20日。后因对估价结果有争议，于2007年3月15日进行复估，则复估的估价时点应为（）。 . 2007年3月15日 . 2006年8月20日 . 签定估价委托合同之日 . 估价人员与委托人商定的日期 正确答案： 10. 甲乙两宗土地，甲单价为800元/㎡，乙单价为600元/㎡，其他条件完全相同，如果甲地的容积率为6，乙地的容积率为3，则作为一个理性房地产开发商会选择购买（） . 甲 . 乙 . 甲、乙一样 . 无法判断 正确答案： 11. 估价时点为过去的情形，多出现在（）中 . 保险理赔案件中 . 期房估价 . 拆迁估价 . 房地产纠纷案件中 正确答案： 12. 某宗房地产每年的净收益为50万元，资本化率为8%，则该宗房地产的价值为（）万元。 . 600 . 625 . 650 . 675 正确答案： 13. （）是以房地产与其外部环境是否协调，来判定是否为最高最佳利用。 . 收益递增递减原理 . 均衡原理 . 适合原理 . 供求原理 正确答案： 14. 某宗房地产2006年8月的价格为4000元/m2。已知该宗房地产所在地区类似房地产2006年6月至12月的价格指数分别为80.4、83.5、85.0、89.2、94.6、96.1、92.8（以2003年1月为100）。现将该宗房地产调整到2006年12月的价格为（）元/m2。 . 4367 . 4617 . 4446 . 4161 正确答案： 15. 由于房地产的不可移动、不可隐藏，流动性差，所以难以逃避未来制度、政策等变化的影响。这是由于房地产的（）特性 . 不可移动性 . 用途多样 . 相互影响 . 易受限制 正确答案： 16. 房地产的（）特性，使得房地产具有独占性 . 不可移动 . 供给有限 . 价值量大 . 用途多样 正确答案： 17. 在评估政府行政办公楼的价值时，一般采用（）估价。 . 市场法 . 成本法 . 收益法 . 假设开发法 正确答案： 18. 某宗房地产交易合同中写明，买方付给卖方4982元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。该地区房地产交易中，卖方缴纳的税费为正常成交价格的6%，买方缴纳的税费为正常成交价格的4%。则该宗房地产的正常成交价格为（）元/m2 . 5190 . 4700 . 5300 . 4790 正确答案： 19. 数学曲线拟合法中最简单、最常用的是（） . 直线趋势法 . 指数曲线趋势法 . 二次抛物线趋势法 . 平均增减量法 正确答案： 20. 构成房地产实物、权益和区位状况的因素，称为（） . 环境因素 . 自身因素 . 经济因素 . 外部因素 正确答案： 21. 针对某宗房地产，已知同一时期的国债利率为4.5％，投资风险补偿2.2％，管理负担补偿0.2％，缺乏流动性补偿1.5％，易于获得融资的优惠率为0.5%。采用累加法求取的该宗房地产报酬率为（）。 . 10.10% . 7.90% . 8.40% . 11.90% 正确答案： 22.