合同第二部分(揭).doc

第五条 面积确认及面积差异处理 根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】 本条款中均简称面积 为依据进行面积确认及面积差异处理。 当事人选择按套 单元 计价的，不适用本条约定。 合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。 商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第种方式进行处理： （1） 房屋价款按产权登记面积据实结算，多退少补，不计利息 ； （2） × × 。 2.双方同意按以下原则处理： 面积误差比绝对值在3％以内 含3％ 的，据实结算房价款； 面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。 买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按利率付给利息。 买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内 含3％ 部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内 含3％ 部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 产权登记面积-合同约定面积 面积误差比＝ 合同约定面积 因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签订补充协议。 买受人按下列第 3 种方式按期付款： 一次性付款 × × 。 分期付款 × × 。 其他方式 见附件五（付款方式及期限的约定） 。 第七条 买受人逾期付款的违约责任 买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第种方式处理： 1按逾期时间，分别处理 不作累加 逾期在日之内,自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之的违约金，合同继续履行； 逾期超过日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的％向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之该 比 率应不小于第 1 项中的比率 的违约金。 本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。交付 出卖人应当在年月日前,依照国家和地方人民政府的有关规定，将： 1该商品房 2.该商品房 3.小区内部道路、绿化、室外照明、消防、环卫及其他商业、社区服务和管理等公共配套建筑、基础设施按规划设计要求建设完成。分期建设的，该商品房所在分期建设部分应按规定设计要求全部完成，并与在建工程之间设置有效的隔离设施和施工安全设施； 4. × 。 但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期： 1遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起日内告知买受人的； 2. 3. × 。 第九条 出卖人逾期交房的违约责任 除本合同第条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第种方式处理： 1按逾期时间，分别处理 不作累加 逾期不超过日，自本合同第条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之的违约金，合同继续履行； 逾期超过日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的％向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之 该比率应不小于第 1 项中的比率 的违约金。 规划、设计变更的约定 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内,书面通知买受人: 买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。 买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起天内将买受人已付款退还给买受人，并按利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。 交接 商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。 由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理： 出卖