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基于GIS技术的房产测绘.doc
基于GIS技术的房产测绘 摘要 经济的发展推动了城市化进程,而城市化发展的一个重要标志便是房地产领域的发展。房地产市场的快速发展提高了对建筑施工技术和房地产测绘技术的要求。而对房地产测绘技术而言,测量结果的精确度又是至关重要的,对工程全过程的测量又会有大量的数据信息需要集中处理,这便催生了房地产测绘信息系统等新技术和信息处理系统。GIS技术作为一种能够产生强大的空间和属性数据,能够实现测绘数据信息的管理和查询的测绘新技术在房地产测绘中被广泛应用。本文从GIS技术入手通过其在房地产测绘中的应用来分析基于GIS技术的房产测绘的管理等问题。 关键词 GIS技术;房产测绘;探究 中图分类号P27 文献标识码A 文章编号 1674-6708(2013)87-0147-02 1 GIS技术 GIS是地理信息系统的简称,它以测量和测绘作为基础,将数据库用作数据存储和使用的数据源,把计算机编程作为一个平台的全球空间分析即时技术。该系统在计算机软硬件的支持下通过系统工程及信息科学理论的使用实现对具有一定空间内涵的地理数据的科学管理和综合分析,以该种管理和分析结果作为工程管理和决策参考依据。 从概念的论述我们可以看出GIS技术具有以下几个方面的特点。首先,该种技术是一种空间性和动态性并存的技术,它应用于工程测绘中时能够实现对于多种地理空间信息的采集、管理、分析和输出,提高工程测绘的广度和精确度。其次,GIS技术对于空间地理数据的管理是通过计算机来实现的,并且可以使用一定的计算机程序来实现对于一些常规或专门的地理分析方法的模拟,从而为房地产的施工及竣工后的销售等提供有效的信息,另外能够扩大该种技术的使用范围,完成一些人力所不能完成的任务。其次,GIS技术所采集和处理的是一些层次较高的地理信息,能够提升房地产测绘的质量,保证工程施工中各种参考数据的准确性和精确度。最后,GIS技术利用计算机程序及相关的地理数据组建起一个较为完整的地理空间模型,从而建构起一个逻辑相对缩小和高度信息化的地理信息系统,通过系统内程序的运行及其相关数据的交换实现对信息流及其流动结果的仿真模拟。 GIS系统是通过一种两级结构来实现的,这种两级结构以客户机或者服务器作为基础,一级是以Oracle9i为服务器端口的数据平台实现对存储的图像数据和用户登录信息等的管理;另一级客户端则由ADO连接至服务器端的数据库,这样在测绘图绘制时能够任意存取数据库中的图像数据文件。除了测绘图的制作外,还可以使用该种系统中的相关数据实现对具体房产分摊面积的计算,通过一种反向的查找及分摊结果的匹配绘制出具体的房地产内部分户平面图。 2 GIS技术在房产测绘中的应用 在GIS系统中存储的图形要素一般具备大量的属性信息,而这种属性信息能够通过相关的标识码与图形要素相互关联,这种唯一性的标识码可以通过0bjectARx存储到相对应图形的扩展数据中实现对图形单元的定义以及项目要素的分摊。并且这种唯一的标识码也会存储到后台数据库中用于图形和属性连接,为空间查询提供便利。GIS系统的这种双向空间查询功能,为分户平面图的生成等提供了便利,节省了人工绘图时间和人力成本。其具体应用主要有: 第一,为房产测绘系统空间数据模型的建立提供了数据资源。GIS系统能够采集到准确的地理位置、房屋结构、面积等基础信息以及房屋的产权归属等信息。该种信息是实现房产测绘管理最为基础的材料,GIS技术的应用使得上述几种信息的采集成为一种可能,并且减少了人工采集数据的繁琐性和人为误差。对于房屋的地理坐标产权归属以及房屋上的权利限制等都可以通过GIS技术建立相应的空间模型,将所需采集的信息进行符号化设置并把该种符号用于建好的模型进行数据分析,在此基础上实现对房屋的分层和分户管理及查询。 第二,将GIS技术应用于房产测绘的数据库中。GIS技术在实现对属性数据管理的同时也能够实现对空间数据的管理。这主要体现为GIS技术能够把办理过房产证的房屋和房产地形图结合起来,利用搜集到的地理坐标信息来标注房产的相应地理信息,能够实现通过房产地形图来对房产证进行管理。这种应用模式下GIS系统的功能和作用主要是通过数据的增加、修改或者更新等实现对于数据库中相关数据的维护,利用该技术图形和数据互查的功能直观灵活的实现图形与属性数据的双向查询,数据库中存储的数据和图形根据现实需要随时输出所需图形,并且能够根据房产综合评定的需求对采集的数据进行相应的统计分析,在分析的基础上得出一个综合性的评价,从而为房产建设及后期的管理提供便利。 3 基于GIS技术的房产测绘管理 测绘技术的上述功能特点及其在房产测绘中的应用形式奠定了其在房产测绘中管理中地位。使用该种技术实现房产测绘管理,除了注重GIS技术本身的一些特点外还应该注重其与其他系统的组合和功能的完善。 在信息技术高速发展的环
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