商业金融酒店项可行性研究报告.doc

1.2.3建设规模、内容 项目规划建设用地5500㎡，总建筑面积23000㎡，配套建设地下库40个，地面停车位80个，规划容积率4.1，建筑密度22%，绿化覆盖率35%。 按照建设部《商品住宅性能评定方法和指标体系》有关规定，在住宅的适用性能、安全性能、耐久性能、环境性能和经济性能等方面均达到“3A标准。 项目考虑人车分流，地面停车及地下停车，建筑节能、节水、节材、垃圾分类处理等。 1.2.4项目实施期限 2011年11月2012至12月。 1.2.5总投资及资金筹措 本期投资3900万元。 资金来源，全部自行解决。 1.4项目建设条件 1.4.5 建设条件 该项目附近的道路、供水、供电、通讯、燃气、热力等市政设施基本齐全，为项目建设提供了有利的条件。 供水自市政给水可满足消防和生活用水的需要。 2水室内采用污废水合流，室外采用雨、污水分流。雨水经雨水管汇总后排入市政雨水管网。厨房废水经隔油池处理后接入室外污水管网。污水管道经化粪池排入市政污水管网。 供电由与双回路接入。 供暖热源由市政管网提供的70℃热水经板式换热器换热后供末端使用。国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知国办发[2011]1号国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》 ⑶《中华人民共和国房地产管理法》 ⑷《国家发展改革委关于发布项目申请报告通用文本的通知 1.6建设方案 1..1规划设计方案规划设计原理 以城市总体规划为依据，通过研究城市设计、商务、办公、商业、居住及休闲活动等空间模式和景观环境各要素，从现代城市功能、景观要求出发，对规划用地进行整体设计。 ·坚持可持续发展的原则，合理精心规划，保持项目开发与环境的协调发展； ·坚持以人为本的思想，用人性化的设计手法，合理进行功能安排与结合， ·创建大型商务、酒店、居住、休闲、娱乐、生态、环保为一体的新城市生活中心； ·充分挖掘地块的最佳商业价值，合理布置商业建筑，提高整个地块和周边地区的活力； ·合理组织人流、车流、物流等相互关系，争取人车、人货分流； ·充分利用地下空间，合理组织地下功能分区，挖掘地下空间的潜力与商业价值； 规划创意 以《城市综合体》理论为基础，结合用地现状，在保持城市总体规划及文脉的基础上，充分发挥土地自身内在价值，构筑“外城内街”的城市新地标。城市化、信息化、国际化的快速发展为城市发展带来新的课题，传统的开发模式已无法满足高度综合、高效率、大容量的服务。其次，回归文化性与人性化的追求，价值观的多样性，要求城市的居住区具有区域中心的功能，形成了对城市复合功能的集约性要求，即酒店、商务、商业，休闲、市民活动等多功能的综合，形成彼此互为补充的“城中城”。这就是城市发展的新模式――“城市综合体”（HOPSCA）景观设计构思 1、整个项目着眼于城市功能和发展构架，依托基地得天独厚的城市景观资源，重视城市景观价值的提升与营造，强调城市景观、公园景观、社区景观三者之间的交融互动，使社区景观成为城市景观的组成部分。 2、景观设计配合现代化建筑本身及业主的国际化开发理念，用现代化景观思想、手法和材料成就一种流畅、简洁、浪漫和丰富的现代景观，以简洁弧形、流线型等几何造型理念达到整个大环境于微景观的整体性。 规划原则 1.绿地不减的原则 在保证现有绿地面积不减少的情况下，维持现有生态肌理，保持生态系统的稳定性，连续性及多样性，达到人与环境的和谐统一。 2.空间开放的原则 A、视线通透 B、交通可达 C、体验畅通 3.引入活力的原则 A、积聚人气 B、促进活动的多样性 4.特色鲜明的原则 A、整体景观 B、标志性景观 5.城市经营的原则 A、公园范围各类建筑的易地安置 B、已批租土地的应对措施 C、促进周边土地升值 1.6.2 工程方案 1..2.1建筑方案 楼体为南北朝向布置，体现人与自然相协调的原则，无论在平面设计还是在立体空间布局方面，均细致地考虑了合理的通风、采光、、隐私安全等诸多方面，确保质量。 墙用20厚页多孔砖非承重隔墙管道并隔墙均采用120页岩多孔砖墙照国家《民用建筑节能设计标准》采的是复合式外墙外保温门窗程建筑外窗采用单框玻中玻璃塑钢窗，窗的抗风性能不小3.5KPa，空气渗透性能不于O5m3 m.h ，雨水渗透性能不小于500Pa，传热系数不大于3OW/m2.k，隔声性能不低于40dB．保温性能要求达到级以上户门采用钢制四防门即防火、防盗、隔声、保温每扇玻璃超过.5m2以者和窗台低600处的均采用璃低900的窗台均安装防护杆屋面防水等级为三级，防水层合理使用年限为8年SBS高聚物改性沥青防水卷材，不小于4mm 丰功伟业工程咨询有限公司 force youth teams and County party leaders, aimed at weakeni