四川恒鼎实业有限司规划设计投标.doc

编制单位：昆明营造工程设计有限公司 工程设计证书编号：A153001009 工程设计证书等级：建筑工程甲级 规划资质证书编号：[云]城规编第（083046） 规划资质证书等级：丙级 法定代表人：段尔焕 教授级高工 一级注册结构工程师 副总经理：张国良 高级工程师 副总经理：王景和 工程师 一级注册结构工程师 总工程师：彭华清 高级工程师 一级注册建筑师 一级注册结构工程师 项目负责人：刘洪波 建筑师 各专业负责人： 建 筑：汤朝诚 高级工程师 一级注册建筑师 结 构：王文媛 高级工程师 一级注册结构工程师 给排水： 张曙岗 高级工程师 注册公用设备（给水排水）工程师 电 气： 艾 黎 工程师 暖 通： 黄成新 高级工程师 注册公用设备（暖通空调）工程师 造 价： 袁祖应 工程师 注册造价工程师 编制时间：2011年05 月 签 发： 目 录 规划设计概况………………………………………………….3 规划依据..........………………………………………..…..3 规划设计原则……….…………………….…………………….3 规划目标………………………………….…………………….4 规划设计整体框架..……….…………………….…………..…4 道路系统规划……………………………………………..…….6 景观系统规划…………………………….…………………….7 建筑单体设计…………………………….…………………….7 管线综合………………………………….…………………….10 竖向规划…………………………….………………………….12 经济技术指标…………………………………………..……12 一、规划设计概况 1. 区位与环境 开远市位于云南省东南部，东连砚山、邱北、南接蒙自、个旧，西靠建水、北邻弥勒，是滇东南地区的交通要塞和中心城市。全市总面积1946.91平方公里，其中山区占91.5%，坝区占8.5%，人口29万。城区面积18平方公里，城镇化率达63.8％。人均道路面积9.5平方米，人均绿地面积10.5平方米。荣获“云南省园林城市”称号。“特色化定位——让开远显山露水；高起点规划——体现超前性；人文式建设——注入人文内涵；市场化运营——推进城市公共服务领域市场化改革；全方位管理——加强城市秩序整治”的城市发展模式2．现状分析 本项目北面临城市主干道建设西路，建设西路红线宽50米，西面紧靠已建步行街，东面临泸江，南面接泸江公园。从整体上看，项目东、南、西三面均不满足开设机动车出入口的条件，只能在项目北边开设机动车出入口。南面可利用与泸江公园的共用道路。整体上项目对外联系较弱，需规划合理的动线以方便对外联系。 项目基地现状用地为荒地，地势平坦，利于开发建设。 项目外部环境良好，具有发展休闲、娱乐、旅游、购物等产业的潜力。 二、规划依据 1.《中华人民共和国城市规划法》 2.《城市规划编制办法》 3.《开远市城市总体规划（修编）》《泸江河综合治理规划》民用建筑设计通GB50352—2005； 三、规划设计原则 1.规划坚持社会效益、经济效益与环境效益的统一，将开发与城市长远发展目标结合起来，实现可持续发展的战略目标营造一个具有现代化气息和地方化特色的新中心商业区形象，提高城市品位，改善城市形象，增强城市竞争力。贯彻“以人为本”原则，为本地市民和游客创造一个休闲购物、娱乐游憩的现代化场所；改善该地块的城市窗口形象，增强人民的自豪感。规划力求可操作性，要求既具有整体控制的刚性原则，统一规划，集中管理，分期实施；又肯有适应性，应对不确定开发需求。 四、规划目标 充分利用所具有的自然条件、区位条件与交通条件，抓住开远市经济发展的良好契机，面向二十一世纪，坚持高起点、高标准、高水平的要求，将“新景盛世”商业区建设成为环境优美、具有极大吸引力与品牌效应的现代化商业区，成为名副其实的展示开远新形象的窗口。 1、结合用地建筑现状，挖掘文化内涵，延续基地文脉。开远聚居了汉、彝、苗、回、壮等多个民族，历史文化深厚。规划中，我们力求延续传统风貌，运用传统的街巷布局手法和现代的建筑形式打造既具有历史韵味又满足现代需求的商业区。 2、合理分布商业业态，创造新的商业模式，尽量提高有效商业面积，避免出现商业死角。在规划中，我们充分考虑了各个商业组团的可达性，力求铺铺临街。 3、延续历史风貌，塑造特色景观，成为开远文化旅游的新亮点。规划中采用灵活的布局手法把传统的建筑形式和现代的商业需求进行有效的融合，试图建设一个具有传统特色和现代