炉桥国际城开发可行性报告.docVIP

炉桥国际城项目可行性 炉桥国际城开发项目可行性研究一、项目概况（一）区位条件。地块为分区，位于，是地理位置最为优越的规划分区之一。（二）方案规划总用地面积㎡㎡，，规划以居住为主，兼容商业、文化娱乐等功能，充分体现了以人为本的对居住环境、居住类型、居住心理的要求。其中总用地㎡，地块以商业、为主，总建筑面积为㎡，其中住宅㎡；商业建筑面积为㎡；建筑密度2.58%，容积率为.12。整体规划充分考虑了各性质用地间的相互协调和衔接，体现了规划区的现代和时尚，具备了高品质的居住环境和高标准的生活服务设施，创造了清新、雅致的人文居住园区。 二、建设条件 （一）建设地点条件 1、该地理位置优越， 2、 3、。 4、 （二）建设实施条件 1、详细规划已经全部完成，并通过规划局审批。 、该，为项目实施提供了得天独厚的条件。 三、投资环境分析 宏观环境分析 1、据国家有关部委及业内专家人士分析，政府系列政策的目的是为了抑制房价的过快增长，保证房地产业的健康稳定发展，系列政策均是站在增量房市场来进行调控、规范，而对存量房市场的影响则是加大了交易成本，减少了供应量，对增量房价反而是保证和促进上涨的力量，我国房价总体上保持稳定且会稳中有升。 2、据国家统计局资料报告， 四、市场分析（一）市场发展前景分析 根据对今年以来出台的房地产行业政策、市场供需状况等方面情况调查表明，地区房地产业发展前景看好，主要表现为： 1、房价将持续稳中有升 ，因此受宏观调控影响较小，土地价格、建筑材料等价格上涨，房屋产品质量及配套标准的提高，造成商品房价格。 2、房地产市场的需求仍然处于快速增长的态势 一是，增加房地产市场需求。二是消费者的消费观念发生变化，将增加市场需求。三是拆迁安置将增加房地产市场的整体需求。 、政府将加大对地产开发的力度及城市建设的力度，将极大地改善面貌，进一步优化城市空间布局，推进的规划建设。 、房地产营销方式的改变 房地产销售方式从原始的概念销售、点子销售、商业炒作销售转变为全方位营销推广。竞争由单一的价格竞争、质量竞争上升到价格、质量、品牌、环境、配套等多因素、多元化竞争新格局。 （二）目标客户的定位 目标客户群主要分为四类： 一是； 二是追求货币保值的投资市场； 三是当地购房群； 四是购房群体。 五、项目实施计划 六、结论 经过我们认真研究分析论证，无论是从发展战略，还是，该项目均是可行的。 综上所述，该项目在投资方向、经济规模、经济效益和抗风险能力方面，既有可行性，又有可操作性。 呈报时间：年月日 定远县中盛置业有限公司