第五章工程造价专业理论体系ppt.ppt

中国工程造价的关键点可以分为四个阶段1.项目建议书阶段和可行性研究阶段2.设计阶段和招标阶段3.施工阶段4.竣工、支付试用阶段 5.2.3 中国工程造价管理体系 二、中国工程造价关键点控制 5.2.3 中国工程造价管理体系 1、项目建议书阶段 建设单位在编制项目建议书时，造价工程师应该对拟建项目的投资估算做出估算并规划投资资金的筹措方案，投资估算一般是按照已完类似工程的技术经济指标来编制，但由于存在着参照体系与现实目的的时间和地点差异，所以还要进行差价的计算，一般允许有较大范围的误差。 5.2.3 中国工程造价管理体系 2、可行性研究阶段 对建设项目认为可行合理的，要编制项目设计任务书。其中的投资估算必须由有质量的咨询机构提出评估意见。该投资估算一经批准，就作为工程造价的最高限额，不得任意突破。 5.2.3 中国工程造价管理体系 3、设计阶段和招投标阶段 设计阶段是工程造价的关键环节。在初步设计阶段要编制设计总概算，经相关部门批准后设计总概算成为工程建设投资的最高限额，不得任意突破。 修正概算是在技术设计阶段，当规模、结构性质、设备类型和数量等内容与初步设计内容有出入时，由设计单位对初步设计总概算进行修正而形成的经济性文件。 施工图预算是在施工图设计完成后，设计单位根据设计图纸计算的工程量、工程预算定额、单位估价表及各项费用的取费标准，经计算确定工程建设费用的经济文件，是编制工程招标标底的基础。 5.2.3 中国工程造价管理体系 4、施工阶段 在施工阶段中，施工企业要在合同价内完成工程施工，同时必须根据自己的施工预算，严格控制施工过程中的工程成本。对已完工的工程部分，以合同价为基础，考虑物价上涨、实际中难以预计而施工过程实际发生的工程和费用，确定结算价。 5.2.3 中国工程造价管理体系 5、竣工支付使用阶段 当建设项目或单项工程竣工之后，应立即组织验收，以尽快实现生产力或服务功能。竣工验收的同时要编制竣工决算，他是反映竣工项目的建设成果和项目财务专业文件。竣工决算可用来正确的核定新增固定资产的价值，及时办理账务及财产移动，考核建设项目成本，分析投资效果并为今后累积已完工程资料。 总体上来看，我国政府投资项目管理体制的形成和发展先后经历了改革开放以前的政府高度计划集权型管理体制和改革开放后逐渐形成的市场型政府投资管理体制两个阶段。 5.2.3 中国工程造价管理体系 三、中国工程造价管理体制 新形势，新时期下政府对工程造价管理思路主要体现在三个方面： 1.对工程造价实行有限度的指导性管理。 2.加强对工程造价咨询企业以及工程造价从业 人员的管理。 3.建立新的政府投资管理体制。 5. 3 工程造价相关理论 5.3.1 工程成本理论 概括来说是商品中消耗的活劳动和物化劳动的货币表现。在建筑产品中，工程产品的成本，是指产品在施工中所发生的一切费用的总和，它的经济意义可以从以下三个方面理解： 1.工程成本理论 成本是商品价值的组成反应的是商品价值c+v+m的形成过程 （c是生产资料价值在生产劳动过程中实现的价值转移；v是建筑工程施工过程中耗费的必要劳动所创造的价值；m是工人为社会所创造的价值） 1 5.3.1 工程成本理论 2 工程成本是生产过程中一部分劳动消耗的价值体现。 （例如所耗费的主要材料和其他材料的价值，是以材料费计入工程成本的；所耗费的水、电等是以其他直接费计入建筑工程成本的） 成本是再生产过程的价值补偿尺度。 （成本的补偿是有严格界限的，而超额补偿，即把不应当由成本费用的补偿计入成本，那就有损于再生产的进行） 3 5.3.1 工程成本理论 2.工程成本的构成 人工费 它指直接从事现场施工和构件制作和运料、配料的工人基本工资、附加工资和工资性津贴。 它指构成工程实体的材料、构件的价值和周转材料的摊销费 材料费 它指施工中所用施工机械的使用费用，包括工人工资、折旧、燃料、润滑油料等费用。 机械使用费 它指施工现场生产耗用的水、电、蒸汽费，季节施工增加费，以及现场发生的二次搬运费等。 其他直接费 由直接成本和间接成本组成 1）直接成本的构成 5.3.1 工程成本理论 2）间接成本的构成 1.企业管理费：a.企业管理人员的基本工资、工资性津贴、职工福利费等b.企业办公费c.差旅交通费d.固定资产使用费e.工具用具使用费f.工会经费g.职工教育经费h.劳动保险费i.财产保险费j.税金 2.财务费用：指企业为筹集资金而发生的各项费用。 3.其他费用：指上述项目以外的其他必要支出，如定位复测、场地清理、现场照明等费用。 5.3.2 工程价格理论 5.3.2 工程价格理论 1.工程价格的