別墅投资控制咨询方案.doc

随园别墅工程投资控制咨询 PAGE 7 随园别墅项目工程 投资控制咨询服务方案 一、投资控制咨询性质 建设项目过程投资控制是针对整个建设项目目标系统所实施的控制活动的 一个组成部分，涉及到技术、经济、组织和合同等诸多方面的内容。项目投资控制并非仅是将工程项目实际投资控制在计划投资范围内，投资控制工作也不只是财务和经济方面的工作。过程投资控制是工程项目建设管理工作的重要组成部分，是一个动态控制，它贯穿于项目的全过程。如何有效地对项目进行投资控制是工程项目管理的一个重要内容。 建设项目过程中有大量的单位团体参与实施，项目建设各阶段工作任务不 同，投资控制的侧重点也不同，项目参与各方在项目实施的不同阶段采取的各种措施，给项目投资控制带来的影响都是不同的。同时，在项目实施过程中大量相关信息产生于各个单位各个部门，投资控制工作决非只由投资咨询公司一家单位就能完成。因此，建设项目过程投资控制是一项需要项目参与各方共同协作完成的多方位、多层次的系统工作。 过程投资控制是要在单位、时间、措施形成的这样一个系统中，根据各阶 段工作的性质和特点进行动态控制，寻求合理、有效的任务组合和解决方案，从而尽可能地为建设项目创造效益。 二、投资控制咨询现场组织机构图 公司专家咨询组 公司专家咨询组 投资控制经理 投 资 控 制 经 理 造价员 土建投资控制造价师 造价员安装投资控制造价师 造价员 安装投资控制造价师 三、投资控制咨询控制方法 控制方法随控制目标的不同而不同，对工程投资进行控制可以采用现代的管理方法和手段，这里介绍一种控制方法。 香蕉曲线控制图 安装专业O时间BCA费用总工 安装专业 O 时间 B C A 费 用 总 工 期 总投资 若C处在香蕉曲线圆形之内，则投资在控制范围内；若C曲线处在香蕉曲 线圆形之外，则要分析情况，采取措施进行调整，使其满足要求。 四、投资控制咨询方案 顺发随园项目位于杭千高速千岛湖出口南侧的羡山半岛。随园别墅首期为50套别墅，建筑面积约24000平米，精装修销售。 咨询工作范围：⑴ 土建工程：基础工程、土建主体工程、门窗幕墙、外立面装饰、钢结构工程等； ⑵ 安装工程：给排水、电气、空调、通风、消防、智能化弱电等； ⑶ 装修工程：别墅所有室内装修； ⑷ 绿化及景观工程：别墅配套绿化及景观工程； 根据我们在工作中积累的相关经验，经过对随园别墅项目工程的认真研究及项目特点和建设方要求等，在工程实施阶段，我们认为可以从以下几个方面控制项目投资： 合同控制 ? 合同签订是施工阶段造价控制的源头，签订合理可靠的合同，能从根本上控制造价、避免合同欺诈，有效地防范合同方面的风险。全过程造价控制工程师要高度重视施工合同的签订及内容，要根据工程实际情况，结合所选用的合同文本，与委托方共同商讨，仔细分析合同条款，明晰责权利关系，并合理利用合同文本条款，在施工全过程有效控制造价。?  在合同签订前，要仔细分析合同条款，区分开明显的工程价款条款、可转化为经济责任的条款和隐含的经济责任条款。对于明显工程价款条款中的施工合同价款，采取趋利避害的原则，属于规模小、工期短的项目可采用固定价款；对于规模大、工期长的，采取可调合同价款，以预防不可预计风险因素。对于可转化经济责任条款，由于该类条款所指向的奖罚金额不构成工程技术经济分析的要素，并且该部分价款关系承包商净利润的得失，与承包商的经济效益密切相关，对于促使承包商兢兢业业按照投标承诺抓质量、抓进度、抓安全、抓环保等会起到相当积极的作用，因此在确定该类条款时我们合理确定比例，科学分配奖惩金额，有效地达到该类条款的促进作用。对于隐含的经济责任条款，由于其制约效应十分明显，后果十分严重，因此在签订该类条款时我们充分考虑风险因素，合理规避风险，防范不可预见的经济损失和索赔。? ?? ??由于实施了有效的合同条款分析，可从根本上控制造价，例如，在实行全过程造价控制的某建设项目中，钢结构工程由分包商施工，总包单位要计取一定的管理费，原合同签订的管理费系数为10。实施造价控制后，驻工地造价工程师分析合同条款时发现该项条款制订的比例过高，及时向委托方提出，经过与总包方重新进行谈判，最终确定为6％，签订了补充协议，仅此一项，降低造价40多万元。对于一些尚未签订合同的项目，造价控制工程师对明显的工程价款条款进行有效分析，合理计算预算价格，及时提供承包基数和单位造价，为确定合理承包价提供了可靠数据。? 建设工程的施工合同是施工阶段造价控制的依据。它作为工程实施阶段造价控制的主线条贯穿于该阶段的始末。因此在合同订立时，必须对合同的合法性、合理性、严谨性、准确性、完整性进行全面审核，使工程造价在竞争中实现合理确定，避免产生疏漏，造成后续索赔。 2、签证内容控制? ???? 根据全过程造价