北京市房地产估价培训大纲(2010年).doc

北京市房地产估价员培训大纲（2010年） 前 言 为了提高房地产估价人员的专业素质，更能适应房地产估价行业发展的需要，北京估价师协会编写了《2010年北京市房地产估价员培训大纲》（以下简称大纲），并组织专家审定通过。 《大纲》是北京市房地产估价员培训和考试命题的依据。各评估机构可按照考试大纲的要求，作好培训和学习安排。 考试说明 一、考试目的 为了适应社会主义市场经济的需要，培养多层次的房地产估价人员，充分发挥房地产估价员在房地产估价中的作用，满足社会对估价人才的需要。 二、考试性质 北京房地产估价员考试已经过北京市估价师协会会长办公会讨论批准。凡成绩合格者颁发估价师协会印制的《房地产估价员考试合格证书》。 三、考试内容和要求 北京市房地产估价员考试共分为两个科目：《房地产基本制度与政策》和《房地产估价理论、方法与实务》。各科目考试大纲的内容分为掌握、了解二个层次。在考试内容中，掌握的部分约占70%，了解的部分约占30%。 四、考题类型 《房地产基本制度与政策》考题类型： 1、判断题：20分，20个题 2、单项选择：20分，20个题 3、多项选择：30分，15个题 4、简答题（情景分析）：30分，2个题 《房地产估价理论、方法与实务》考题类型： 1、判断题：20分，20个题 2、单项选择：20分，20个题 3、多项选择：30分，15个题 4、情景模拟（计算题和简答题各一题）：30分，2个题 五、考试时间 《房地产基本制度与政策》60分钟； 《房地产估价理论、方法与实务》90分钟。 六、学习教材推荐 1、中国房地产估价师学会编写：《房地产估价理论与方法》、《房地产基本制度与政策》 2.北京估价协会编写：《土地估价方法与实务》 3.有关法规、政策文件 (1)《城市房地产管理法》 (2)《土地管理法》 (3)《物权法》 (4)《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（国国土资源部令第39号） (5)《房地产抵押估价指导意见》 (6)《北京市城市房屋拆迁管理办法》（市政府令第87号） (7)《关于进一步做好本市城市房屋拆迁安置和补偿工作的若干意见 》京建拆〔2009〕431号 (8)《关于拆迁评估基准价格公示等有关问题的通知》 京建拆〔2009〕638号 (9)《关于批转北京房地产估价师和土地估价师协会〈北京市城市住宅房屋拆迁市场评估技术方案〉的通知》（京建拆〔2009〕450号） 第一部分 房地产基本制度与政策 一、房地产业制度与政策 1、考试目的： 要求估价人员对房地产业的概念、行业细分和房地产领域现行法规体系等基本知识的掌握程度。 2、考试基本要求： 掌握：房地产业的概念；现行城镇住房制度和政策。 了解：我国房地产法律法规体系。 二、建设用地制度与政策 1、考试目的： 要求估价人员对现行土地制度、政策的掌握程度。重点考查应考人员对土地征收征用、使用、转让等制度、政策的掌握程度。 2、考试基本要求： 掌握：中国现行土地制度的基本内容，土地使用权出让的概念及政策规定，划拨土地使用权概念及政策规定。 了解：闲置土地的概念及政策规定，国有土地和集体土地的范围及区别，现状土地利用分类，土地出让方式。 三、城市房屋拆迁管理制度与政策 1、考试目的： 要求估价人员对城市房屋拆迁制度、政策的掌握程度。重点考查应考人员对城市房屋拆迁补偿对象和标准、城市房屋拆迁纠纷处理政策的了解、熟悉程度，对城市房屋拆迁估价政策掌握程度。。 2、考试基本要求： 掌握：城市房屋拆迁补偿的对象、方式和标准；被拆迁房屋性质和面积的认定；估价结果公示要求；评估纠纷处理方式及对违规估价机构和估价人员的处罚。 了解：城市房屋拆迁的基本概念、管理体制和工作程序。 四、房地产交易管理制度与政策 1、考试目的： 要求估价人员对房地产交易制度、政策的掌握程度。重点考察应考人员对房地产转让和房地产抵押制度、政策的掌握程度。。 2、考试基本要求： 掌握：房地产转让条件、程序；房地产抵押的概念及有关规定。 了解：房地产交易的内涵，房地产价格申报制度、房地产价格评估制度和房地产价格评估人员资格认证制度的基本内容，商品房预售的条件，商品房预售合同登记备案要求，商品房买卖合同示范文本的主要内容。 五、房地产权属登记制度与政策 1、考试目的： 要求估价人员对房地产权属登记制度、政策的掌握程度。重点考察应考人员对房地产权属登记要求和房地产面积测算制度、政策的掌握程度。 2、考试基本要求： 掌握：《物权法》确定的不动产登记制度；房地产权属登记的地域范围；房地产权属登记的种类 了解：房地产权属登记的概念和管理原则；房地产权属登记程序